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房地產泡沫是什么意思？是由何原因導致的？
隨著歷史進程不斷推進，人們的生活水平以及經濟水平都是得到了一個顯著的提高，現在人們的生活條件相比自己從前來講也是提高了不少，但是因為現在社會節(jié)奏10分的快，人們的消費水平10分的高，雖然現在人們的收入高了，但是消費卻一直跟不上人們收入的水平，所以說很多人的工作壓力以及生活壓力還是比較大的，如今房地產行業(yè)可以說是曾經輝煌了十分長的一段時間，但是現在的房地產經濟可以說是并不是像從前那樣好做了，如今出現了房地產泡沫，也就是說如今房價10分的高，很多人買不起也不去買，所以說讓很多房子在一直空著，今天主要介紹一下是什么原因導致房地產泡沫的具體介紹如下。
一、生活壓力大
在我看來之所以會出現房地產泡沫這個原因有一個很重要的因素，就是如今人們的生活壓力比較的大，人們的收入根本沒有辦法買得起房，但是房地產產業(yè)有時搞了很多的地，蓋了很多的房子，所以說才會出現房價10分的高，而且很多房子都空置。
二、 故意炒房
在我看來之所以會出現房地產泡沫有一個很重要的原因，就是一些商家他們在一些新的房子出現之后故意炒房，將房價抬得10分的高，也就讓很多人沒有辦法買得起，所以說這些房子才會空著。
三、 經常與實際不符
曾經房地產行業(yè)在剛剛發(fā)展的時候，很多人還都是買得起房的，而且很多人也都愿意去買房，但是后來出現一情況就是所賣出去出去的房子和客戶所要求的房子確實不一樣的，所以說才會導致現在人們不敢去輕易的買房子。
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房地產泡沫是如何形成的
房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統(tǒng)中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發(fā)政治和社會危機。一個最理論化關于房地產泡沫的定義大概是這樣的:“指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續(xù)上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。” 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續(xù)性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業(yè)的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業(yè)增長的泡沫，但一些特別重要行業(yè)的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業(yè))卻能演化為整體經濟的泡沫。
一種資產在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。
房地產泡沫是什么意思
一種資產在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發(fā)生暴跌,仿佛氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退,人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲。主要特征有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統(tǒng)中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發(fā)政治和社會危機。
房地產中房地產泡沫的成因是什么意思
房地產作為泡誅經濟的載體，本身并不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由于出于投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產價值量大，這種投機需求的實現必須借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業(yè)發(fā)展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由于土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發(fā)展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
多非房地產企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由于價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由于房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非
常愿意向房地產投資者發(fā)放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業(yè)的擴張。
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