融創(chuàng)、萬科、中海的四居室如何選擇比較優(yōu)秀？
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年2020年疫情之后，房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。
根據(jù)柯睿& amp#039;根據(jù)美國的統(tǒng)計，變化在于一方面，居民& amp#039;疫情下收入預(yù)計下降，小面積二次置業(yè)產(chǎn)品去污步伐放緩。另一方面，疫情過后，改善需求提前，120-140平米四房及以上產(chǎn)品明顯上漲，尤其是豪宅市場明顯回暖，上海、杭州、北京、深圳供銷兩旺。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)市場最受歡迎的產(chǎn)品是大三房和四房，但三房戶型的功能性基本已經(jīng)被發(fā)揮到極致，創(chuàng)新空間有限。相反，去年房企在四居室的設(shè)計上表現(xiàn)出了很多亮點。
那么，目前市場上四居室的設(shè)計有哪些亮點呢？怎樣才能創(chuàng)造出更受市場歡迎的住宅產(chǎn)品？明袁俊將在下面詳細介紹其中的亮點。
剛改型四房
四開間朝南成為標(biāo)配
CRIC數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)新房市場中，100-120平米的大三房和120-140平米的緊湊型四房最受市場歡迎，占成交的40%以上。那么，對于需求爆發(fā)的新改四居室，標(biāo)桿房企的設(shè)計趨勢有哪些？
一、戶型布局：四開間朝南最火爆
從去年推出的新裝修四房來看，在戶型上，四房往往朝著南非方向爆發(fā)，成為房企的主流選擇。
四開間朝南的戶型是指整個戶型有四個房間朝南，開窗采光的戶型。
四臥朝南最常見的布局是三臥朝南的客廳。主臥室通常位于離家最遠的一側(cè)。這種布局的好處是三個房間都是南向采光，通風(fēng)更好，家庭成員居住舒適度更高。
例如，碧桂園太倉天奇143公寓采用四開間朝南布局，主臥和兩個次臥朝南，北向房間作為多功能房間，可用作書房或兒童& amp#039;s活動區(qū)?？蛷d寬4.7米，整個客廳面積略顯不足，因為它在家庭中運行。
碧桂園太倉天脊143平面圖
華潤桐鄉(xiāng)幸福巷142平米四房戶型，四房朝南，南向?qū)挾燃s14米，陽臺約7.1米。主臥在戶型右側(cè)，所有朝南的房間都在大范圍內(nèi)，但最小的朝北次臥只有2.9米左右，客廳面積也很小。
平面圖約142。
杭州于航蘭亭酒店；#039;s 135四室三衛(wèi)實現(xiàn)了雙套房設(shè)計。但遺憾的是，為了實現(xiàn)四開間南，客廳有點局促，沒有玄關(guān)。
杭州于航蘭亭135平面圖
從以上案例來看，第四個朝南的海灣雖然不錯，但是不可避免的存在一些問題，比如客廳局促，沒有玄關(guān)，走道長等等。
不過現(xiàn)在很多項目都找到了很好的解決方案。
比如做橫廳設(shè)計，就是在南面開一個6米多的橫廳給兩個臥室。
比如杭州東原德信九丈府，138四房兩衛(wèi)。集主臥、次臥、餐廳為一體的橫廳朝南，朝北的房間分布在廚房和主臥旁邊。因為橫廳設(shè)計，很好的解決了客廳空間尺度不足的問題。
杭州德信九丈府138平公寓
再比如UA為綠地開發(fā)的140平專利公寓，采用四開間朝南，亮點很多。主臥和次臥的布局都是朝南的，有兩個次臥位于戶型的左上側(cè)，動靜分明，南北雙陽臺，餐廳寬7.2米。除了過道面積浪費，這套公寓的舒適度還是不錯的。
綠地140平藍圖
當(dāng)然，與朝南的四居室相比，四居室還有一種常見的布局形式，那就是四葉草戶型。主要是指房屋四角四室的布局，中間縱軸將廚房、餐廳、客廳依次串聯(lián)，大大減少了走廊的浪費，提高了戶型的利用率。金地呼和浩特江山風(fēng)華140四葉草公寓，將臥室和書房的主要功能區(qū)域分布在四個角落，基本沒有過道面積，利用率很高，每個房間的面積也能保證一定的規(guī)模。金地呼和浩特江山風(fēng)華140，來源：二、社交化餐廚，注重家人的情感互動柯睿產(chǎn)品評測除了由朝南的四居室增加采光面外，還引入了豪宅中的中西廚房設(shè)計，強調(diào)社交空間的營造，如可分離開放式廚房和廚房餐廳一體化的設(shè)計，本質(zhì)上是促進之前家庭成員的情感交流。例如，在萬科方圓的156公寓中，廚房、中島、餐桌和J客廳構(gòu)成了四重交流空間。萬科方圓建筑面積約156m2平面圖
家人或朋友一起做飯、吃飯、聊天、做飯。平時孩子在餐桌上做作業(yè)，大人在島臺烤，抬頭，隨時可以看著他，和他聊天。家人也可以在客廳看到大家，聊幾句。雖然每個人都忙于自己的事情，但他們會感受到對方。#039;這將有助于促進他們家人的情感交流。在& ampquot中國家庭健康快樂之家。quot，融創(chuàng)西南將客廳劃分為閱讀、餐飲、運動、音樂等功能空間，相互連接，互不干擾。其中自習(xí)室就在長餐桌旁邊，家長可以坐在旁邊輔導(dǎo)或者一起在長餐桌上做手工。144
平米戶型圖，圖源：融創(chuàng)西南重慶陽光城未來悅152平四房，不但做到四開間朝南，而且客餐廚一體化設(shè)計，加上超長陽臺，形成了一個巨大的完整空間，給到客戶營造更多場景的可能性，也進一步促進了家人的溝通。
△ 重慶陽光城未來悅建筑面積152㎡
中糧·花熙祥云148㎡四房戶型，四開間朝南，客廳擁有較為寬敞完整的空間。這個戶型一個亮點是做了中西廚，通過開放式吧臺把廚房、客餐廳整個空間串聯(lián)起來，讓一家人聚在一起更方便情感交流。
△中糧·花熙祥云148㎡四房三、邊廳設(shè)計，極致采光＋極致視野這兩年，客廳設(shè)計的潮流變化很快。從豎廳到橫廳再到方廳、巨廳，去年還開始流行邊廳設(shè)計。邊廳就是將客廳設(shè)置在戶型的一側(cè)邊上，由于在整體外墻減少了剪力墻，窗墻比得到了大幅提升，加上雙面開窗，不僅采光效果無敵，還能形成270°觀景效果，超強的采光和極致視野帶來的體驗價值，競爭力十足。
而且邊廳設(shè)計能做到動靜絕對分區(qū)，對于追求極致景觀體驗和注重隱私的客戶很有吸引力。
以前，一般是豪宅戶型會采用邊廳設(shè)計，因為邊廳設(shè)計往往需要加大進深和開間，面積太小很難支撐做邊廳，但現(xiàn)在越來越多緊湊型四房產(chǎn)品也開始引入邊廳設(shè)計。
具體來看，一般有三種形式，一是做L型飄窗。
比如南京萬科南向面寬和南向觀景陽臺留給臥室，北向邊廳L形巨形飄窗保留270°觀景視野，客餐廚和書房打通形成家庭核心娛樂區(qū)，動靜分區(qū)，在家里開party效果絕佳。
▲圖片：南京萬科翡翠濱江邊廳L形超級飄窗
一種是陽臺+窗戶的組合形式。比如重慶綠城華潤·桂語九里159平米戶型廣角邊廳，南向是陽臺，加上落地窗，同樣形成了超廣角視野。
▲圖片：重慶綠城華潤·桂語九里159平米戶型廣角邊廳
第三種是L型陽臺。例如，綠城平層戶型，南向面寬長達13.85米，雙套房設(shè)計，LDKG一體化，270°邊廳＋L形花園陽臺，簡直是秒殺級賣點。
▲圖片：綠城套內(nèi)143㎡4房2廳2廚3衛(wèi)+L型大陽臺
總的來說，爆火的邊廳，在大橫廳的基礎(chǔ)上，將空間整體性和采光效果進行了再升級。在接下來的2021年，依然會是一個不容忽略的設(shè)計趨勢。
四、雙套房設(shè)計，考慮適老性
對于四房家庭而言，三代同堂是常態(tài)，大人和老人、小孩都應(yīng)該擁有自己相對獨立的空間區(qū)域，照顧每個人的居住感受。
對于和父母同住的客戶而言，一方面希望保持一定隱私性，另一方面也要照顧老人的居住需求。因此，雙套房設(shè)計很有必要。比如下面這個130平的四房戶型就采用了全套房設(shè)計，弱化因家庭成員較多、生活習(xí)慣不同而造成的影響。
即便做不到雙套房，老人臥室也要盡量朝南，并且離衛(wèi)生間比較近，不受噪音干擾。
改善型四房
邊廳設(shè)計成為市場主流
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，112城四房戶型轉(zhuǎn)向舒適化，160平方米以上大戶型更為暢銷，成交占比較2019年凈增長0.95個百分點，顯示高端改善型需求異常堅挺，并有強勁購買力支撐。
那么，160平以上四房戶型有哪些設(shè)計趨勢？
一、五開間朝南提升競爭力
五開間朝南是四開間朝南的升級版，主要是通過橫廳設(shè)計增加一個開間的采光面，面寬更大，采光效果更凸顯。
比如萬科杭州天空之城的168㎡洋房戶型就采用這樣的設(shè)計，總體南向總面寬達17米，客廳寬6.5米，做了開放式書房+客廳的布局。
杭州天空之城168㎡洋房戶型圖
二、強調(diào)客廳進化，場景更豐富，功能更復(fù)合
有專業(yè)建筑師指出，戶型的更新迭代往往是從“廳”空間開始的。對于改善型四房尤其如此。
這幾年，隨著客戶生活方式的變化，客戶對于客廳功能的需求越來越多，客廳不再是看電視的地方，也不僅僅是面積足夠大就夠了。
1、增加面寬，追求視野體驗
通過增加產(chǎn)品面寬、增加南向開間可以有效擴大房子的采光面，從而增強戶型的舒適性。
旭輝敔山公元項目165平四房戶型，整體非常方正，有三個房間朝南，客廳面寬約6.6米，能放下環(huán)形沙發(fā)，陽臺約9.2米，休閑空間足夠大。
客廳示意圖
此外，改善四房戶型中，邊廳設(shè)計更加普遍，而且效果更震撼。
比如北京中海某項目四房戶型，廳的面積高達100平，將客廳放在戶型右側(cè)，加上L型轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計，不管是采光還是景觀視野，都得到大幅提升。
北京中海某項目200㎡戶型示意圖
2、功能更復(fù)合多元
書房、休閑、健身、娛樂、親子活動等功能都被房企考慮到要納入廳堂體系。
比如成都的萬科玖西堂就考慮到了父母與孩子的互動空間，在客廳處設(shè)立了親子互動區(qū)。
比如北京葛洲壩某項目240㎡三房大平層，做了全套房設(shè)計，其中還設(shè)有多功能空間，靈活可變，業(yè)主可以變?yōu)闀俊⒂螒騾^(qū)等等。▲圖源：北京葛洲壩
三、書房、衣帽間搬進主臥，全套房設(shè)計
傳統(tǒng)臥室只能放下一張床和一個衣柜，改善項目會增加一個衣帽間和衛(wèi)生間。但現(xiàn)在僅僅是這樣已經(jīng)滿足不了客戶需求了。去年，很多房企新戶型的主臥空間融合了工作、休憩、休閑等功能模塊。丈夫在小書房看書辦公，妻子在浴缸邊泡澡邊聽歌邊看夜景。泡完澡還可以在飄窗上看會書。睡前，夫妻兩人還可以打開投影看看電視。現(xiàn)實中，南通萬科有一款大平層戶型，主臥空間也非常奢華，配置超大主衛(wèi)、衣帽間以及化妝間，這樣的設(shè)計很容易俘虜女主人的心。
▲約230平米戶型布置參考圖
世茂在主臥配置mini吧和mini冰箱，這樣一來，夫妻兩人在主臥既可以獨立處理工作，也可以約會，有心情時在一起小酌一杯，聊聊天，看看電影，找回初戀時的激情。小結(jié)
這幾年，受限價影響，很多房企將精力放在了控成本上，反而忽略了產(chǎn)品創(chuàng)新。去年受疫情影響，大家重新開始關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，也推出了不少值得贊賞的創(chuàng)新。據(jù)了解，這些產(chǎn)品落到項目上，去化都普遍不錯，這也印證了，重要認真踏實做好產(chǎn)品，市場一定會給你回饋。