懷化市第九屆房交會(huì)召開前夕，我市主流新聞媒體記者，集中采訪了市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾大鵬。曾會(huì)長(zhǎng)就我市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前形勢(shì)和未來(lái)發(fā)展取向等諸多方面闡述了自己創(chuàng)新的房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案的認(rèn)識(shí)和認(rèn)知，提出一系列新觀點(diǎn)、新思想、新看法，并著重指出了在“央行降準(zhǔn)降息、公積金二套房貸款首付比例從30% 降為20%”等近期國(guó)家推出系列樓市新政的背景下，在“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售時(shí)節(jié)上，舉辦這屆房交會(huì)的目的與意義。

　　記者：近期, 樓市密集出臺(tái)新政,包括央行降息、降準(zhǔn), 住建部、財(cái)政部、央行再次聯(lián)合發(fā)布公積金二套房貸款首付比例從30% 降至20%, 等等，都是對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松性調(diào)控手段。在央行多次降息之后, 利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低水平。很多專家認(rèn)為二套房和降息政策對(duì)樓市提振作用有限。請(qǐng)問(wèn)您是怎么看的創(chuàng)新的房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案？

　　曾會(huì)長(zhǎng)：央行推出的這些政策對(duì)樓市復(fù)蘇是有積極意義的。第一，降準(zhǔn)增加了銀行的信貸資金，對(duì)增加房地產(chǎn)資金流將會(huì)有積極作用；第二，這一次發(fā)布公積金二套房貸的首付降到20% 的同時(shí)，央行調(diào)整了按揭貸款利率，降到了歷史最低水平，釋放出了幾個(gè)信號(hào)，一是說(shuō)明國(guó)家積極支持改善型住房消費(fèi)；二是利率下調(diào)是直接讓消費(fèi)者受益，將直接刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)。這對(duì)樓市的提振作用是非常明顯的。

　　根據(jù)過(guò)往十多年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，每一次降準(zhǔn)、降息對(duì)房市都有刺激作用，但是這一次降準(zhǔn)、降息對(duì)房地產(chǎn)的提振是不是還會(huì)達(dá)到以前那種效果，我認(rèn)為應(yīng)該作保守一點(diǎn)的估計(jì)?，F(xiàn)在的消費(fèi)者越來(lái)越理性，在這種理性消費(fèi)的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者不會(huì)單純的去考慮貸款利率的下調(diào)，反而二套房的政策對(duì)剛需的刺激作用會(huì)更大。從2013 年下半年開始，房市持續(xù)低迷，但在這個(gè)過(guò)程中，也積累了一些有剛需需求的客戶，二套房這個(gè)政策一出臺(tái)，可能會(huì)帶來(lái)所謂的井噴，一些剛需會(huì)爆發(fā)性的進(jìn)入市場(chǎng)。所以在此政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)是樂(lè)觀的。

　　記者：國(guó)家這些政策將會(huì)對(duì)懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？現(xiàn)在懷化樓市出現(xiàn)一些負(fù)面影響，很多樓盤受到?jīng)_擊，在這種情勢(shì)下，企業(yè)應(yīng)如何迎勢(shì)而上，挽救自身困局？

　　曾會(huì)長(zhǎng)：國(guó)家的政策對(duì)于懷化來(lái)說(shuō)是有一定積極作用的。從今年的整體情況來(lái)看，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一步一步的復(fù)蘇。從國(guó)家公布的數(shù)據(jù)可以看到，今年1-8 月份，很多地方出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊長(zhǎng)。據(jù)懷化1-8 月份的數(shù)據(jù)顯示，懷化樓市的情況整體還比較樂(lè)觀，1-8 月份，市本級(jí)一共批準(zhǔn)商品房銷售預(yù)售面積236.71 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.16%，商品房銷售面積達(dá)到144.93 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)9.4%，其中住宅1-8 月份市本級(jí)銷售127.97萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)15.39%，從數(shù)據(jù)上看來(lái)，今年房地產(chǎn)投資在增長(zhǎng)，房地產(chǎn)銷售也在逐漸回升，基本上達(dá)到正常水平，這對(duì)我們懷化的樓市“入春”是一個(gè)積極的信號(hào)。

　　在去年樓市低迷的時(shí)候，我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇了嚴(yán)冬，有一部分企業(yè)出現(xiàn)了資金困難，造成了發(fā)展危局，現(xiàn)在樓市逐漸復(fù)蘇之后，我認(rèn)為我們大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都能夠比較迅速的開拓銷售渠道、增加流通資金，幫助自身緩解現(xiàn)時(shí)困局。但是，由于持續(xù)的房市低迷，確實(shí)也對(duì)我們的市場(chǎng)造成了一定的負(fù)面影響，這主要表現(xiàn)在誠(chéng)信危機(jī)上，比如說(shuō)有些樓盤不能按時(shí)交房，有些樓盤給業(yè)主帶來(lái)了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，等等。我認(rèn)為，當(dāng)前懷化房地產(chǎn)行業(yè)最重要的就是要提升產(chǎn)品品質(zhì)，恢復(fù)行業(yè)信譽(yù)。因?yàn)楝F(xiàn)在懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)一套房的剛需在逐漸減少，二套房剛需則在逐漸上漲，人們對(duì)品質(zhì)的要求催生了對(duì)房地產(chǎn)改善型產(chǎn)品的需求，所以未來(lái)為了滿足市場(chǎng)的這種基本需求，開發(fā)商在生產(chǎn)產(chǎn)品的時(shí)候，一定要注意提高品質(zhì)。第二開發(fā)商必須確保廣大消費(fèi)者的購(gòu)房安全，我們企業(yè)一定要十分珍惜自己的品牌和信譽(yù)，保證消費(fèi)者切身利益不受損害?，F(xiàn)在大的形勢(shì)正趨利好，我們必需抓住這個(gè)機(jī)遇，修復(fù)已經(jīng)損害的形象，重新建立良好的社會(huì)信譽(yù)。

　　記者：就目前懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，除了誠(chéng)信危機(jī)，存量房也是一個(gè)很嚴(yán)峻的問(wèn)題，是否有什么解決辦法？

　　曾會(huì)長(zhǎng)：懷化的存量房是困擾開發(fā)商很重要的一個(gè)問(wèn)題。過(guò)去，開發(fā)商在沒(méi)有大量的市場(chǎng)調(diào)研的情況下，可能只關(guān)注到投資后比較豐盛的市場(chǎng)回報(bào)，就盲目投資，所以造成了我們目前市場(chǎng)上產(chǎn)品大量過(guò)剩的現(xiàn)狀。這個(gè)問(wèn)題也引起了政府的高度重視，一直在研究如何消化存量房，從目前公布的一些情況來(lái)看，大概有以下幾個(gè)措施：

　　一是減少土地投放，通過(guò)減少市場(chǎng)的土地投放來(lái)逐漸實(shí)現(xiàn)供需平衡；

　　二是在安置房保障房這一塊，政府把以前的直接投入轉(zhuǎn)為貨幣支付，也就是把存量房買下來(lái)，轉(zhuǎn)變成安置房和保障房，這樣的措施可以消化一部分市場(chǎng)存量房；

　　三是依靠開發(fā)商自身努力來(lái)解決。從今年1-8 月份相關(guān)數(shù)據(jù)我們可以看出，二手房的交易量提升得比較快，市本級(jí)成交量面積達(dá)到33.12 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)了45.1%，這反應(yīng)了整個(gè)房市復(fù)蘇的跡象，也能夠說(shuō)明存量房消化在逐漸加強(qiáng)，步伐在逐漸加快。

　　記者：前段時(shí)間懷化有幾個(gè)樓盤在進(jìn)行樓盤眾籌，并且越來(lái)越多的房產(chǎn)企業(yè)開始在加大網(wǎng)上銷售力度，這是否預(yù)示著懷化房地產(chǎn)也將步入互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代？您怎么看待互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代來(lái)給房地產(chǎn)業(yè)的影響？

　　曾會(huì)長(zhǎng)：現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)都進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代?；ヂ?lián)網(wǎng)+ 對(duì)社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域的傳統(tǒng)營(yíng)銷模式都產(chǎn)生了巨大的沖擊，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的沖擊也是巨大的——不僅沖擊的面很廣，而且沖擊的程度也很深入。我舉幾個(gè)方面例子：一是由于互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代的到來(lái)，商業(yè)樓盤的實(shí)體門店將會(huì)受到?jīng)_擊；二是帶來(lái)房地產(chǎn)銷售模式的改變與更新，傳統(tǒng)的銷售模式受到?jīng)_擊，這對(duì)中介企業(yè)就會(huì)造成比較大的影響。三是開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì)也受到挑戰(zhàn)，以前在傳統(tǒng)行業(yè)中我們開發(fā)出的產(chǎn)品叫“智能小區(qū)”就已經(jīng)是很高檔的了，而現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代提出的是“智慧型小區(qū)”，智能和智慧雖只是一字之差，卻是有很大區(qū)別的，這對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求。四是傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)也受到了沖擊。其實(shí)，按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)收費(fèi)不算高，甚至于現(xiàn)在懷化的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員連基本的五險(xiǎn)一金都交不起，如果要交五險(xiǎn)一金，那么物業(yè)公司就要虧損。物業(yè)行業(yè)的收費(fèi)是無(wú)法滿足日益高漲的勞動(dòng)力成本的，在這樣一個(gè)全民創(chuàng)業(yè)勞動(dòng)力匱乏的時(shí)代，物業(yè)行業(yè)面對(duì)的挑戰(zhàn)是很嚴(yán)峻的。

　　在未來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)+ 對(duì)我們整個(gè)行業(yè)都會(huì)是一個(gè)全新的話題。就此，今年以來(lái)我們探討過(guò)很多次。個(gè)別企業(yè)已開始嘗試創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷新模式。就像剛才你們提到的眾籌，就是互聯(lián)網(wǎng)+ 的一種營(yíng)銷模式。對(duì)于協(xié)會(huì)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為應(yīng)該鼓勵(lì)企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代中積極探索，只要是有利于企業(yè)與消費(fèi)者之間溝通融合，有利于把產(chǎn)品賣出去，這些模式都是值得去嘗試的。就眾籌本身，我不想發(fā)表太多評(píng)論，但是我認(rèn)為這是一種創(chuàng)新、一個(gè)新鮮事物，它對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)帶來(lái)多少正面推動(dòng)因素？它會(huì)不會(huì)帶來(lái)一些負(fù)面的東西？現(xiàn)在都不好定論。但是，在這個(gè)時(shí)代中如果你不勇于創(chuàng)新，不勇于嘗試新鮮事物，就會(huì)被時(shí)代大潮淘汰。這點(diǎn)是可以肯定的。

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)這一塊，今年房協(xié)也在不斷探索，我們希望能把互聯(lián)網(wǎng)引用到物業(yè)服務(wù)上來(lái)。傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)就是一個(gè)最基礎(chǔ)的服務(wù)：給大家打掃衛(wèi)生、滿足基本的水電、維修、把好門守好家、做好安全服務(wù)，如此等等。雖說(shuō)現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)比起以前的物業(yè)管理確實(shí)是有了很大的進(jìn)步，但它還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的物業(yè)服務(wù)只是做到了服務(wù)物業(yè)，而不是服務(wù)你的家，不是服務(wù)你的居家生活。要做到真正的服務(wù)應(yīng)該是全方位的。現(xiàn)在，我們可以充分利用互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)終端，通過(guò)移動(dòng)終端APP 平臺(tái)，來(lái)滿足業(yè)主所需要的日?；蛘吒尤娴姆?wù)，比如你需要大米、需要油鹽醬醋、你要買菜等等，你只需要輕輕一點(diǎn)，物業(yè)就會(huì)把這些東西配送到你的家中，比起在網(wǎng)上下單，這就更加快捷——因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)中心就在你的樓下。所以，物業(yè)得在互聯(lián)網(wǎng)+ 時(shí)代建立自己全新的平臺(tái)，來(lái)延伸服務(wù)，擴(kuò)大自己的服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)造新的利潤(rùn)點(diǎn)，確保自己的生存和發(fā)展。物聯(lián)網(wǎng)給房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來(lái)了沖擊，但是也會(huì)帶來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇，我希望大家能在這些方面給予房地產(chǎn)領(lǐng)域更多的關(guān)注。

　　記者：在目前懷化樓市的情景下，您對(duì)于懷化樓市的今后發(fā)展有哪些看法，也就是您的分析和預(yù)測(cè)是什么？

　　曾會(huì)長(zhǎng)： 我覺(jué)得懷化的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景還是比較樂(lè)觀的。雖然當(dāng)前還存在一些這樣那樣的問(wèn)題，但是從懷化未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，懷化的房地產(chǎn)仍是大有作為的。首先， 懷化現(xiàn)在的交通地位越來(lái)越重要，在西南地區(qū)它有著特殊的區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)， 由于有這種特殊的稟賦資源，將會(huì)使懷化處于大西南商貿(mào)物流集散中心地位不可動(dòng)搖，這種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也必將帶動(dòng)懷化樓市的發(fā)展。其次， 懷化城市擴(kuò)容提質(zhì)的客觀需求，給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較大的發(fā)展空間。三是經(jīng)過(guò)這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整， 無(wú)論是政府，或是投資商， 或是廣大消費(fèi)者， 對(duì)整個(gè)樓市都有了更加理性的認(rèn)識(shí)，也增強(qiáng)了危機(jī)意識(shí)。我們現(xiàn)在都認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)是需要規(guī)范的，房地產(chǎn)業(yè)是需要宏觀規(guī)劃的，比如城市開發(fā)土地釋放量、房地產(chǎn)產(chǎn)品的投放量、每年的銷售量都要保持一個(gè)相對(duì)的平衡，這樣才能確保懷化房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展。尤其經(jīng)過(guò)這一輪洗牌，一些實(shí)力雄厚的、有比較好的社會(huì)口碑的、堅(jiān)守企業(yè)信譽(yù)和形象的、注重產(chǎn)品品質(zhì)的開發(fā)企業(yè)在經(jīng)受住了考驗(yàn)之后會(huì)獲得更好的發(fā)展；而一些不能滿足市場(chǎng)要求的企業(yè)可能就會(huì)被淘汰。這樣的優(yōu)勝劣汰對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不是壞事，而是好事。我相信，懷化未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)比現(xiàn)在更穩(wěn)定，更健康。

　　記者：歷屆房交會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響都是很大的，特別是對(duì)樓盤的銷售和展示都有積極的作用，今年9月的第九屆房交會(huì)將有著怎樣的意義和目的？

　　曾會(huì)長(zhǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”之說(shuō)，今年全國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇的春風(fēng)已經(jīng)開始刮起來(lái)了，但是按照往常市場(chǎng)習(xí)慣，春風(fēng)要刮到懷化來(lái)可能還需要一段時(shí)間。

　　政府與房協(xié)都是希望通過(guò)本屆房交會(huì)能讓春風(fēng)提前吹入懷化，能夠直接帶動(dòng)整個(gè)懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。我們也希望本屆房交會(huì)，開發(fā)商能夠拿出更多的優(yōu)惠政策來(lái)吸引消費(fèi)者購(gòu)房，促成交易，這對(duì)于緩解企業(yè)的資金壓力、提前幫助企業(yè)擺脫困局是有著重要意義的。如果這屆房交會(huì)能夠?qū)崿F(xiàn)上述目標(biāo)，懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)提前步入正常的發(fā)展軌道。