本篇文章給大家談談地產(chǎn)暖場活動費會計分錄，以及房產(chǎn)公司活動禮品會計分錄對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、房地產(chǎn)銷售所涉及的會計科目及會計分錄
- 2、房地產(chǎn)會計分錄
- 3、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)全套會計分錄。從征用土地到工程清算
- 4、房地產(chǎn)需要用到的會計分錄
- 5、房地產(chǎn)會計賬務處理流程及分錄
房地產(chǎn)銷售所涉及的會計科目及會計分錄
1）主營業(yè)務收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
（2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業(yè)務收入
（3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額
轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
房地產(chǎn)會計分錄
房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及帳務處理
:（介紹一些常用的分錄）：
（1）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業(yè)務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業(yè)務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（2）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發(fā)生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。
銷售商品房而收到的商業(yè)匯票
借：應收票據(jù)——XX公司
貸：主營業(yè)務收入
商業(yè)匯票到期：
若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業(yè)匯票
借：銀行存款
貸：應收票據(jù)——XX公司
財務費用
（3）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（4）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（5）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本
（8）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付余下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務支出
貸：庫存設備
（9）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完后驗收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委托加工材料
（10）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發(fā)間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（11）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
（12）分期開發(fā)產(chǎn)品：應根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
（13）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應下設“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
貸：開發(fā)產(chǎn)品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
（14）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目
開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本
借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最后再分次攤?cè)氲接嘘P成本費用科目
（18）固定資產(chǎn)
①購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）
支付的土地征用費及堪設計費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建筑交付使用
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
③其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）
借：固定資產(chǎn)
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
交付使用時
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
（15）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術、商標權(quán)、土地使用權(quán)。
二、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預支單
借：開發(fā)成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其余款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結(jié)算單時
借：應收賬款
貸；主營業(yè)務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部余款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資
借：現(xiàn)金
貸：銀行存款
借：應付職工薪酬
貸：現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項
借：應付職工薪酬
貸：其他應收款——代扣水電費
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護建設稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應交稅金
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金
借：其他業(yè)務支出
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規(guī)定計算當月應交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產(chǎn)稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規(guī)定提取教育附加
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
三、成本、費用主要會計科目核算
（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設置三級明細科目
①開發(fā)土地成本費用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設施開發(fā)
計算公式：
某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100%
發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設施開發(fā)費用
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發(fā)間接費用
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營業(yè)務成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷
發(fā)生的間接費用時
借：開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
（4）財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用
（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用
發(fā)生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
四、收入、利潤的主要會計科目核算
1）主營業(yè)務收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
（2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業(yè)務收入
（3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額
轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
（4）其他業(yè)務支出
（5）主營業(yè)務稅金及附加
計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
——應交土地增值稅
其他應交款——應交教育費附加
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金
借：其他業(yè)務支出
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
其他應交款——應交教育費附加
五、配套設施開發(fā)成本的核算
一）、配套設施的種類及其支出歸集的原則
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目，包括：（1）開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設施，如中小學、文化站、醫(yī)院等；（3）開發(fā)項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設施，如果沒有投資來源，不能有償轉(zhuǎn)讓，也將它歸入第一類中，計入房屋開發(fā)成本。
按照現(xiàn)行財務制度規(guī)定，城市建設規(guī)劃中的大型配套設施項目，不得計入商品房成本。因為這些大配套設施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關部門再由有關部門出資。但在實際執(zhí)行過程中，由于城市基礎設施的投資體制，無法保證與城市建設綜合開發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎設施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施發(fā)生的支出也計入開發(fā)產(chǎn)品成本。
為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設中各種配套設施所發(fā)生的支出，并準確地計算房屋開發(fā)成本和各種大配套設施的開發(fā)成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種：
1．對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出；
2．對不能直接計入有關房屋開發(fā)成本的第一類配套設施支出，應先在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發(fā)成本；
3．對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設施支出，應在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集。
由上可知，在配套設施開發(fā)成本中核算的配套設施支出，只包括不能直接計入有關房屋等成本核算對象的第一類配套設施支出和第二類大配套設施支出。
二）、配套設施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置
一般說來，對能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施項目，應以各配套設施項目作為成本核算對象，借以正確計算各該設施的開發(fā)成本。對這些配套設施的開發(fā)成本應設置如下六個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發(fā)間接費。其中配套設施費項目用以核算分配的其他配套設施費。因為要使這些設施投入運轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設施為其提供服務，所以理應分配為其服務
的有關設施的開發(fā)成本。
對不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設施作為成本核算對象。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預算成本或計劃成本的比例，算出各配套設施的開發(fā)成本，再按一定標準，將各配套設施開發(fā)成本分配記入有關房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅設置如下四個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費。由于這些配套設施的支出需由房屋等開發(fā)成本負擔，為簡化核算手續(xù)，對這些配套設施，可不再分配其他配套設施支出。它本身應負擔的開發(fā)間接費用，也可直接分配計入有關房屋開發(fā)成本。因此，對這些配套設施，在核算時也就可不必設置配套設施費和開發(fā)間接費兩個成本項目。
（三）、配套設施開發(fā)成本的核算
企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工
程款”等賬戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本—— X X”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——XX”賬戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。
對配套設施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經(jīng)批準后可接配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度
安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：
某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費＝該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）×配套設施費預提率
配套設施費預提率＝該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）合計×100%
式中應負擔配套設施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設施
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)全套會計分錄。從征用土地到工程清算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要會計分錄:
1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：
（1）現(xiàn)金
從銀行提取現(xiàn)金
借：現(xiàn)金
貸：銀行存款
支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金
借：其他應收賬——XX
成本類或材料類科目
貸：現(xiàn)金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業(yè)務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業(yè)務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發(fā)生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。
銷售商品房而收到的商業(yè)匯票
借：應收票據(jù)——XX公司
貸：主營業(yè)務收入
商業(yè)匯票到期：
若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業(yè)匯票
借：銀行存款
貸：應收票據(jù)——XX公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本
（11） 庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付余下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務支出
貸：庫存設備
（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完后驗收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發(fā)間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
（15）分期開發(fā)產(chǎn)品：應根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應下設“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
貸：開發(fā)產(chǎn)品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目
開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本
借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最后再分次攤?cè)氲接嘘P成本費用科目
（18）固定資產(chǎn)
①購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）
支付的土地征用費及堪設計費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建筑交付使用
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
③其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）
借：固定資產(chǎn)
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
交付使用時
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
（19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術、商標權(quán)、土地使用權(quán)。
2、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預支單
借：開發(fā)成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其余款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結(jié)算單時
借：應收賬款
貸；主營業(yè)務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部余款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資
借：現(xiàn)金
貸：銀行存款
借：應付工資
貸：現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項
借：應付工資
貸：其他應收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）
銷售用費（銷售機構(gòu)）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應付福利費（醫(yī)務人員）
（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）
銷售用費（銷售機構(gòu)）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應付福利費
用現(xiàn)金支付福利費時
借：應付福利費
貸：現(xiàn)金
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護建設稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應交稅金
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金
借：其他業(yè)務支出
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規(guī)定計算當月應交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產(chǎn)稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規(guī)定提取教育附加
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
3、成本、費用主要會計科目核算
（1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設置三級明細科目
①開發(fā)土地成本費用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設施開發(fā)
計算公式：
某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100%
發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設施開發(fā)費用
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發(fā)間接費用
借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營業(yè)務成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷
發(fā)生的間接費用時
借：開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
應付賬款或應付工資
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
（4）財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用
?。?）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用
發(fā)生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
4、收入、利潤的主要會計科目核算
（1）主營業(yè)務收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
（2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業(yè)務收入
（3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額
轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
（4）其他業(yè)務支出
?。?）主營業(yè)務稅金及附加
計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業(yè)稅
——應交城市維護建設稅
——應交土地增值稅
----- 應交教育費附加等等；
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金
房地產(chǎn)需要用到的會計分錄
1、房地產(chǎn)建設：
借：在建工程
貸：銀行存款
原材料
2、房地產(chǎn)開發(fā)：
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：在建工程
3、房地產(chǎn)出售：
借：銀行存款
貸：開發(fā)產(chǎn)品
4、房地產(chǎn)租賃：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
擴展資料：
依據(jù)《會計準則-投資性房地產(chǎn)》關于計量確認的規(guī)定：
第七條 投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。
（一）外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
（三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關會計準則的規(guī)定確定。
第八條 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。
參考資料來源：百度百科-投資性房地產(chǎn)
房地產(chǎn)會計賬務處理流程及分錄
一般都是幾年一周期，前幾年開發(fā)，一年賣房子。
開發(fā)時：
土地成本?。òㄍ恋爻鲎尳鹉切课萁ㄔ斐杀景『凸さ厣系墓と斯べY?。ㄒ话愣疾皇亲约旱墓こ剃犠?，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結(jié)算）都計入開發(fā)成本
借 開發(fā)成本（如果是土地成本，就設置個2個科目，土地成本）
貸?銀行存款（或者其他）
弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。
以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費用。
會計分錄類似開發(fā)成本
預售時：
借 銀行存款
貸 預收賬款-(某某某）
交付時：
確認收入
借 預收賬款
貸?主營業(yè)務收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本：
在銷售差不多的時候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有）
將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本
其他的，該清算就清算了吧。
附件一條，因為現(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產(chǎn)公司：
借 銀行存款
貸 其他應付款
擴展資料：
會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項分錄”。是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應的會計分錄。復合分錄亦稱“多項分錄”。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄。
為了保證帳戶對應關系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟業(yè)務的內(nèi)容，會計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。
層析法
層析法是指將事物的發(fā)展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結(jié)果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果，其步驟如下：
1、分析列出經(jīng)濟業(yè)務中所涉及的會計科目。
2、分析會計科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)類科目、負債類科目等。
3、分析各會計科目的金額增減變動情況。
4、根據(jù)步驟2、3結(jié)合各類賬戶的借貸方所反映的經(jīng)濟內(nèi)容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。
5、根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。
此種方法對于學生能夠準確知道會計業(yè)務所涉及的會計科目非常有效，并且較適用于單個會計分錄的編制。
業(yè)務鏈法
所謂業(yè)務鏈法就是指根據(jù)會計業(yè)務發(fā)生的先后順序，組成一條連續(xù)的業(yè)務鏈，前后業(yè)務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。
此種方法對于連續(xù)性的經(jīng)濟業(yè)務比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。
記賬規(guī)則法
所謂記賬規(guī)則法就是指利用記賬規(guī)則“有借必有貸，借貸必相等”進行編制會計分錄。
參考資料：百度百科-會計分錄
地產(chǎn)暖場活動費會計分錄的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關于房產(chǎn)公司活動禮品會計分錄、地產(chǎn)暖場活動費會計分錄的信息別忘了在365暖場活動網(wǎng)（http://www.afnyshop07.cn）進行查找喔。
