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當(dāng)京滬廣深等一線城市從近乎瘋狂到急速降溫服務(wù)好地產(chǎn)暖場活動執(zhí)行方案的“過山車、急轉(zhuǎn)彎”模式;當(dāng)南京、蘇州、廈門等二線熱點城市迅速接棒，房價飛漲、成交激增、日光盤頻現(xiàn)、高價地頻出……去年中國樓市如此跌宕起伏、風(fēng)起云涌，也就注定了岳陽樓市的不平凡。

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　　從2011年起，在國家及各級地方政府共同呼吁堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的聲音下，樓市持續(xù)低迷蕭條。終于在2015年，岳陽樓市迎來了風(fēng)生水起的一年，商品房成交情況大幅上升，尤其是住宅方面，岳陽樓市量價齊升，市場整體情況穩(wěn)定。

　　2016年，在去庫存的主旋律下，岳陽樓市依舊火爆，商品房銷售穩(wěn)定增長，成交量創(chuàng)歷史新高，保障性安居工程建設(shè)順利完成，樓市去庫存化明顯，推動了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)程。岳陽樓市開始切切實實地進(jìn)入“牛市”，迎來了樓市發(fā)展的又一個“春天”。

　　岳陽樓市不斷回溫量價齊升

　　2016年的樓市，讓人心驚肉跳，就像看一部恐怖片。岳陽作為三四線城市似乎更多的是受到熱浪傳導(dǎo)的影響，卻沒有政策收緊的冷凍，樓市整體環(huán)境依舊趨于寬松。在大力去庫存的基調(diào)下，市場升溫明顯，無論是房價還是成交都有所攀升，樓市庫存壓力得到有效緩解，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向好的局面。

　　2016年全年全市房地產(chǎn)開發(fā)項目21個，實現(xiàn)商品房銷售面積534.17萬m2，同比增長19.01%，成交金額215.24億元，同比增長22.39%。全年商品住宅銷售面積476.66萬m2，同比增長21.65%，商業(yè)營業(yè)用房51.03萬m2，同比增長24.57%。這一年的成交量也成為了五年來岳陽樓市成交最好的一年。

　　從2016年岳陽市全年成交表可以看出，去年岳陽新房和新建商品住宅成交非常亮眼。其中5月份達(dá)到一個峰值，成交2597套，12月份則以全年成交最高值2751套完美收官。成交的最低點在2月份，受春節(jié)長假的影響當(dāng)月成交量僅為939套?？傮w來看，岳陽樓市2016年全年表現(xiàn)都非常搶眼，除2月份外，其余每月表現(xiàn)都可圈可點。

　　在2016年岳陽市各區(qū)域成交榜單中，城東片區(qū)以6102套的成績位列榜首，湖濱區(qū)和城北區(qū)則緊隨其后。其中湖濱區(qū)成交3783套，面積為491270.24m2。城北區(qū)成交3641套，成交面積為414848.67m2。

　　今年來，商品房銷售持續(xù)增長。一季度全市商品房銷售面積69.84萬m2，同比增長14.23%，實現(xiàn)銷售額34.79億元，同比增長47.53%。其中商品住宅銷售面積66.81萬m2，增長14.45%，實現(xiàn)銷售額32.06億元，增長46.22%。據(jù)市房產(chǎn)局專家透露，今年服務(wù)好地產(chǎn)暖場活動執(zhí)行方案我市新開發(fā)項目24個，在中心城區(qū)即將開盤的部分樓盤中，將可能出現(xiàn)一房難求的局面。

　　二手房市場交易異?；钴S

　　新房銷售的火爆局面，并沒有阻礙二手房市場的活躍。

　　據(jù)市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年，我市中心城區(qū)二手房成交面積86.37萬m2，同比增長26.6%，成交金額22.56億元，同比增長35.3%，成交均價2612元/m2，同比增長10.4%;其中二手住房成交76.92萬m2，同比增長23.3%，成交金額20.43億元，同比增長29.0%，成交均價2656元/m2，同比增長15.68%。

　　而今年，二手房市場更加火爆。數(shù)據(jù)顯示，一季度中心城區(qū)二手房成交面積17.38萬m2，同比增長5.5%，成交額4.85億元，增長25.37%。其中二手住房成交面積16.61萬m2，增長9.0%，成交額4.59億元，增長32.74%。二手房成交均價2792元/m2，同比增長17.21%。

　　張某是房博士房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一名銷售員，就在今年4個月，服務(wù)好地產(chǎn)暖場活動執(zhí)行方案他的工資突破了8萬元，其中光傭金就拿到了8萬元。這要是在以前，他想都沒有想過。他算了一筆賬服務(wù)好地產(chǎn)暖場活動執(zhí)行方案：他們每賣出一套房子拿百分之一的傭金，那么他的成交金額就是800萬元，如果每套二手房的價格在80萬元左右，那么他至少一個月賣了10套房子，而以前平均每個月也就賣一兩套房子。

　　我市中心城區(qū)的二手商品住宅交易盡管比較活躍，但也存在一些先天不足的因素。目前，已備案的從事二手房經(jīng)紀(jì)的12家公司36個門店統(tǒng)計的房源共4800套，但公司間實現(xiàn)信息共享重復(fù)房源較多，可能實際掛牌數(shù)量不足4000套。不動產(chǎn)登記職能調(diào)整后，因涉及土地落宗，大量土地性質(zhì)為劃撥土地的二手商品住宅因此不能辦理不動產(chǎn)登記，無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，從而限制了棚戶區(qū)改造征拆戶轉(zhuǎn)向二手房交易市場購買房屋，不能為剛性需求分擔(dān)更多。

　　岳陽“城就”配套升級迎來新發(fā)展

　　無論是新建商品房還是二手房，岳陽樓市為什么能在一二線城市的夾擊下，打破低迷局面，遠(yuǎn)離不溫不火狀態(tài)，出現(xiàn)供銷兩旺、增速提質(zhì)呢?

　　縱觀岳陽近幾年的發(fā)展，城市建設(shè)的步伐從未停歇，多個重點工程開工竣工。大岳陽的城市景色也越發(fā)美麗了起來。這與政府部門從上至下的決策是分不開的。

　　首先，區(qū)位戰(zhàn)略合力穩(wěn)定房產(chǎn)發(fā)展。洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)、長江中游城市群的實施建設(shè)以及《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》明確岳陽等為區(qū)域中心城市的定位，有利于促進(jìn)岳陽沿江城鎮(zhèn)資源整合，形成以中心城區(qū)為核心、長江岸線城鎮(zhèn)群、湘江岸線城鎮(zhèn)群、環(huán)洞庭湖岸線城鎮(zhèn)群為節(jié)點的現(xiàn)代城鎮(zhèn)群構(gòu)架。尤其是今年，市委市政府提出構(gòu)建“1+4+2”大岳陽城市圈新格局，如火如荼開展園區(qū)建設(shè)、交通建設(shè)、港口建設(shè)、脫貧攻堅“四大會戰(zhàn)”，加速了人口流動遷徙的步伐，吸引了岳陽各縣、市乃至周邊地區(qū)的人來岳陽中心城區(qū)投資興業(yè)，加速推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　第二，2015年9月，岳陽加速推進(jìn)中心城區(qū)十大棚戶(舊城)區(qū)改造，對推動房地產(chǎn)市場發(fā)展起到關(guān)鍵性的作用。十大片區(qū)約16000戶居民面臨拆遷，對征拆戶實施貨幣化安置使商品房剛性需求急增。

　　第三，岳陽打造“一極三宜”江湖名城目標(biāo)推進(jìn)房地產(chǎn)多元發(fā)展。以工業(yè)為龍頭的宜業(yè)岳陽、以旅游為龍頭的宜游岳陽、以安居為龍頭的宜居岳陽江湖名城發(fā)展目標(biāo)加速房地產(chǎn)業(yè)從“傳統(tǒng)建筑”向“現(xiàn)代建筑”轉(zhuǎn)變、從“粗放增長”向“質(zhì)量優(yōu)先”轉(zhuǎn)變、從“本域經(jīng)營”向“跨界發(fā)展”轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)與可續(xù)建筑、文教衛(wèi)體娛、旅游、養(yǎng)老、金融、商貿(mào)物流、工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)高度融合，與新型城鎮(zhèn)化對城市發(fā)展的要求高度契合，跨邊界交叉、延伸和融合發(fā)展。同時，王家河風(fēng)光帶、環(huán)南湖旅游交通三圈、南湖公園等休閑場所的建成，讓人有了改善住房條件的沖動。

　　第四，內(nèi)生性市場需求拉動房產(chǎn)消費(fèi)。上世紀(jì)90年代初房改房業(yè)主大多已到退休年齡，無論從住房本身的質(zhì)量或是業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實力都到了要更新住房的節(jié)點，品質(zhì)改善型需求欲望強(qiáng)烈;近2年放開的二胎政策，更新了一胎政策時的住房理念，二室、三室一廳為主向三室、四室一廳為主住房轉(zhuǎn)變，催生了擴(kuò)容式住房市場需求;收入的與時俱進(jìn)帶動了消費(fèi)的與時俱進(jìn)，一批先富裕起來的居民適應(yīng)新常態(tài)開始選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級3.0、4.0版綠色建筑，預(yù)計低密度、低容積率、生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境友好、適宜健康養(yǎng)生的居住空間將備受市場青睞。

　　此外，隨著2016年9月以來一線城市限購政策的實施，讓置業(yè)者把目光投向岳陽，使得返鄉(xiāng)置業(yè)呈井噴之勢。

　　品牌房企“開辟疆土”火爆一方

　　回頭看近幾年的岳陽樓市，無論是在低迷還是熱銷的背景下，從銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，只有像恒大、碧桂園、中航、中建、岳州帝苑等品牌地產(chǎn)出現(xiàn)火爆場面，這也意味著高品質(zhì)樓盤越來越受購房者青睞。

　　在樓市的調(diào)整期，再好的房子如果價格標(biāo)得離譜，也不會有喝彩者;再便宜的房子，如果品質(zhì)太差，同樣得不到購房者的認(rèn)可，而兩者結(jié)合尺度若恰到好處，則成了銷售能否突圍的殺手锏，越來越多的開發(fā)商們意識到了這點。

　　回顧岳陽樓市，品牌地產(chǎn)令人對岳陽樓市前景信心滿滿。

　　2014年10月25日，岳陽碧桂園耀世開盤，數(shù)千名準(zhǔn)業(yè)主搶購，引發(fā)全城矚目。這一天，碧桂園集團(tuán)在中國地產(chǎn)史上創(chuàng)造的“熱銷神話”在岳陽上演。據(jù)統(tǒng)計，岳陽碧桂園開盤當(dāng)天熱銷8億元，創(chuàng)岳陽樓市開盤銷售金額新紀(jì)錄。同年11月份，成交117套。岳陽碧桂園開盤熱銷并非偶然，憑借精湛的產(chǎn)品、齊全的配套、國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等獲得了市場一致的肯定。

　　另外，從去年全年成交排行榜榜單成績來看，恒大地產(chǎn)以最大贏家占據(jù)榜單前十。其中恒大南湖半島和恒大綠洲分別以1476套和707套分別位列榜首和第四的位置。其次金威城市廣場和岳陽新天地分別以成交810套和807套的成績位列第二和第三名。從去年的成交排行前十中也可以看出，品牌房企越來越受到岳陽市購房者的青睞了，而這些成交盤也是本年度比較活躍的熱盤。每一季開盤或是周末暖場活動中都是市場中的先行者。

　　而這些樓盤之所以熱銷，除了品質(zhì)過硬外，其自身的前期投入、多元配套的完善、景觀園林的打造，都是吸引購房者最主要的原因。如雄踞城東的恒大綠洲，在離市中心較為偏遠(yuǎn)的地段，憑借多功能綜合樓、恒大影城商業(yè)、社區(qū)自建幼兒園等獲得購房者青睞，開辟了城東的疆土，也相對地提高了城東的身價。

　　多樣創(chuàng)新活動搭臺敲開市場大門

　　2016年岳陽樓市在去庫存的主旋律下，成交量依舊居高不下。在火熱樓市的背后，是各大開發(fā)商使出的渾身解數(shù)的斗法。而房企營銷就是開發(fā)商們打開知名度和市場的敲門磚。2016年9月1日起，新《廣告法》實施，其中針對房地產(chǎn)廣告的規(guī)定在房地產(chǎn)業(yè)界引起不小的震動。隨著去年10月13日在深圳全市開展大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動的開始，全國整治拉開序幕，“廣告法”也成為了岳陽下半年濃墨重彩的一筆。

　　在新的廣告法的夾擊下，各大開發(fā)商都使出了“洪荒之力”，各種營銷手段層出不窮，與眾不同的線下活動引爆全場。

　　2016年9月19日，在步步高、康星、天倫城、南湖廣場、鉑金翰宮、三輝大廈……岳陽幾乎所有的電子屏被一系列表白霸占。相愛13年，異地7載，這位等不及的表白地產(chǎn)界“公子哥”就是玉鑫·巴陵星城，迅速在人們的腦海里占領(lǐng)了位置。

　　2016年10月26日，山水一城舉辦的“色柚”活動，在朋友圈“霸屏”好幾天，在領(lǐng)略美女的魅力與蜜柚的香甜同時，直截了當(dāng)?shù)亟o樓盤做了宣傳。

　　2016年11月5日，2016中國·岳陽棠溪旗袍節(jié)在岳陽棠溪人家的湖光山色、小橋流水的映襯下隆重上演。來自岳陽各行各業(yè)的旗袍麗人參賽隊伍、旗袍界專家學(xué)者、岳陽青年攝影家協(xié)會的攝影愛好者傾情演繹，共襄盛舉。這是繼首屆岳陽旗袍大賽的成功舉辦后，岳陽城市文化史上又一次以旗袍為主題的大型旗袍佳麗廣場秀活動，更是美麗岳陽更具文明幸福的城市魅力展現(xiàn)。而在宣傳城市文化的同時，棠溪人家的徽派傳統(tǒng)建筑園林也互為映襯。

　　2016年11月13日上午，一場熱氣球嘉年華在南湖廣場啟動，市民只要報名參與活動并邀請好友助力，就有機(jī)會參與高空熱氣球，體驗一覽眾山小的豪情。還有大批好禮從天而降，其中價值6000元的千足金對戒，誰撿到就是誰的。從南湖名門世家如此趣味和精彩的活動設(shè)計中，就能預(yù)見活動的熱度，而這本身就已經(jīng)是一種成功了。

　　2016年12月16日晚，湖南銘萱美容有限公司九周年感恩慶典暨公益行動晚會上，岳陽光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳陽新天地項目以5萬元全場最高價拍得一幅8米長的書法作品《岳陽樓記》。據(jù)悉，拍賣所得用于資助貧困學(xué)子完成學(xué)業(yè)。而這一次的活動也很好地詮釋了岳陽新天地的社會責(zé)任感。

　　2016年12月18日上午，由南翔萬商(岳陽)國際商貿(mào)城聯(lián)合越野e族車隊舉辦的2016岳陽首屆汽車文化體驗嘉年華車展巡游活動激情上演。近200臺越野車愛好者組成的大型車隊，在南翔萬商(岳陽)國際商貿(mào)城市場一期內(nèi)舉辦發(fā)車儀式，與大家一起見證南翔萬商越野E族汽車文化體驗嘉年華的激情與魅力。活動的圓滿結(jié)束，不僅留給觀眾們一場視覺盛宴，更體現(xiàn)了南翔萬商做大做強(qiáng)的信念。

　　全市保障性安居工程全面開工

　　2016年全市保障性安居工程任務(wù)為48028套(戶)，其中，城市棚戶區(qū)改造31107戶，國有工礦棚戶區(qū)改造1237戶，國有墾區(qū)棚戶區(qū)改造15684戶。去年1-12月份全市已完成開工48028戶，開工率100.0%。其中城市棚戶區(qū)改造開工率100%，國有工礦棚戶區(qū)改造開工率100.0%，國有墾區(qū)棚戶區(qū)改造開工率100%。2016年全市發(fā)放租賃補(bǔ)貼2.41萬戶，完成了租賃補(bǔ)貼發(fā)放任務(wù)，并發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證208戶。

　　2015年9月，市政府出臺了《岳陽市加速推進(jìn)市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造十大片區(qū)實施方案》，確定了中心城區(qū)重點實施十大片區(qū)棚戶區(qū)征收改造房屋面積300萬平方米、1.6萬戶的目標(biāo)加速推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。為確保十大片區(qū)改造順利實施，我市采取“三集中行動”(即集中領(lǐng)導(dǎo)、集中力量、集中時間)的辦法，成立了中心城區(qū)十大片區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，市領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥、親自調(diào)度;各片區(qū)設(shè)立項目部，由區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)任指揮長，坐鎮(zhèn)指揮，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。相關(guān)職能部門安排專人集中辦公，各街道辦事處、社區(qū)抽調(diào)專門力量開展征拆工作。同時，堅持周例會、月講評的工作制度，定期召開項目推進(jìn)會，及時處理征拆矛盾，化解了棚戶區(qū)改造難題。

　　積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，征拆工作進(jìn)展順利。去年棚戶區(qū)總?cè)蝿?wù)10158戶，其中岳陽樓區(qū)9555戶、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)603戶。截至目前，已完成簽約9728戶，面積為142.3萬m2，其中岳陽樓區(qū)完成9131戶，簽約面積約為130萬m2，岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已完成簽約500戶，簽約面積12.3萬m2。截至目前，棚改居民購買現(xiàn)房3760套，二手房576套，訂購期房2630套，共去庫存6966套，既安置了棚改居民，又消化了房產(chǎn)庫存。

　　與此同時，加快公租房分配入住工作。至2015年底，全市共籌集公租房(含廉租房)92572套，615個項目;其中，政府全額投資建設(shè)項目569個，84735套;企業(yè)自建項目46個，7837套。至去年11月底，按照嚴(yán)格的配租程序，堅持陽光分配，全市已累計分配公租房81692套，分配入住率達(dá)88.2%，全省排名第一。

　　(本報記者 羅凱)

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