今天給各位分享地產(chǎn)測試客戶意向度暖場的知識，其中也會對房地產(chǎn)銷售話術(shù)如何試探客戶需求進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注365暖場活動網(wǎng)（http://www.afnyshop07.cn），現(xiàn)在開始吧！
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房地產(chǎn)中介如何談客戶？
要想做一個成功地產(chǎn)測試客戶意向度暖場的銷售人員地產(chǎn)測試客戶意向度暖場，應(yīng)該就以下幾項經(jīng)常自我充實，自我鍛煉。
一、專業(yè)知識
一個銷售人員必須充分具備己身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)最基本的專業(yè)知識，包括建筑法規(guī)、建筑設(shè)計、稅法、地政、契約、契約行為、市場行情、商品構(gòu)造、品質(zhì)、商譽(yù)……等，以及各種業(yè)務(wù)上常用到的專業(yè)術(shù)語，才能對客戶詳細(xì)說明產(chǎn)品的優(yōu)缺點，進(jìn)而爭取客戶的訂單，達(dá)到銷售目的。
二、六心
1、 耐心—凡從事高價位商品的銷售工作，必須對客戶作長期而耐心的訴求與說明。
2、 關(guān)心—要站在消費者的立場去考慮地產(chǎn)測試客戶意向度暖場他們的各項問題，并給予完善的解答，才能博取客戶的信任。 3、 熱心—熱心協(xié)助客戶，發(fā)掘問題、解決問題、達(dá)成購買目的。
4、 誠心—銷售人員應(yīng)是誘導(dǎo)消費者從事購買優(yōu)良商品的指導(dǎo)者，而不是一味的欺騙。
5、 決心—接觸到一個新的個案時，要下定決心，不可猶豫不決，坐失良機(jī)。
6、 旺盛的進(jìn)取心—為自己定預(yù)期銷售目標(biāo)及理想的利潤，以強(qiáng)烈而旺盛的進(jìn)取心去達(dá)成目標(biāo)及任務(wù)。
三、八力
1、觀察力—要在短時間內(nèi)敏銳的觀察出客戶的類型、偏好、意向，面對產(chǎn)品時，要能立即觀察出產(chǎn)品的優(yōu)缺點、特性、對策和解決方法。
2、理解力—要能深刻地產(chǎn)測試客戶意向度暖場了解客戶的需求狀況及產(chǎn)品的品質(zhì)、特性等各方面問題。
3、創(chuàng)造力—新產(chǎn)品具有嶄新的創(chuàng)造力，推陳出新，這就是您賺錢的先機(jī)。
4、想象力—要在土地及商品房尚未興建以前，就能想象出它未來的遠(yuǎn)景，加以對個案投資或銷售工作，作最好的判斷與說明。
5、記憶力—房地產(chǎn)業(yè)接觸的客戶繁多，客戶提出的總是不盡相同，加強(qiáng)記憶力，才能對每個客戶作最好的說明和服務(wù)。
6、判斷力—良好而正確的判斷力是成功的最大因素，反之，錯誤的判斷則令人一敗涂地，前功盡棄。 7、說服力—有強(qiáng)勁的說服能力，技巧地推廣房子的優(yōu)點，常能贏得客戶的心動而成交。
8、分析力—站在客戶立場分析市場、環(huán)境、地段、價位、增值發(fā)展?jié)摿?，并比較附近土地加以個案分析，能分析更周到則更能掌握成交勝算。
四、豐富的常識
與客戶洽談時，除了交換專業(yè)知識的意見外，不妨談些主題外的閑話，若銷售人員具有豐富的常識與靈活的談話技巧，可借以縮短與客戶的距離，強(qiáng)化銷售時的影響力。
第二節(jié) 客戶購買動機(jī)之研判
一、投資性
如為非需求性或非必要性之購買行為，這種市場形態(tài)的顧客多為第二次購買，購屋性質(zhì)以套房或辦公室為多數(shù)。
二、需求性
多為切身需求或居住、辦公或經(jīng)商之購買行為。產(chǎn)品對象多為純住家、店面住家或辦公室，此種需求者多為第一次購買。
三、投機(jī)性
為短期資金之流通運用并預(yù)期增值或因物價波動，而產(chǎn)生購買動機(jī)，并于短期內(nèi)即預(yù)期拋售之購買行為。
四、保值性
因預(yù)期漲價、貨幣貶值或物價波動，而將資金提出購買商品避免因物價上漲而導(dǎo)致貨幣貶值。
第三節(jié) 推銷九招式
一、接待
以禮貌的態(tài)度、清晰的口齒、微笑的表情、堅定的信心去接觸每一位客戶。
二、介紹
介紹的重點應(yīng)注重地段、環(huán)境、建材、增值潛力、發(fā)展趨勢、價位、景觀、交通、市場、學(xué)校（產(chǎn)品的特殊性加以介紹），但宜采用漸進(jìn)的介紹方式，讓客戶不致發(fā)生反感，且能有深刻印象與購買的欲望。
三、觀察
對客戶加以進(jìn)一步分析與觀察，找出有購買意愿可能性者，加以把握。
四、反問
與客戶交談之中，反問客戶常可以拉近彼此距離，試著以客戶身份，替客戶著想的反問中，探索購買意愿的大小。
五、判斷
根據(jù)經(jīng)驗，判斷客戶的反映，或根據(jù)客戶所提出及所答詢的言談中，去判斷客戶的實際購買力。
六、迎合
在推銷商品時，有時不得不作迎合性的訴求，當(dāng)場對客戶的特別要求，給予適宜的處理，博取客戶的好感和信心。
七、刺激
刺激客戶的購買欲是推銷房子言談中最重要的目的，因此購買欲的刺激，有賴于交談與氣氛的密切配合。
八、攻擊
刺激購買欲后，就要展開攻勢，使客戶很滿意地簽下訂單。
九、追蹤
追蹤客戶，經(jīng)常有回頭客的可能，因此不能遺漏對客戶的資料追蹤，密集式的追蹤，常可以達(dá)成[再促銷]的佳績。
房地產(chǎn)公司中秋節(jié)活動策劃創(chuàng)意
中秋節(jié)對于我們來說是一個合家團(tuán)圓的日子，但對于房地產(chǎn)商家來說，也是一個開展各種活動打響知名度的好機(jī)會。下面是由我為大家整理的“房地產(chǎn)公司中秋節(jié)活動策劃創(chuàng)意”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)公司中秋節(jié)活動策劃創(chuàng)意【一】
xx是一座集商品住宅和商業(yè)旺鋪于一體的社區(qū)。為使xx的銷售達(dá)到“更上一層樓“的目的，特決定舉辦中秋晚會?，F(xiàn)對本次中秋晚會實施方案詳述如下：
一、活動時間
20xx年x月x日（中秋節(jié)）18：00—21：00
二、活動地點
xx中心廣場
三、活動主題
xx
主題釋義：該主題將開發(fā)商與中秋有機(jī)地結(jié)合起來，同時渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進(jìn)入就是回到了家。
四、活動目的
1、為業(yè)主與開發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺
2、樹立開發(fā)商企業(yè)形象和進(jìn)一步宣傳樓盤
3、深度挖掘潛在消費群體
五、活動預(yù)計參與人數(shù)
中秋晚會：x人
中秋酒會：x人
合計：x人
六、活動宣傳語
“今晚回家吃飯嗎？“
活動宣傳語釋義：中秋佳節(jié)作為中國一個傳統(tǒng)節(jié)日，有道是：“每逢佳節(jié)倍思親”，佳節(jié)都是家人團(tuán)聚的時候，故活動宣傳語以一種親人的問詢來觸發(fā)本次活動，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時也暗喻本次活動將為所有與會者以家的溫馨感覺。
七、創(chuàng)意構(gòu)思
1、在本次活動中推出當(dāng)日購房可享受x折的優(yōu)惠促銷活動（注：可根據(jù)開發(fā)商情況酌情制定一些限制條件）。
2、制作并隨機(jī)贈送本次活動文化宣傳衫若干。
3、制作“xx”字樣的中秋印入場卷（造型可參考月餅造型）。
以上活動的目的旨在達(dá)到強(qiáng)化活動宣傳效果和彰顯開發(fā)商人性化的經(jīng)營理念。
為達(dá)到更佳的宣傳效果和更廣泛的認(rèn)知，本次活動擬將晚會分為兩部分：晚會部分和酒會部分，并通過一些活動和環(huán)節(jié)將兩部分有機(jī)地結(jié)合起來。
晚會內(nèi)容：
晚會以突出家的氛圍和格調(diào)為主，詮釋中秋的內(nèi)涵和底蘊，弘揚中國傳統(tǒng)文化，觸發(fā)所有與會者的共鳴，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚會當(dāng)中，使所有與會者真正體會到家的溫馨情懷。
晚會進(jìn)行當(dāng)中由xx集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為xx地產(chǎn)第1000位業(yè)主授予xx榮譽(yù)員工稱號（注：具體數(shù)字可根據(jù)開發(fā)商具體情況定，既可以是整數(shù)位，也可以是第xx位、第xx位等與中秋有關(guān)聯(lián)的數(shù)字位）。
現(xiàn)場互動環(huán)節(jié)：
1、現(xiàn)場制作月餅
由聘請的廚師現(xiàn)場演示月餅的制作工藝和流程，由互動業(yè)主現(xiàn)場實地操作，并將制作好的月餅送與地產(chǎn)測試客戶意向度暖場他最想送的人品嘗。
該環(huán)節(jié)主要突出家庭的一種溫馨氛圍，尤其是那些整日奔波勞碌的業(yè)主，他們很難幫助家里做什么，以這種方式表達(dá)他們的歉意，可以更深刻的讓他們體會到操持一個家的不易。
2、現(xiàn)場征集有關(guān)中秋的詩詞歌賦
由主持人向現(xiàn)場觀眾征集有關(guān)中秋的各種形式作品（例如：歌曲、詩詞等）送與他們想送的人，贈送形式既可以是現(xiàn)場獻(xiàn)歌，也可以當(dāng)場揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽（看）。
該環(huán)節(jié)主要考慮在各種形式的有關(guān)中秋的作品中大多以中秋寄情來抒發(fā)一種對家和親人的思念之情，其目的是可以更加強(qiáng)化家的感覺和氛圍，體現(xiàn)以詩詠情、以詞吟情、以歌頌情的一種格調(diào)。
3、月餅的味道家的味道
由主持人邀請現(xiàn)場觀眾上臺品嘗月餅，月餅分為酸、甜、苦及特殊月餅幾種。吃到酸的觀眾需現(xiàn)場說出他（她）在家庭生活中一件讓他（她）感到心酸的事地產(chǎn)測試客戶意向度暖場；吃到甜的觀眾需現(xiàn)場說出他（她）在家庭生活中一件感到最為甜蜜的事；吃到苦的觀眾需現(xiàn)場說出他（她）在家庭生活中一件（段）感到最為痛苦的事（歷程）；吃到特殊月餅的觀眾可當(dāng)場獲得開發(fā)商現(xiàn)金或物質(zhì)的獎勵。本環(huán)節(jié)主要是讓參與者能夠和與會者去分享他們生活當(dāng)中的各種滋味，進(jìn)而達(dá)到共鳴地產(chǎn)測試客戶意向度暖場！
4、詞語置換
由主持人邀請現(xiàn)場觀眾上臺朗讀一篇文章，將文章中的“中秋”置換成“xx”，將“xx”置換成“中秋”。無錯誤的參與者將得到開發(fā)商的現(xiàn)金或物質(zhì)獎勵，讀錯者將受到一定的懲罰。
房地產(chǎn)公司中秋節(jié)活動策劃創(chuàng)意【二】
一、活動目的
1、利用中秋節(jié)事件營銷，通過中秋節(jié)暖場活動，活躍現(xiàn)場氣氛，提高客戶來訪率；
2、通過暖場活動，為項目營銷中心聚集人氣，提高項目認(rèn)知度；
3、通過口碑?dāng)U大項目影響力與知名度，提升良好的社會形象，為后期銷售打下良好的口碑基礎(chǔ)；
4、回饋老客戶，穩(wěn)定客戶情緒，提高老客戶購買信心；
? ? ? ?5、活動中穿插項目宣傳片播放，達(dá)到項目廣告多元化宣傳。
二、主題
《xx》——xx中秋客戶答謝會
三、活動時間
20xx年x月x日周x18：30——21：00
四、活動地點
“xx”營銷中心
五、活動內(nèi)容
主要形式：蛋糕DIY活動，現(xiàn)場熱場表演，抽獎，商家聯(lián)盟。
1、蛋糕DIY
活動時間：20xx年x月x日18：30——20：30
活動地點：“xx”營銷中心
參與對象：老客戶、意向客戶、現(xiàn)場新客戶需登記后參與活動
活動內(nèi)容：
邀請蛋糕師傅給大家示范了手繪蛋糕的做法，客戶、來賓在蛋糕師傅的指導(dǎo)下，體驗自己動手的樂趣，自己手繪屬于自己的專屬蛋糕（客戶可以活動時間內(nèi)自由參與）蛋糕為事先制作完成，活動現(xiàn)場參與客戶只需領(lǐng)取蛋糕及奶油、果醬等材料給蛋糕繪圖或者寫字即可。客戶繪制的蛋糕，當(dāng)場送給客戶作為紀(jì)念。
2、熱場表演
目的：以精彩節(jié)目表演吸引周圍的人，讓人群長時間現(xiàn)場停留，聚集人氣營造較好的活動現(xiàn)場氛圍，帶動客戶的來訪率。通過口碑?dāng)U大項目影響力與知名度。穿插項目知識問答，深化項目優(yōu)勢客戶傳播度。
活動時間：20xx年x月x日19：00——20：30
活動地點：“xx”營銷中心
參與對象：營銷中心現(xiàn)場全體客戶
活動內(nèi)容：中秋歌舞表演（節(jié)目串燒）
3、抽獎活動
目的：
以抽獎形式吸引老客戶、意向客戶來到營銷中心參與活動，以抽獎形式留住現(xiàn)場客戶，保持營銷中心氛圍。以抽獎形式回饋老客戶。
活動時間：20：40——21：00
活動對象：繳納報名申購金老客戶、意向客戶。
活動形式：客戶到達(dá)營銷中心，至前臺，由前臺接待將客戶邀請函副卷投入抽獎箱，作為抽獎券?；顒游猜曔M(jìn)行抽獎，隨機(jī)選取現(xiàn)場人員進(jìn)行抽獎。
獎品設(shè)置：
一等獎（1名）：洗衣機(jī)/電冰箱（800元以內(nèi)）
二等獎（5名）：電飯煲/蒸汽掛燙機(jī)（200元以內(nèi)） 三等獎（10名）：xx代金卷（50元）
4、商家聯(lián)盟（與物業(yè)管理公司、xx蛋糕協(xié)商具體展銷時間及價格）
活動時間：20xx年x月x日——x月x日
活動地點：“xx”營銷中心邀請聯(lián)盟單位參展
聯(lián)盟形式：
聯(lián)盟商家參與我公司中秋活動，我公司提供或出租適當(dāng)展位為其展銷月餅或其他商品，增加我項目現(xiàn)場人氣聯(lián)盟商家至我公司營銷中心外場展銷月餅或其它產(chǎn)品，自備相關(guān)銷售道具。（戶外傘、桌椅等）
六、老客戶回饋
目的：回饋老客戶，穩(wěn)定客戶情緒，提高老客戶購買信心。
? ? ? ?客戶回饋對象：繳納報名申購金客戶及意向登記客戶。
? ? ? ?回饋時間：20xx年x月x日——x日
回饋方式：回饋禮品
回饋禮品設(shè)置：xx禮品包（30元以內(nèi)）
數(shù)量：xx人
七、客戶邀約
邀約對象：繳納報名申購金客戶、意向客戶
客戶邀約期：x月x日——x月x日
確定來訪人數(shù)：x月x日確定
注：為保證活動氛圍及項目口碑廣告宣傳，活動當(dāng)天邀約公司家屬參與相關(guān)活動。
八、執(zhí)行工作計劃
九、活動分工
xx
十、現(xiàn)場布置及功能分區(qū)圖
現(xiàn)場布置
1、 背景板
2、 來賓休息區(qū)
預(yù)計擺放60把椅子
3、 月餅展示區(qū)
由xx自行搭設(shè)（戶外傘、長桌、桌巾）
4、蛋糕DIY區(qū)
長桌、桌巾、DIY材料、戶外傘、活動流程示意圖。
功能分區(qū)示意圖
xx
十一、活動物料及費用預(yù)估
xx
十二、預(yù)案
提前5天查詢天氣狀況，若出現(xiàn)下雨，提前進(jìn)行活動時間修改。
房地產(chǎn)公司中秋節(jié)活動策劃創(chuàng)意【三】
一、活動背景
中秋佳節(jié)，舉家團(tuán)圓，一個人的佳節(jié)使人愁，一個人的佳節(jié)催人淚，在外漂泊的我們心中那種無時無刻不在的思念之情溢滿長空，讓我們放下包袱，自由自在，在這里讓我們一起感受家的溫馨！
二、活動時間
擬20xx年x月x日晚
三、活動形式
1、活動主題：音樂、燒烤、圓月、星空、自由自在、放松心情！
2、活動地點：公司大廳前門
3、參加人員：公司全體員工
四、活動詳情
1、分成四個方隊，每個隊40人，預(yù)計總?cè)藬?shù)160人。分成紅、黃、藍(lán)、綠隊。紅隊（35人左右），黃隊（35人左右），藍(lán)隊（35人左右），綠隊（35人左右），每隊推薦一名隊長負(fù)責(zé)整個隊伍的紀(jì)律、現(xiàn)場互動、調(diào)動隊員參與游戲活動的積極性。
說明：1）不按照部門組隊，根據(jù)報數(shù)隨機(jī)組隊，不提前指定隊長，由自己的隊員推薦隊長，更能增加活動的刺激性和意外驚喜。
2）每個隊要有口號，隊長代表團(tuán)隊向主持人報告口號，然后帶領(lǐng)團(tuán)隊成員一起高呼口號三遍，后面加一個“YE！”
3）18：00活動準(zhǔn)備，以部門人員報數(shù)組隊，如：報1數(shù)的到紅隊，報2數(shù)的到黃隊，報3數(shù)的到藍(lán)隊，報4數(shù)的到綠隊。
2、游戲互動：
1）我愛記歌名（每隊派出2名選手，分五輪進(jìn)行，）20分鐘
道具：音響白板、白板筆、撲克牌
①現(xiàn)場將播放80、90熱門歌曲，每首歌播放20秒鐘，選手進(jìn)行搶答，答對者獎勵一張撲克牌，一張撲克牌代表10分。
②參與人數(shù)：每輪4對（8人），分5輪進(jìn)行，每輪搶答10首，共50首。
③活動現(xiàn)場擺放4張椅子。
④每組參賽選手一人坐下，一人站著，站著的選手負(fù)責(zé)答題。每答對一題獎勵1張撲克牌。否則坐著的選手將受到主持人“亂棒”懲罰。
2）喝啤酒比賽10分鐘
①規(guī)定2分鐘內(nèi)，每隊派出1名選手，在規(guī)定時間內(nèi)喝酒最多的獲勝，分5輪進(jìn)行。
②參賽選手喝酒時不能將啤酒灑落在衣服上，否則算做作弊。
3）吃西瓜比賽15分鐘
①將西瓜切成圓餅形狀，在規(guī)定5分鐘內(nèi)將西瓜吃完為止，每隊派2名選手，分3輪進(jìn)行。
②其中一人用雙手拿著西瓜，另一人吃西瓜，吃西瓜的人只能用嘴巴，不能用手、頭進(jìn)行輔助，西瓜吃完必須保持西瓜皮一圈完好無損，方為勝出。
③上一輪勝出者所用過的方法，下一輪不允許使用同樣方法，否則不算得分。
4）企業(yè)文化，公司政策，中秋節(jié)常識搶答30分鐘
①準(zhǔn)備30道搶答題，選手進(jìn)行舉手搶答，答對者獎勵該隊一張撲克牌。
②參與人數(shù)：每輪，各隊派出3名選手（12人），分兩輪進(jìn)行，每輪搶答15題，共30題。
③每隊派出的選手答不出來，可求助于本隊隊員，每輪求助最多不超過3次。
④選手在回答問題時，臺下的隊員不能代答或透露信息，否則扣10分。
5）轉(zhuǎn)呼啦圈15分鐘
①每組派1名選手，規(guī)定5分鐘內(nèi)誰轉(zhuǎn)的圈數(shù)最多者勝出，分3輪進(jìn)行。
6）擊鼓傳花真心話大冒險15分鐘
①音樂停止，被拿到球的人員，要接受本人所在隊以外的其他三個隊的人員提問，每隊只限提一個問題。
②音樂響30秒停止，每人回答問題控制在5分鐘內(nèi)，分三輪進(jìn)行。
7）詩歌朗誦20分鐘
①提前準(zhǔn)備好的一段文字，使用方言能讀出此段文字最多的隊勝出。
②文字長度控制在1分鐘內(nèi)讀完，用方言讀出來的必須純正地道。
③給每隊5分鐘準(zhǔn)備的時間。
五、活動獎品
得撲克牌最多的隊為勝方，每人獎勵一個小禮品。
六、活動準(zhǔn)備道具
音響、話筒3個、多媒體幕布，一次性水杯、餐巾紙、一次性餐盤、白板、白板筆、四個隊牌，四張椅子，呼啦圈4個，1幅撲克牌，吹氣棒，圓球、西瓜5個、秒表。
七、資金預(yù)算
燒烤xx元，飲料、零食、啤酒xx元，水杯、餐巾紙等xx元，預(yù)計xx元。
八、活動流程
1、18：00以部門為單位集合、整隊，發(fā)放中秋月餅，分成紅、黃、藍(lán)、綠四個隊。報數(shù)組隊。
2、18：20每隊推薦一名隊長，提出口號，隊長來領(lǐng)隊員高喊三遍。
3、18：30—21：00游戲互動。
4、21：00之前整個活動結(jié)束。
房地產(chǎn)如何找客戶
問題一：怎么做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人地產(chǎn)測試客戶意向度暖場，具體怎么找優(yōu)質(zhì)客戶 合格的業(yè)務(wù)員做到：
1.心態(tài)地產(chǎn)測試客戶意向度暖場；保持一顆平常心！這個是最重要的部分地產(chǎn)測試客戶意向度暖場，不需要把客戶看的像上帝一樣，他有需求才找你的。而不是你需要他。這個要分清，有需求找你客戶太多了，為什么找你，你專業(yè)啊！當(dāng)然必要尊重是必需的！
2.主營范圍的絕對專業(yè)度！
3.整理好一些必備接待，議價說辭！
4.你過往的成交分析表，學(xué)會塑造自己的專業(yè)性！沒有可以那個啥！
5.公司的品牌效應(yīng)！沒有很強(qiáng)的效應(yīng)可以說你們門店的地理優(yōu)勢，門店主營和自己主營優(yōu)勢！
有這些就地產(chǎn)測試客戶意向度暖場我認(rèn)為就足夠了！當(dāng)然地產(chǎn)測試客戶意向度暖場我認(rèn)為業(yè)務(wù)員還是做人！房源太多的人擁有了為什么一定找你，記住我們是第三方，我們和別的銷售不一樣，他們買產(chǎn)品，而我們賣的自己，把你推銷出去，太多客戶和別人去看的房子也會告訴！隨便客戶和誰看的房子還是在你手里成交！做到這樣你就成功了！就是最牛逼的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！
怎么尋找客戶:
什么是優(yōu)質(zhì)的客戶，這個不好評判！你認(rèn)為是垃圾客戶，在別人手里有可能就是優(yōu)質(zhì)的客戶！想做一個成功的業(yè)務(wù)員不可以也不應(yīng)該去挑客戶的！看你應(yīng)該開始步入行業(yè)不久或者就是剛進(jìn)入這個時候你都已經(jīng)挑客戶了，還怎么做好業(yè)務(wù)呢？去年我公司所有同事一起開大會，主旨就講為什么我們所有業(yè)務(wù)員手里很少的幾個客戶，好多客戶時間太長時間不聯(lián)系偶爾聯(lián)系下，太多過陣子聯(lián)系都買到了房子，好多人說第一次帶看不順利，眼緣不好了，不知道聯(lián)系了怎么聊怎么說等等的借口來麻痹自己，不想去聯(lián)系！ 不溝通怎么能知道客戶最近的情況呢？ 所以說只要有客戶就撲，拿出追女友的心態(tài)去撲！這里我多說了一些，開始的時候不能把客戶打上標(biāo)簽，優(yōu)質(zhì)還是垃圾！能打的標(biāo)簽就是近期就能定的客戶，最近不能定的客戶，只是想了解周邊的有合適的房子就會定的客戶等等標(biāo)簽！所有的客戶都要多聯(lián)系，最低一周一次正常兩三天一次，不要怕沒有會說，隨便聊隨便扯當(dāng)然只要她們有時間能他們比你能侃！舉個例子，不說遠(yuǎn)了就上周我以前一個買兩房的客戶，等有大半年了實在是沒有好位置兩房，我就上周末隨口一說推薦套三房，他說來看，看了就定了第二天就交定金兩天就簽合同了??！這個我自己都沒有想到，我要不是說那么一句這個客戶還不知道什么時候才能定，要是別人給他推了呢，就失去一個這樣的客戶，所以啊客戶你隨便說，只要他誠心想買房子，你想怎么說就怎么說！
怎么找客戶？發(fā)網(wǎng)這個最最基本了，也是90以上不計也是80以上的客戶來源，這個就不說了，怎么發(fā)好網(wǎng)絡(luò)剛進(jìn)入公司應(yīng)該給你培訓(xùn)了。
剩下就這么幾種了：
1.周日沒有帶看外出駐守！主營小區(qū)門口啊，人流大的商業(yè)中心！
2.到小區(qū)抓，怎么抓，看別人帶看，客戶走了就追情況允許就直接拉去看房，不允許就塞名片！
3.發(fā)傳單，把性價比高的房子，打印出去發(fā)，這個可以和駐守結(jié)合起來！
4.到小區(qū)貼小廣告，怎么貼？把性價比高的房子打印出來貼在在售的房子門上，注意號碼要大！別人帶看時候肯定不會撕掉的房東多數(shù)也不會撕的！
5.去小區(qū)各戶信箱投性價比高的房源和最近有沒有考慮出售的傳單，下面留下名片 ！
6.就是朋友介紹，或者以前成交的客戶給你介紹！
大體就這多途徑吧！其實不要擔(dān)心沒有客戶，只要把公司配給端口發(fā)好，客戶絕對不少的，關(guān)鍵怎么成交他！這些算是個資深業(yè)務(wù)員的想法，希望能幫到你！
問題二：剛做房地產(chǎn)銷售該如何尋找客戶？ 就是啊 新房 二手房?。。?
問題三：房地產(chǎn)行業(yè)怎么樣才能快速找到客戶 請問你的文的房地產(chǎn)是一手房還是二手房？？？ 要是一手房了，這個都是你們開發(fā)商宣傳了，要是二手房的話，就要你打電話，貼廣告，在各大二手網(wǎng)發(fā)房屋出售信息了，再就是上店客戶了。還有客戶介紹客戶了！這個看個人能力了。
麻煩采納，謝謝!
問題四：做房地產(chǎn)中介怎么快速準(zhǔn)確找到實在的客戶 5分 1、有需求才有買房意向。首先要明確你的客戶是否真的有買房的意向，沒有買房的沖動，你再為他解說，也是徒勞無功。
2、是否能賣出房，關(guān)鍵在于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要為客戶選好房。和客戶真誠聊天，大致了解客戶的需求，站在客戶的立場上，為其選擇合適的房子，不要只為了推銷房子。
3、學(xué)會觀察客戶，學(xué)會聆聽，學(xué)會分析。在與客戶談單時，一定要多觀察，通過對客戶（眼神、舉止、表情等）的觀察，及時了解客戶的心理變化，了解客戶的真正需要，分析對方的底牌和心態(tài)，用話語刺探，把障礙消滅在萌芽狀態(tài)；這樣就容易與客戶達(dá)成共識。
4、要有專業(yè)的知識。既然做的是房產(chǎn)銷售，就要對房地產(chǎn)行情、法律法規(guī)、金融等熟悉掌握。我們是房產(chǎn)銷售專家，
5、客戶永遠(yuǎn)不會想買貴的。你要站在客戶的角度上去為他分析問題，要讓客戶自己覺得有占了便宜的感覺，就算客戶買的是貴的，他也能欣然接受。
6、抓住客戶的弱點，臨門一腳。在與客戶談單時，客戶只要說產(chǎn)品肯定會要，但再比較一下，你回去等我的電話。這時盡量不要等，抓住客戶的弱點，先奉承再逼單。
7、學(xué)會贊美客戶。人都喜歡被他人贊美，一句簡單的贊美話語會讓對方感到無比欣慰，令雙方拉近距離。
8、換位思考，以退為進(jìn)。我們不要急于反駁客戶的理論，要設(shè)身處地的為客戶著想，在感同身受的情況下客戶更容易接受你的意見。
9、以小策略 *** 客戶?？蛻敉鶗趦蓚€或多個戶位，或樓盤中猶豫不決，無法作出最終決定。除了突出項目優(yōu)勢外，我們還運用了一些小小的策略來 *** 客戶。
10、一石二鳥――互動營銷。也許這時的準(zhǔn)客戶不是一個，而是兩個，甚至是多個??我們要學(xué)會放大營銷效果，讓現(xiàn)有的客戶不斷影響其他客戶。
問題五：房地產(chǎn)中介怎么尋找客戶 一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點,首先找客戶,第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因為有豪宅 別墅的人都是有錢人,有錢首先會考慮投資房子,可以從里面挖掘客戶,我經(jīng)驗上的60%的客戶都是來自這里,第二,多在網(wǎng)上發(fā)布地形 環(huán)境很好價格很低的房子來吸引客戶,誰都喜歡地形好 價格又便宜的房子 如果接到客戶而沒有此套房子,你可以隨機(jī)應(yīng)變轉(zhuǎn)盤,我經(jīng)驗上很多客戶都是這樣得來的。再有就是多在各個小區(qū)的房東門前貼一些 環(huán)境樓層 價格都很好的房源信息吸引客戶。第三,經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣掉的房子的房東 多給他們打電話溝通,因為 他的房子賣掉了很有可能會再重新買好的房子。我經(jīng)驗上20%的客戶都是來自這里。很有效果的。再說找房源。第一多給那些早就過期賣掉的房子的房東打電話溝通,因為房子房東今天說不賣說不定明天你給他電話的時候他就賣 。很有效果的。第二就是多在房地產(chǎn)網(wǎng)站上關(guān)注 查找房東自賣的房子給他們電話說幫他們賣,自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個人就多一種機(jī)會 99%的都會同意的。
希望能對你幫助！
問題六：房地產(chǎn)置業(yè)顧問！怎么找客戶??！ 在你當(dāng)?shù)氐囊恍┚W(wǎng)站叮壇找房源，然后再到網(wǎng)站或者發(fā)布你的房源，如果你是一手的話，那就只能守株待兔了，要不就在網(wǎng)站或者論壇上發(fā)布你開發(fā)公司現(xiàn)有房源，最好是銷控的，再注明中介勿擾。。。
問題七：房地產(chǎn)銷售怎么找客戶 70分 努力找唄
問題八：我是做房產(chǎn)銷售的怎么尋找客戶 經(jīng)理培訓(xùn)主要是傳授一些經(jīng)驗和丹巧給你，客源要自己去開發(fā)，去找，我也是做二手房產(chǎn)的，我的客戶都是打資料房源打出來的。
問題九：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是怎樣尋找客戶的 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，銷售學(xué)知識無疑是必須掌握的，沒有學(xué)問作為根基的銷售，只能視為投機(jī)，無法真正體驗銷售的妙趣。至于營銷員應(yīng)具備的素質(zhì)無非就是那么幾點：良好的心態(tài)；較強(qiáng)的心理素質(zhì)――自信，不輕言放棄，敢于面對失敗。掌握專業(yè)知識，產(chǎn)品、公司、市場信息等情況的掌控；提高自身的修養(yǎng)，注重禮儀規(guī)范；較強(qiáng)的銷售與管理能力，取舍有道，善于抓住心理，調(diào)節(jié)氣氛，控制局面，避免僵化，人際關(guān)系的處理，銷售技巧與維系客戶關(guān)系的技巧等等。純熟的推銷話術(shù)和動作――做推銷，就是要象一個專業(yè)的演員――擁有著純熟的演技，一場推銷就象是一場“秀”。銷售人員還要有一顆善解人意的心，所謂“入山看山勢”就是這個道理。銷售人員要做推銷原則的化身――“忘我”和“無我”。不管你的客戶要不要你的產(chǎn)品，你都要做你該做的推銷的動作。拒絕是每個銷售人員成長過程中幾乎每天都要碰到的事情，但是，我們不能因為要遭受拒絕而不做推銷的動作?？蛻舻姆磻?yīng)不外乎這三種：1） 神經(jīng)病2） 不說話3） 太好了！我們不指望每個客戶都說“太好了！”同樣，我們也不會碰到每個客戶都說你是“神經(jīng)病”。每個拜訪的客戶都是人民幣，推銷永遠(yuǎn)都是大數(shù)法則，和你拜訪的客戶數(shù)成正比。銷售人員最要不得的兩個字就是“怕”和“懶”，推銷就是一場YES 和NO的戰(zhàn)爭，一場做和不做的爭斗。出擊再出擊，一個銷售人員惟有不斷的向自己挑戰(zhàn)，鍥而不舍，才能獲得成功。緣故法的好處是因為都是熟悉的人，比較容易接近，也比較容易成功，但是缺點是得失心比較重。在中國這樣的社會，向熟人推銷還是一件比較丟面子的事情，但是銷售人員應(yīng)該明確，我們的產(chǎn)品是為他帶來益處的，是為他解決問題而來的，而不是“殺熟”。當(dāng)你熱愛自己的產(chǎn)品，完全消化自己產(chǎn)品的購買點的時候，這點顧忌就會煙消云散了。介紹法是利用他人的影響力，或者是延續(xù)現(xiàn)有的客戶，建立口碑效應(yīng)。銷售行業(yè)中有句名言“每個客戶的背后，都隱藏著49個客戶”。陌生法將會使你的市場變得無限大――任何人都是你的客戶。但是，陌生法只能是以量取質(zhì)的。沒有被拒絕夠以前，你就不會是一個優(yōu)秀的銷售人員。真正的TOP SALES，都來自于這種陌生拜訪的不斷地被拒絕又不斷地再去拜訪！在金牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售生涯中，總結(jié)了四句話送給剛開始從業(yè)的同行們：“微笑打先鋒，傾聽第一招。贊美價連城，人品做后盾”。實際上所有的拒絕只有三種：第一是拒絕銷售人員本身，第二是客戶本身有問題，第三是對你的公司或者是產(chǎn)品沒有信心。拒絕處理的技術(shù)要從分析中國人的個性開始著手。中國人的個性中的優(yōu)點和缺點，都是成交的機(jī)會點。中國人的記性奇好，所以，對客戶的承諾一定要兌現(xiàn)，否則，你這輩子都恐怕沒有機(jī)會成交。中國人愛美，所以，銷售人員給人的第一印象很重要。中國人重感情，所以，銷售要注重人與人的溝通。中國人喜歡牽交情，所以，你也要和你的客戶牽交情――哎呀，小王啊，是你同學(xué)啊，他是我鄰居啊，這樣關(guān)系可以立刻拉近。中國人習(xí)慣看臉色，表情都寫在臉上，所以，你要注意察言觀色。中國人喜歡投桃報李，所以，一定要懂得相互尊重。中國人愛被贊美，所以，你要逢人減歲，逢物加價。中國人愛面子，所以，你要給足你的客戶面子。中國人不容易相信別人，但是，對于已經(jīng)相信的人卻深信不疑，所以，銷售最重要的是獲得客戶的信任。中國人太聰明，所以，不能被客戶的思路帶著走，銷售的每個環(huán)節(jié)由誰來主導(dǎo)決定了最后是否能成交抑或你被客戶拒絕。中國人不愛“馬上”，怕做第一，知而不行，喜歡話講一半，所以，在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)，你要懂得給你的客戶做決定。中國人喜歡馬后炮，你要表示對他意見的認(rèn)同。中國人不會......
問題十：怎么做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，具體怎么找優(yōu)質(zhì)客戶 合格的業(yè)務(wù)員做到：
1.心態(tài)；保持一顆平常心！這個是最重要的部分，不需要把客戶看的像上帝一樣，他有需求才找你的。而不是你需要他。這個要分清，有需求找你客戶太多了，為什么找你，你專業(yè)?。‘?dāng)然必要尊重是必需的！
2.主營范圍的絕對專業(yè)度！
3.整理好一些必備接待，議價說辭！
4.你過往的成交分析表，學(xué)會塑造自己的專業(yè)性！沒有可以那個啥！
5.公司的品牌效應(yīng)！沒有很強(qiáng)的效應(yīng)可以說你們門店的地理優(yōu)勢，門店主營和自己主營優(yōu)勢！
有這些就我認(rèn)為就足夠了！當(dāng)然我認(rèn)為業(yè)務(wù)員還是做人！房源太多的人擁有了為什么一定找你，記住我們是第三方，我們和別的銷售不一樣，他們買產(chǎn)品，而我們賣的自己，把你推銷出去，太多客戶和別人去看的房子也會告訴！隨便客戶和誰看的房子還是在你手里成交！做到這樣你就成功了！就是最牛逼的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！
怎么尋找客戶:
什么是優(yōu)質(zhì)的客戶，這個不好評判！你認(rèn)為是垃圾客戶，在別人手里有可能就是優(yōu)質(zhì)的客戶！想做一個成功的業(yè)務(wù)員不可以也不應(yīng)該去挑客戶的！看你應(yīng)該開始步入行業(yè)不久或者就是剛進(jìn)入這個時候你都已經(jīng)挑客戶了，還怎么做好業(yè)務(wù)呢？去年我公司所有同事一起開大會，主旨就講為什么我們所有業(yè)務(wù)員手里很少的幾個客戶，好多客戶時間太長時間不聯(lián)系偶爾聯(lián)系下，太多過陣子聯(lián)系都買到了房子，好多人說第一次帶看不順利，眼緣不好了，不知道聯(lián)系了怎么聊怎么說等等的借口來麻痹自己，不想去聯(lián)系！ 不溝通怎么能知道客戶最近的情況呢？ 所以說只要有客戶就撲，拿出追女友的心態(tài)去撲！這里我多說了一些，開始的時候不能把客戶打上標(biāo)簽，優(yōu)質(zhì)還是垃圾！能打的標(biāo)簽就是近期就能定的客戶，最近不能定的客戶，只是想了解周邊的有合適的房子就會定的客戶等等標(biāo)簽！所有的客戶都要多聯(lián)系，最低一周一次正常兩三天一次，不要怕沒有會說，隨便聊隨便扯當(dāng)然只要她們有時間能他們比你能侃！舉個例子，不說遠(yuǎn)了就上周我以前一個買兩房的客戶，等有大半年了實在是沒有好位置兩房，我就上周末隨口一說推薦套三房，他說來看，看了就定了第二天就交定金兩天就簽合同了??！這個我自己都沒有想到，我要不是說那么一句這個客戶還不知道什么時候才能定，要是別人給他推了呢，就失去一個這樣的客戶，所以啊客戶你隨便說，只要他誠心想買房子，你想怎么說就怎么說！
怎么找客戶？發(fā)網(wǎng)這個最最基本了，也是90以上不計也是80以上的客戶來源，這個就不說了，怎么發(fā)好網(wǎng)絡(luò)剛進(jìn)入公司應(yīng)該給你培訓(xùn)了。
剩下就這么幾種了：
1.周日沒有帶看外出駐守！主營小區(qū)門口啊，人流大的商業(yè)中心！
2.到小區(qū)抓，怎么抓，看別人帶看，客戶走了就追情況允許就直接拉去看房，不允許就塞名片！
3.發(fā)傳單，把性價比高的房子，打印出去發(fā)，這個可以和駐守結(jié)合起來！
4.到小區(qū)貼小廣告，怎么貼？把性價比高的房子打印出來貼在在售的房子門上，注意號碼要大！別人帶看時候肯定不會撕掉的房東多數(shù)也不會撕的！
5.去小區(qū)各戶信箱投性價比高的房源和最近有沒有考慮出售的傳單，下面留下名片 ！
6.就是朋友介紹，或者以前成交的客戶給你介紹！
大體就這多途徑吧！其實不要擔(dān)心沒有客戶，只要把公司配給端口發(fā)好，客戶絕對不少的，關(guān)鍵怎么成交他！這些算是個資深業(yè)務(wù)員的想法，希望能幫到你！
房地產(chǎn)活動策劃
房地產(chǎn)活動策劃 篇1
一、市場分析
近幾年，濰坊房產(chǎn)市場逐步升溫，特別是近期內(nèi)海信順風(fēng)蘭郡、中央麗景、翰林苑等經(jīng)典名作的相繼開盤，更是好戲連臺，給濰坊房產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。如果您想在本市房產(chǎn)業(yè)中脫穎而出，不僅要靠樓盤選址、設(shè)計、營銷理念等方面的優(yōu)勢，更要注重自身形象的設(shè)計，通過可靠途徑，找準(zhǔn)目標(biāo)市場，做最有效的廣告宣傳。
因此，我們特向您推薦以下郵政業(yè)務(wù)，針對房地產(chǎn)行業(yè)的特性結(jié)合郵政媒體的特點及優(yōu)勢，我們?yōu)槟贫ǔ觥搬槍δ繕?biāo)市場宣傳”的宣傳策略。
二、宣傳方案
（一）借助郵政數(shù)據(jù)庫寄發(fā)信函
根據(jù)房產(chǎn)行業(yè)的市場定位和目標(biāo)人群劃分，可借助郵政特色數(shù)據(jù)庫寄發(fā)信函給潛在消費群體。
優(yōu)勢
①用信函與目標(biāo)消費群溝通，可以起到一步到位的宣傳效果。
②在信函中，可以是樓盤宣傳品、售樓信息、反饋卡等，以至于邀請卡等個性化宣傳品都可以寄遞。
③一對一溝通，更富有感情，將不斷提升“東方威尼斯”在消費者心目中的形象，促使其成為真正的客戶。
④由于信函的針對性強(qiáng)、費用低、到達(dá)率高，避免了廣告投入的盲點，特別適合針對高端消費群體進(jìn)行各種宣傳活動和服務(wù)項目。
宣傳方式
可運用廣告信函，將“邀請函、宣傳材料等”直接寄至目標(biāo)消費者手中。()目標(biāo)明確，反饋率高地產(chǎn)測試客戶意向度暖場；且隱蔽性強(qiáng)，避免成本浪費和惡性競爭的產(chǎn)生。
資費標(biāo)準(zhǔn)（略）
（二）中郵專送廣告（綜合刊）
特點
①銅版紙+四色印刷：最適合表現(xiàn)房產(chǎn)色彩艷麗、富有層次的特點。
②發(fā)行范圍及數(shù)量：符合房產(chǎn)購買的準(zhǔn)客戶構(gòu)成，直擊目標(biāo)消費群，宣傳效果更勝一籌。
規(guī)格
4K4版或8K2版（版面規(guī)格：第一版255mm×340mm；其余版面255mm×375mm），105g銅版紙四色印刷。
發(fā)行時間/數(shù)量：每周一期（周三發(fā)行）/ 每期4萬份
發(fā)行方式
1、隨主流報紙夾送發(fā)行。
2、直投經(jīng)營業(yè)戶。
資費標(biāo)準(zhǔn)（略）
（三）隨報發(fā)行
優(yōu)勢
操作靈活：數(shù)量、發(fā)行時間、發(fā)行范圍可按客戶要求而定，讓客戶的宣傳需求不再受到束縛。
資費合理：由專人投遞到戶，價格低于同類宣傳媒體；直接進(jìn)入訂戶的家中，其實際廣告受眾也將成倍地增加
宣傳方式：隨報發(fā)行（指定區(qū)域、指定人群，將宣傳品隨所訂報刊進(jìn)行定向宣傳）
方式一（指定區(qū)域）：選定全市或某個行政區(qū)域，進(jìn)行定向宣傳。
例：選定市區(qū)、寒亭、坊子進(jìn)行宣傳，可隨所選區(qū)域內(nèi)的各類報刊進(jìn)行宣傳。
方式二（指定人群）：根據(jù)訂報人群的特點，分析其購買力，進(jìn)行定向宣傳。
例：訂閱《參考消息》的人一般為單位中層以上領(lǐng)導(dǎo)——屬于穩(wěn)定收入人群，購房可能性大；
資費標(biāo)準(zhǔn)（略）附**年市區(qū)報刊數(shù)量表一份
三、效果評估
1、宣傳直擊目標(biāo)群體，最大限度地開發(fā)目標(biāo)群體的購買潛力。
2、郵政投遞信譽(yù)以及網(wǎng)絡(luò)透明化，保證宣傳效果。
3、目標(biāo)群體的反饋信息，為您及時準(zhǔn)確制定營銷策略提供參考性建議。真誠的希望我們能助您一臂之力，實現(xiàn)共同發(fā)展，獲得雙贏！
房地產(chǎn)活動策劃 篇2
一、活動主題“
1、親友幫地產(chǎn)測試客戶意向度暖場你賺優(yōu)惠
2、相親相愛攢幸福賺優(yōu)惠
3、親友相幫家享優(yōu)惠
二、活動目的：
促銷剩余房源，實現(xiàn)沖刺；
增加來訪客源，積攢人氣，促進(jìn)銷售；
三、活動時間：
20xx年11月24日
四、活動地點：
樓盤營銷中心
五、客戶群體：
由老客戶帶來的新客戶及自然來訪新客戶
六、活動形式：
暖場活動+抽獎送禮（抽獎僅針對認(rèn)購成功客戶）活動規(guī)則：
老帶新客戶抽獎送禮：若新客戶認(rèn)購成功，新客戶可直接參加抽獎贏取獎品，老客戶即免物業(yè)費，并獲得抱枕一個。
新a客戶帶新b客戶：新b客戶認(rèn)購成功可直接參加抽獎贏取獎品，新a客戶可獲抱枕一個；如若雙方都成功認(rèn)購，即可參與抽大獎并抱枕一個。暖場活動內(nèi)容
1、現(xiàn)場每個來訪客戶都可參與活動，每個活動區(qū)域有工作人員負(fù)責(zé)，每個來訪客戶需報名登記參與活動，登記后可領(lǐng)取禮品券一張；女人幫——光棍節(jié)送溫馨給朋友！
早10：00—xx：00，女士可在營銷中心內(nèi)部進(jìn)行制作個性馬克杯，可現(xiàn)場diy自己的個性圖案，充分發(fā)揮自己的想象力，制作屬于自己的馬克杯，或是送給自己的朋友。（制作好馬克杯可自行帶走），現(xiàn)場可設(shè)置50個馬克杯制作，用完為止；
2、活動結(jié)束后，手持禮品券的客戶都可憑券領(lǐng)取抱枕（或傘）一個，禮品送完即止；男人幫——光棍節(jié)不做宅男！
中午13：00—xx：00，男士可在小區(qū)內(nèi)部的籃球場以一組3對3進(jìn)行籃球比賽，一天之內(nèi)設(shè)定3場比賽，現(xiàn)場男士可報名參加，報名人數(shù)共18個名額，現(xiàn)場將請籃球裁判一個，最后獲勝隊每人也可獲價值150元/個的電水壺一個，依次類推，獲獎名額共有9個，此處需備9個電水壺作為游戲獲勝者發(fā)放。
七、抽獎活動：
抽獎活動針對所有認(rèn)購成功客戶，抽獎完畢后，應(yīng)憑首付款發(fā)票領(lǐng)取獎品；抽獎禮品：一等獎：ipad1名，價值4000元/個；二等獎：冰箱2名，價值2500元/個；
三等獎：電水壺10名，價值150元/個；（籃球賽獲勝者需另備9個水壺作為禮品發(fā)放，故現(xiàn)場需備20個電水壺）
另，普通獎禮品：抱枕（或傘）50名，價值40元/個；傘（價值30元/個）（普通獎適用于所有參與活動且手持禮品券的客戶，禮品送完即止；）
房地產(chǎn)活動策劃 篇3
一、活動主題：
“雙十一，瓏庭(樓盤資料圖庫)有愛”
二、背景內(nèi)容：
擺脫傳統(tǒng)“光棍節(jié)”概念所傳遞的悲感，以獨有的反素材，反傳統(tǒng)的，給予人文關(guān)懷，體現(xiàn)瓏庭的家庭溫暖：
1、假如地產(chǎn)測試客戶意向度暖場你現(xiàn)在單身，來到瓏庭，讓你忘卻那些不愉快，送你獨有的單身禮包
2、假如你正享受愛意，就趕快來到瓏庭，給心中的那個她/地產(chǎn)測試客戶意向度暖場他，營造一個浪漫的家
三、活動信息釋放、推送：
1、利用微信、網(wǎng)絡(luò)線上媒體，釋放暖場活動推行時間及內(nèi)容簡介
2、采用傳統(tǒng)的CALL客方式，邀請一、二期已成交、認(rèn)籌的客戶全程參與，以積聚人氣
3、以圖文的方式，將現(xiàn)場的活動情況，進(jìn)行信息推送，提升項目被認(rèn)知度
四、活動細(xì)則：
﹥﹥活動時間：20xx年11月11日(9.30am—16.30pm)
﹥﹥活動內(nèi)容構(gòu)成：
1、“大師保養(yǎng)”，給你的愛車來個徹底的維護(hù)，讓您的出行一路暢通、平安
2、“紅酒品鑒”，再累也別忘了好好的犒勞自己，品鑒一口紅酒讓你回味無窮
﹥﹥活動細(xì)則：
瓏庭業(yè)主{包括二期認(rèn)籌客戶【含當(dāng)天】}凡活動當(dāng)天蒞臨現(xiàn)場,按家庭為單位，即可獲得價值1111元的“醇愛大禮”：
1、免費贈送價值367元高檔紅酒一瓶(先到先得,送完即止)
2、免費贈送一份價值744元的“大師保養(yǎng)”汽車服務(wù)禮包(按實際參與人數(shù)結(jié)算)。
服務(wù)內(nèi)容包括：德式車內(nèi)深度清潔398元
油路清洗150元
節(jié)氣門清洗98元
45項安全檢測98元
五、成本預(yù)算：
1、“大師保養(yǎng)”套餐原價744元，晶實公司按照成本價的75%購買，需支付約300元/組。以活動當(dāng)天來訪數(shù)100組估算，合計費用預(yù)算為30000元。
2、紅酒現(xiàn)場供應(yīng)30瓶(免費)，送完即止
以上費用支出預(yù)估共計30000元。
六、參與單位
主辦方：上海城開集團(tuán)晶實置業(yè)有限公司
協(xié)辦方：“大師保養(yǎng)”
房地產(chǎn)活動策劃 篇4
一、活動目的
借助中秋節(jié)這個中國的傳統(tǒng)節(jié)日，組織水晶城小區(qū)的各位業(yè)主舉辦一些聯(lián)誼活動來聯(lián)絡(luò)感情，一方面是為了加強(qiáng)我們開發(fā)公司同業(yè)主間的相互交流和溝通，另一方面是為水晶城社區(qū)文化建設(shè)做好前期基礎(chǔ)工作。同時，也可以充分樹立業(yè)主口碑的有效傳播資源，利用老客戶關(guān)系，積極傳播項目活動信息，繼續(xù)推進(jìn)老帶新的活動，利用活動促銷，集中解決滯銷產(chǎn)品。借助舉辦此次聯(lián)誼活動的機(jī)會，提升開發(fā)商和水晶城項目的形象和口碑，也是向客戶很好詮釋水晶城品質(zhì)生活的有效手段。
二、活動主題
中秋情意濃，潤安獻(xiàn)真情——水晶城中秋業(yè)主聯(lián)誼會。
三、活動時間
20xx年9月6日晚上17：30——21：00。
四、活動地點
水晶城新售樓部廣場
五、參加人員
1、新城住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)；
2、潤安公司領(lǐng)導(dǎo)；
3、水晶城項目組人員、水晶城業(yè)主以及周邊居民人員等。
六、活動內(nèi)容
1、中秋晚會
安排一臺答謝業(yè)主客戶中秋文藝演出，節(jié)目時長為2小時，節(jié)目內(nèi)容包括歌曲、舞蹈、變臉、反串、魔術(shù)等，中間穿插業(yè)主抽獎，晚會尾聲安排品嘗直徑1米巨型月餅。
2、業(yè)主抽獎
凡在水晶城購買房屋的客戶（以交納大定為準(zhǔn)）均可參加中秋抽獎，憑中秋業(yè)主聯(lián)誼活動邀請函參加抽獎。
獎項設(shè)置：
一等獎（1名）：全自動洗衣機(jī)（價值1000元）；
二等獎（2名）：微波爐（價值500元）；
三等獎（3名）：豆?jié){機(jī)/榨汁機(jī)（價值300元）；
紀(jì)念獎（10名）：電飯煲（價值100元）。
抽獎流程：
（1）客戶直接在《邀請函》上填寫個人信息，憑《邀請函》出席演出活動，并將副券投入現(xiàn)場抽獎箱；
（2）抽獎順序為先抽紀(jì)念獎，其次三等獎，以此類推，由主持人在節(jié)目中穿插進(jìn)行，抽獎人員從觀眾中隨機(jī)挑選；
（3）中獎客戶憑個人身份證、邀請函正券可當(dāng)場到售樓部工作人員處辦理領(lǐng)獎手續(xù)，現(xiàn)場未領(lǐng)獎的獎品在售樓部保留有效期為一周，過期視為放棄領(lǐng)獎。
3、猜謎游戲
活動現(xiàn)場布置字謎，由來訪客戶和業(yè)主自由參加猜謎游戲，凡猜中謎底的客戶可到售樓部前臺工作人員處兌換禮品一份（禮品為抽紙和撲克）。（詳見方案）
七、活動流程
1、17：30：來賓開始簽到、參觀售樓部，參加猜謎游戲；
2、18：20：來賓到貴賓區(qū)就座；
3、18：25：主持人宣布活動開始，介紹與會佳賓；
4、18：27：政府領(lǐng)導(dǎo)講話（3分鐘）；
4、18：30：公司領(lǐng)導(dǎo)講話（3分鐘）；
5、18：35：中秋晚會演出（約2小時），中間穿插業(yè)主抽獎活動；
6、20：40：晚會結(jié)束。
八、會場布置
售樓部廣場廣場彩虹拱門1個、氣柱2個、墻體條幅（豎）若干條，演出舞臺一個及燈光、音響、無線話筒等道具一組，現(xiàn)場擺放露天塑料座椅。從大門到財政局，沿著綠化帶兩側(cè)，均勻布置彩旗。
售樓部貴賓區(qū)、洽談區(qū)，以及演出現(xiàn)場前排貴賓座席，安排月餅、糖果、瓜子、純凈水等節(jié)日食品。
九、推廣配合
1、短信：50000條（主要面向手機(jī)高端客戶）。9月20日至9月22日發(fā)送（成交客戶短信提前發(fā)送）。
2、單頁：20000份，大8k，150克雙膠紙。9月20日至9月22日派發(fā)。
3、邀請函：800份。9月18日開始向客戶發(fā)放。
4、電視流字：9月20日至9月22日播出。
5、單頁和邀請函須在9月16日開始印刷，9月17日交付使用。
十、人員安排
總策劃及現(xiàn)場指揮：李德偉；
物品采購、演出洽談：王濤、李凱峰；
手續(xù)辦理、政府協(xié)調(diào)：王濤；
客戶通知、邀請函發(fā)放、獎品兌換：張國虎；
現(xiàn)場布置：李凱峰，工程部、物業(yè)部同事配合；
現(xiàn)場客戶接待：張國虎，全體銷售人員；
秩序維護(hù)：郭浩祥，公司其他部門同事配合（具體分工另行安排）。
十一、活動預(yù)算
序號， 項目及物品名稱， 數(shù)量， 單價， 金額， 備注
01、文藝演出， /， /， 15000， 含舞臺、道具等
02、手機(jī)短信， 50000， 0。03， 1500，
03、宣傳單頁， 20000， 0。21， 4200，
04、單頁夾報派發(fā)， /， /， 600，
05、邀請函， 800， ， 1000，
06、獎品， /， /， 4000，
07、小月餅（散裝）、糖果、瓜子、小瓶純凈水等， /， /， 20xx，
08、備用金， /， /， 1000，/， 合計 /， / ， /， 29300，
水晶城中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會人員安排
時間：9月5日（農(nóng)歷八月十五）
內(nèi)容：晚上24點，演出公司舞臺框架到場，搭建舞臺，提前由工程部接好電線和舞臺現(xiàn)場配電箱備用。
時間：9月6日（農(nóng)歷八月十六）
內(nèi)容：從上午8點至下午17點，由演出公司安裝現(xiàn)場氣柱、虹門，安裝舞臺燈光、音響，并進(jìn)行調(diào)試，需工程部電工配合。
演出前由工程部安排人員查驗舞臺搭建及現(xiàn)場線路是否安全。演出后負(fù)責(zé)撤離電線和配電箱等。
17點30分，客戶開始報到登記，由售樓部銷售人員負(fù)責(zé)接待安排。
現(xiàn)場人員安排如下：
1、現(xiàn)場指揮：
負(fù)責(zé)人：李德偉
人員：李凱峰、王濤。李德偉負(fù)責(zé)現(xiàn)場整體協(xié)調(diào)和溝通；黃永超負(fù)責(zé)協(xié)助指揮和協(xié)調(diào)銷售人員；李凱峰負(fù)責(zé)與演出公司溝通和協(xié)調(diào)；王濤負(fù)責(zé)和現(xiàn)場公安部門溝通和協(xié)調(diào)。觀看演出的政府領(lǐng)導(dǎo)和其他貴賓由王濤和李凱峰負(fù)責(zé)接待。
1、客戶接待：
負(fù)責(zé)人：張國虎
人 員：全體銷售人員。2名負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)，2名負(fù)責(zé)登記和抽獎箱投獎，2名負(fù)責(zé)組織客戶參加猜謎游戲。節(jié)目開始后，調(diào)整人員安排，2名人員負(fù)責(zé)兌獎并作登記，另安排3人到演出現(xiàn)場協(xié)助工作。
要 求：提前通知客戶到售樓部領(lǐng)取并填寫《邀請函》，確?？蛻羧缙诘綀鰠⒓油頃?，要求到場率達(dá)到80%以上。
活動當(dāng)天，安排兩名銷售人員著工裝在廣場迎接客戶，并引導(dǎo)客戶到售樓部登記，并指導(dǎo)客戶將《邀請函》副券撕下投到抽獎箱，并告知抽獎須知。
演出開始前，引導(dǎo)客戶參觀售樓部，并組織客戶參加現(xiàn)場燈謎猜謎游戲。
演出開始后，安排3人到演出現(xiàn)場協(xié)助秩序維護(hù)和客戶幫助工作，負(fù)責(zé)安排貴賓客戶入座，及安排其他客戶有序觀看演出。
2、秩序維護(hù)：
負(fù)責(zé)人：郭浩祥
人員：物業(yè)人員及公司其他部門員工，需6人。廣場入口處安排2人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛停放，廣場上禁止一切車輛停放（包括自行車、電動車），并協(xié)助民警指揮交通。舞臺貴賓區(qū)座席安排2人，負(fù)責(zé)看管隔離帶和座椅，防止人員搶座和哄搶物品，演出開始后負(fù)責(zé)舞臺和觀眾席之間秩序維護(hù)，防止演員和觀眾互動時發(fā)生擁護(hù)。廣場上安排4名機(jī)動秩序員負(fù)責(zé)現(xiàn)場人群秩序維護(hù)，防止擁擠、滋事及突發(fā)事件發(fā)生等，演出結(jié)束后，負(fù)責(zé)引導(dǎo)人群疏散。
3、物品保障：
負(fù)責(zé)人：王濤
人員：辦公室及銷售部內(nèi)勤人員等，需2人。負(fù)責(zé)售樓部和貴賓區(qū)座席前圓桌上的月餅、糖果、瓜子、純凈水布置，演出開始后，視具體情況及進(jìn)補(bǔ)充上述物品。
水晶城中秋節(jié)聯(lián)誼晚會節(jié)目流程單
17：30 音樂響起，來賓簽到、參觀售樓部，參加猜謎游戲；
主持人宣讀：《抽獎辦法》《獎項設(shè)置》及晚會的其他答謝活動。
18：20 來賓到貴賓區(qū)就座。
18：25 主持人宣布活動開始，介紹與會嘉賓。
18：27 政府領(lǐng)導(dǎo)講話（3分鐘）。
18：30 公司領(lǐng)導(dǎo)講話（3分鐘）。
18：35 中秋晚會演出正式開始；
開場舞蹈 《我的街舞 》，青春勁舞、服裝靚麗。
18：42 主持人開場詞宣布抽獎辦法、獎項設(shè)置、和月餅品嘗等活動。
18：50 男歌，王保國《今夜你會不會來》、《串燒聯(lián)唱》。
19：58 進(jìn)行第一次抽獎。宣布抽獎規(guī)則。開啟紀(jì)念獎10名 （價值100元的電飯煲）抽獎人員從觀眾中挑選。
19：18 女民歌，07年唱響新鄉(xiāng)總冠軍等獎項、新瑪特《唱響新鄉(xiāng)》特約評委，王月芳，《美麗家園》、《青藏高原》。
19：26 雜 技，《頂技》、《雜?！贰?/p>
19：38 進(jìn)行第二次抽獎。開啟三等獎3名（價值300元的 豆?jié){機(jī)/榨汁機(jī)）抽獎人員從觀眾中挑選。
19：44 男歌，王保國《我要抱著你》。
19：47 絕活，張藝龍，河南電視臺《你最有才》前十強(qiáng)，《雙截棍》、《軟功》、《少林特技》、《搞笑小插曲》、《赤腳踩鋼刀》。
20：07 進(jìn)行第三次抽獎。開啟二等獎2名（價值500元的 微波爐）抽獎人員從觀眾中挑選。
20：12 舞蹈，《青春熱舞》。
20：15 川劇變臉。
20：20 進(jìn)行第四次抽獎。開啟一等獎1名（價值1000元的 全自動洗衣機(jī)）抽獎人員從觀眾中挑選。
20：23 模仿秀（趙本山）王江華，簽約東南電視臺、浙江衛(wèi)視臺。
20：43 播放結(jié)束曲，主持人上臺宣布中秋晚會結(jié)束。
房地產(chǎn)活動策劃 篇5
一、
“情暖禹洲會，感恩母親節(jié)”，xx項目目前已積累100多組老/準(zhǔn)業(yè)主，項目已入禹洲會的成員已達(dá)900多組，形成一定的客群基礎(chǔ)，惠安當(dāng)?shù)乜腿褐匾暱诒畟鞑?，老客戶帶動作用可以且有必要進(jìn)一步深度挖掘。在一年一度的母親節(jié)期間，禹洲城市廣場擬舉辦一場媽媽好幫手體驗活動，加強(qiáng)未來的社區(qū)文化建設(shè)和打造項目品牌形象，增強(qiáng)品牌美譽(yù)度和忠誠度，以期促進(jìn)老帶新和推動老客戶產(chǎn)生新需求，拓展客戶群體，促進(jìn)禹洲城市廣場順暢銷售。
二、
“媽媽好幫手”親子體驗季
三、
20xx年5月13日
四、
營銷中心處
五、
1、家里有3~8歲孩子的900多組項目已入禹洲會的部分成員
2、項目已積累的100多組準(zhǔn)業(yè)主之中家里有3~8歲孩子的老客戶
3、部分家里有3~8歲孩子且愿意來參與活動的意向客戶
六、
以戶為單位，提前通知，確認(rèn)意向報名參加，每個小朋友至榮要有一個家長帶領(lǐng);
七、
1、戶外充氣拱門(“xx‘媽媽好幫手’親子體驗季”)
2、來客佩戴康乃馨胸花
3、營銷中心和看房車播放與母親節(jié)有關(guān)的音樂(燭光里的媽媽、母親、聽媽媽的話、魯冰花等中文歌曲，以及部分相關(guān)的英文歌曲)
4、給當(dāng)天買房客戶的“媽媽”角色送一束鮮花
八、
1.“媽媽我愛你”許愿樹
在營銷中心門口山邊設(shè)置kt版許愿樹或直接利用現(xiàn)場的兩棵景觀樹，準(zhǔn)備便簽和筆，小朋友們可以將對媽媽的祝福寫下來掛在許愿樹上，讓整個活動現(xiàn)場溫情四溢。
2、“媽媽好幫手”教學(xué)
老師教小朋友掃地、擦桌子、洗菜、淘米、澆花、疊衣服、系鞋帶等(安全性活動，盡可能避開會刺傷割傷的體驗活動)。老師講解完注意事項后，每次邀請2-3個小朋友演練。
3、“家有好兒女”親子才藝展現(xiàn)
親子彩繪：在售樓處外空地上放置兩條白布，準(zhǔn)備彩色水筆，所有到場小朋友均可參加彩繪，描繪獻(xiàn)給媽媽的禮物。彩繪后可如圖拍照留念或放置售樓處展示。
沙畫diy：準(zhǔn)備簡易沙畫diy工具，設(shè)置專業(yè)diy區(qū)域，到場小朋友均可參加，數(shù)量擬準(zhǔn)備50份，領(lǐng)完為止。
4、“母子/女連心”默契度體驗
①以家庭為單位，參與活動的小朋友將手頭的乒乓球往媽媽或家長端著的桶里拋，后者在不改變位置的情況下，可移動手臂盡量多接。哪個家庭在規(guī)定時間投進(jìn)的數(shù)量最多，哪個家庭獲得最終勝利。
或者以筷子夾乒乓球，孩子和家長輪流進(jìn)行一組搬運工體驗，將一盆的乒乓球搬至另一盆，哪個家庭最短時間內(nèi)完成搬運，哪個家庭獲得最終勝利。
②心有靈犀，要求媽媽比劃手勢，孩子來猜媽媽比劃對應(yīng)的`詞語或者名稱，內(nèi)容可以按日常食物、常見動物兩類進(jìn)行。
5、“幸福一家親”家庭賽跑
①先將爸爸和媽媽的其中一只腳綁在一塊，接著由家長一起用手搭成“轎子”的樣子，讓寶寶坐到“轎子”上，一起沖向終點，表現(xiàn)最溫馨和用時最少的取得勝利。(備選家庭接力賽，“賽道”寬約8-10米即可)
6、愛的獻(xiàn)禮
到場小朋友都會收到禹洲會牌號，活動結(jié)束前，將抽出3個小朋友，將會得到禹洲會送出的母親節(jié)蛋糕。
7、放飛愛的夢想
將祝福放在氣球里，人手一個氫氣球，一起放飛愛的夢想。
或者贈送每個人一個飛天竹蜻蜓，即可勾起家長兒時的回憶，又可讓孩子了解父母兒時的娛樂方式，一定程度上實現(xiàn)愛的共鳴，珍惜現(xiàn)在，放飛夢想。
九、
1、獲獎小朋友可以獲得一份價值約20元左右的益智小玩具或?qū)W習(xí)用品
益智小玩具有：積木玩具、智力拼裝玩具、遙控玩具、拼圖玩具、魔方、木制仿真玩具模型等，預(yù)備10份;
學(xué)習(xí)用品有：畫筆套裝、量具套裝、學(xué)字板等，預(yù)備10份;
2、獲獎家長可獲得一份價值約35元左右的洗漱套裝20份
十
略
十一、附母親節(jié)
凡5月13日至5月15日三天內(nèi)在xx購房的享三重優(yōu)惠：
第一重驚喜: 母親節(jié)購房，立享6000元母愛基金沖抵房款;
第二重驚喜：母親節(jié)購房，贈送靚麗母親品牌化妝品一份;
第三重驚喜：母親節(jié)購房，可額外參與抵房款幸運轉(zhuǎn)盤大抽獎：
一等獎3000元，二等獎20xx元，三等獎1000元，幸運獎洗漱用品一份。
20xx房地產(chǎn)母親節(jié)活動策劃方案范文二
由xx網(wǎng)新華房產(chǎn)攜手中國文明網(wǎng)聯(lián)合舉辦的“泛社區(qū)”系列公益活動即將全面啟動。5月11日，第一期“濃情五月天感恩母親"結(jié)"”活動將在凱德Mall望京店隆重舉行，通過一系列親子活動，增加人們對親情的感悟。
“泛社區(qū)”是由新華房產(chǎn)首次提出的新型社區(qū)理念，這一理念在“社區(qū)等于住宅區(qū)”的基礎(chǔ)上，將社區(qū)的概念升級為“商業(yè)、寫字樓、住宅皆為社區(qū)”?！胺荷鐓^(qū)”系列公益活動以打造和諧社區(qū)、促進(jìn)鄰里關(guān)系為宗旨，力圖將溫暖的情感傳遞給每一位“都市人”，該活動將覆蓋北京各大住宅區(qū)、商圈以及寫字樓。
5月11日是母親節(jié)，也是“泛社區(qū)”第一期活動開幕的日子?！皾馇槲逶绿旄卸髂赣H"結(jié)"”，母親是平凡而偉大的天使，母愛是最無私且不求回報的愛。為傳承中國中華禮孝之德，促進(jìn)家庭幸福生活，新華房產(chǎn)與中國文明網(wǎng)傾情打造5月母親月，創(chuàng)造行業(yè)公益最強(qiáng)聲勢。
“泛社區(qū)”母親節(jié)活動于11日上午10點在凱德Mall望京店一層大廳舉行，將持續(xù)到當(dāng)天下午4點?！疤鸬叫睦铩焙汀坝啦坏蛑x的愛”兩項長期活動將貫穿全天始終，而“媽媽在哪兒”、“同心協(xié)力”、“心照不宣”、“愛要大聲說”等親自互動活動則將依次展開，為現(xiàn)場每一位觀眾提供了參與的機(jī)會以及精美的禮品。
“泛社區(qū)”母親節(jié)公益活動秉承傳承孝道的理念，為所有參與者營造幸福溫馨的家庭氛圍。該活動將同時進(jìn)行視頻錄制，，記錄公益活動中每一位參與活動子女對媽媽的愛，記錄每一位媽媽的風(fēng)采，最終制成母親節(jié)公益宣傳視頻。視頻將在新華房產(chǎn)、中國文明網(wǎng)、微博等平臺發(fā)布。
本次活動感謝凱德Mall望京店的場地支持，以及寧波博洋家紡集團(tuán)控股有限公司、國顏美容匯、NEWD花藝私塾、瑞香茶業(yè)、羅家窯陶藝工作室、大樸網(wǎng)等公司的禮品支持。
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