本篇文章給大家談?wù)?1月樓盤暖場(chǎng)，以及房地產(chǎn)雙十一暖場(chǎng)活動(dòng)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案
為了確保事情或工作安全順利進(jìn)行，常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定方案，方案是解決一個(gè)問題或者一項(xiàng)工程，一個(gè)課題的詳細(xì)過(guò)程。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是我精心整理的房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案1
活動(dòng)匯總
5月活動(dòng)（51勞動(dòng)節(jié)、513母親節(jié)）
活動(dòng)一、
1、活動(dòng)主題：繽紛五一水果節(jié)，歡慶大禮免費(fèi)拿
2、活動(dòng)地點(diǎn)：銷售中心
3、活動(dòng)時(shí)間：4月29日-5月1日
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容：
1）氛圍布置：
①銷售中心門口處擺放各種造型可愛的水果人偶迎賓，引導(dǎo)來(lái)賓拍照傳播
②水果雕刻展示：邀請(qǐng)雕刻師將水果素材雕刻百變?cè)煨停瑪[放于銷售中心展示。
2）主體活動(dòng)：
①水果沙拉：現(xiàn)場(chǎng)為來(lái)賓提供水果沙拉食材，來(lái)賓可根據(jù)自己喜好制作一份水果沙拉
②互動(dòng)游戲贏繽紛水果大禮：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置蘋果大力士、水果搬運(yùn)工、水果連連看（ipad游戲）、體感切水果游戲（xbox360），來(lái)賓憑游戲卡集印章，集齊四枚印章可獲得水果禮盒一份
活動(dòng)二、
1、活動(dòng)主題：時(shí)間去哪了？讓我們帶媽媽一起回到她的童年時(shí)代
2、活動(dòng)地點(diǎn)：銷售中心
3、活動(dòng)時(shí)間：5月12日-13日
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容：
1）氛圍布置：現(xiàn)場(chǎng)電視輪播7080動(dòng)畫片，如黑貓警長(zhǎng)等，將7080質(zhì)樸游戲以展示板形式呈現(xiàn)于銷售大廳入口，供來(lái)賓欣賞。
2）主體活動(dòng)：
①7080美食暢享：現(xiàn)場(chǎng)制作轉(zhuǎn)糖人、吹糖人，棉花糖、冰糖葫蘆等7080流行小吃
②手繪肖像畫：邀請(qǐng)手繪畫大師到現(xiàn)場(chǎng)為來(lái)賓繪制肖像畫
③為來(lái)賓中的女性送上禮物一份（可為康乃馨一朵）
6月活動(dòng)（61兒童節(jié)、617父親節(jié)、618端午節(jié)）
房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案2
活動(dòng)一、
1、活動(dòng)主題：辛勤園丁，照亮他人
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心
3、活動(dòng)時(shí)間：9月8日-9日
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：在銷售中心設(shè)置DIY區(qū)域，布置背景拉網(wǎng)架，突出活動(dòng)主題
2）主體活動(dòng)：多肉植物水晶蠟燭DIY：來(lái)賓均可親自動(dòng)手制作多肉植物水晶蠟燭，在教師節(jié)贈(zèng)予恩師。
活動(dòng)二、
1、活動(dòng)主題：月圓中秋，四季城歡樂匯
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心及商鋪門口
3、活動(dòng)時(shí)間：9月22日-24日
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：①銷售中心布置中秋氛圍裝飾品②商鋪門口給到汽車展商做現(xiàn)場(chǎng)宣傳物品布置、汽車展示。
2）主體活動(dòng)：①猜燈謎贏大禮：布置燈謎亭，在燈籠下掛上謎語(yǔ)卡片，來(lái)賓每人可猜5條，確定答案將小卡片摘下并拿到答案核對(duì)區(qū)讓工作人員核對(duì)，無(wú)誤即
可獲得相應(yīng)禮品②DIY手工燈籠：布置燈籠DIY區(qū)域，供小朋友繪制手工燈籠，成品可帶走③小型車展：邀請(qǐng)1-2個(gè)汽車展商到現(xiàn)場(chǎng)做活動(dòng)，吸引意向客戶來(lái)訪。
10月活動(dòng)（101-7國(guó)慶節(jié)）
房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案3
活動(dòng)一、
1、活動(dòng)主題：夢(mèng)幻迪斯尼，國(guó)慶嘉年華
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心、商鋪門口
3、活動(dòng)時(shí)間：10月
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：
①在商鋪門口西側(cè)布置小型舞臺(tái)，東側(cè)做迪斯尼造型充氣城堡
②銷售大廳使用造型氣球增加現(xiàn)場(chǎng)氣氛，點(diǎn)心區(qū)使用迪尼斯風(fēng)格稍做裝飾
2）主體活動(dòng)：
①簽到禮：來(lái)賓在銷售中心簽到領(lǐng)取迪士尼卡通貼
②卡通人偶迎賓：在銷售中心門外，卡通人偶迎賓互動(dòng)，與來(lái)賓合照
③舞臺(tái)表演：每日安排迪斯尼經(jīng)典童話故事、外籍歌手演唱、環(huán)球飛車表演等迪斯尼相關(guān)表演節(jié)目④游樂大世界：商鋪門口東側(cè)迪斯尼造型充氣城堡供小朋友玩樂⑤精致點(diǎn)心茶歇
活動(dòng)二、
1、活動(dòng)主題：萬(wàn)國(guó)風(fēng)情美食節(jié)，集結(jié)全城吃貨
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心及商鋪門口
3、活動(dòng)時(shí)間：10月
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：商鋪門口美食街布置
2）主體活動(dòng)：
①美食街：邀請(qǐng)約8個(gè)異國(guó)風(fēng)情攤位在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，主要以地域風(fēng)情為主題，如日本壽司、飯團(tuán)、章魚小丸子，印度飛餅、蝦片，韓式辣炒年糕，巴西特色烤肉串等不同類型。同時(shí)為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)萬(wàn)國(guó)風(fēng)情主題，每個(gè)攤位的配備一名形象人員穿上相應(yīng)的'風(fēng)情服裝
②風(fēng)情人偶、小丑互動(dòng)不停，歡樂不斷：現(xiàn)場(chǎng)人偶及小丑不間斷與來(lái)賓互動(dòng)合照、互動(dòng)及暖場(chǎng),增加活動(dòng)曝光。
11月活動(dòng)（1122感恩節(jié)）
1、活動(dòng)主題：感恩有你，四季城業(yè)主轟趴
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心
3、活動(dòng)時(shí)間：11月
4、參與來(lái)賓：業(yè)主、意向客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：舞臺(tái)布置（位置待考慮）、自助餐準(zhǔn)備
2）主體活動(dòng)：
①舞臺(tái)表演（穿插抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)）：勁歌熱舞助興，抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)將活動(dòng)推至高潮（設(shè)置多種家用電器作為禮品贈(zèng)送業(yè)主）
②自助餐：現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備西式自助餐供業(yè)主取用
12月活動(dòng)（1222冬至、1225圣誕節(jié)）
1、活動(dòng)主題：DIY抱枕，擁抱冬日溫暖
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心
3、活動(dòng)時(shí)間：12月22日-23日
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：DIY區(qū)域主題板布置
2）主體活動(dòng)：抱枕DIY，以抱枕為主要材料，來(lái)賓可以根據(jù)自己的喜好在抱枕上畫畫和印東西，參加DIY的成品均作為禮品贈(zèng)予來(lái)賓。
房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案4
1、活動(dòng)主題：
泡泡狂歡節(jié)，等你來(lái)約“泡”
2、活動(dòng)地點(diǎn)：
銷售中心及商鋪門口
3、活動(dòng)時(shí)間：
6月1日-3日
4、參與來(lái)賓：
意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：以泡泡為主題，在銷售中心門口右側(cè)設(shè)置魔法泡泡樂園，內(nèi)包含泡泡照相館、泡泡實(shí)驗(yàn)室、泡泡運(yùn)動(dòng)館（可設(shè)比賽，獲勝者可得泡泡燈一個(gè)）、魔法泡泡屋、魔法泡泡秀舞臺(tái)等，在玩樂的同時(shí)拍照傳播，表演者定時(shí)在舞臺(tái)區(qū)表演互動(dòng)，并在互動(dòng)期間以項(xiàng)目問題與觀眾互動(dòng)，參與互動(dòng)顧客有機(jī)會(huì)參與幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤抽獎(jiǎng)活動(dòng)，以活動(dòng)延長(zhǎng)觀眾滯留時(shí)間。另在銷售中心布置泡泡趣味3D照、泡泡情侶房等供觀眾拍照，增加傳播效應(yīng)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布推廣，以魔法泡泡樂園門票引導(dǎo)轉(zhuǎn)發(fā)分享。（報(bào)名方式：以四季城公眾號(hào)軟文轉(zhuǎn)發(fā)為進(jìn)場(chǎng)憑證，泡泡園門口工作人員確認(rèn)無(wú)誤并在內(nèi)場(chǎng)不擁擠情況下即可進(jìn)場(chǎng)，否則排隊(duì)等候。）
2）主體活動(dòng)
A通過(guò)網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)發(fā)或邀約將入場(chǎng)券贈(zèng)送給來(lái)訪者，入場(chǎng)券可一次性進(jìn)入魔法泡泡樂園，參與現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)活動(dòng)等
B樂園設(shè)置：與專業(yè)單位合作，布置現(xiàn)場(chǎng)泡泡照相館、泡泡實(shí)驗(yàn)室、泡泡運(yùn)動(dòng)館、魔法泡泡屋、魔法泡泡秀舞臺(tái)等
C魔法泡泡秀表演：下午14：30-15：00現(xiàn)場(chǎng)舉行魔法泡泡秀表演，以魔幻的泡泡表演吸引更多人流，期間以項(xiàng)目問題進(jìn)行互動(dòng)并參與幸運(yùn)抽價(jià)，提高客戶參與度及滿意度。（一等獎(jiǎng)食用油、二等獎(jiǎng)王老吉、三等獎(jiǎng)大米、四等獎(jiǎng)餐巾紙）
房地產(chǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)方案5
1、活動(dòng)主題：
歡慶端午，粽情四季城
2、活動(dòng)地點(diǎn)：
銷售中心
3、活動(dòng)時(shí)間：
6月16日-18日
4、參與來(lái)賓：
意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：在銷售大廳內(nèi)布置端午氛圍造景，將端午節(jié)各種代表物品融為一體，如粽子、香囊、鮮花、艾草等。
2）主體活動(dòng)：
①旱地龍舟宣傳：設(shè)計(jì)龍舟型道具，供來(lái)賓體驗(yàn)玩樂
②釣粽子總動(dòng)員：模仿釣魚形式，來(lái)賓用魚鉤釣起粽子，規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)指定數(shù)量即可獲得粽子禮盒一份
③香囊DIY：香囊作為古人端午節(jié)習(xí)俗，現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)嘉賓認(rèn)識(shí)并動(dòng)手縫制精致香囊，DIY完可帶走成品。
7月活動(dòng)（暑期、614-715世界杯）
1、活動(dòng)主題：歡樂啤酒節(jié)，暢飲世界杯
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心
3、活動(dòng)時(shí)間：7月6日-7日/13日-14日
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：在銷售大廳掛上世界杯國(guó)家國(guó)旗，世界杯造型物擺設(shè)等
2）主體活動(dòng)：
①歡樂啤酒節(jié)：在吧臺(tái)區(qū)域備好啤酒，部分現(xiàn)調(diào)飲料，供來(lái)賓選擇飲用
②俄羅斯美食品鑒：在銷售大廳茶點(diǎn)區(qū)準(zhǔn)備俄羅斯美食，如薄煎餅，烤肉串，漢堡排等現(xiàn)成食物
③世界杯體驗(yàn)：設(shè)置游戲區(qū)，擺放多臺(tái)桌式臺(tái)球，來(lái)賓自由娛樂。
8月活動(dòng)（暑期、817七夕）
1、活動(dòng)主題：水上嘉年華，盛夏冰爽來(lái)襲
2、活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心、泳池
3、活動(dòng)時(shí)間：7月/8月
4、參與來(lái)賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動(dòng)內(nèi)容
1）活動(dòng)布置：
①在銷售中心外圍商鋪樹立對(duì)此次活動(dòng)介紹的背景噴繪，含路線指引等
②經(jīng)過(guò)銷售中心簽到并領(lǐng)取泳池入場(chǎng)券
③泳池設(shè)置成人區(qū)（沖關(guān)比拼活動(dòng)）、兒童淺水區(qū)。
2）主體活動(dòng)：
①在銷售中心準(zhǔn)備夏日冷飲，清涼水果，供來(lái)賓取用
②水上沖關(guān)：設(shè)置水上沖關(guān)設(shè)備，參與者通過(guò)報(bào)名順序依次比賽，獲取相應(yīng)禮品
③兒童區(qū)：投放大型小黃鴨、泡泡槍等供小孩玩樂
④每日活動(dòng)開場(chǎng)，準(zhǔn)備水上舞蹈、“美人魚”T臺(tái)秀節(jié)目表演。
9月活動(dòng)（910教師節(jié)、924中秋節(jié)）
售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)有哪些
對(duì)于大部分11月樓盤暖場(chǎng)的樓盤來(lái)說(shuō)11月樓盤暖場(chǎng)，在開業(yè)時(shí)為了吸引更多的人群漲人氣11月樓盤暖場(chǎng)，常常會(huì)開展一些暖場(chǎng)活動(dòng)，這樣不僅營(yíng)造出一種樓盤很熱銷的現(xiàn)象，同時(shí)也更加活躍了氣氛，那么售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會(huì)給您帶來(lái)不一樣的見解。
售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)有哪些
售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)有：1、機(jī)器人跳舞或者DIY組裝;2、在售樓部提供燒烤，所散發(fā)出濃濃香氣，勾起客戶食欲，久久不愿離去;3、在售樓中心內(nèi)，用長(zhǎng)條桌布置成冷餐街，擺放精美的水果和糕點(diǎn);4、現(xiàn)場(chǎng)擺放一個(gè)芝士火鍋，相信一定可以吸收不少的美食愛好者。
為什么要做暖場(chǎng)活動(dòng)
1、所謂的暖場(chǎng)活動(dòng)主要就是使得現(xiàn)場(chǎng)熱鬧起來(lái)，所以最基本的就是要保證現(xiàn)場(chǎng)的人氣，避免出現(xiàn)冷清的狀況;同時(shí)有了活動(dòng)就有給客戶打電話的理由，邀約客戶到訪參加活動(dòng)，就算客戶不來(lái)，這個(gè)順其自然的電話也起到了跟客和維護(hù)客戶關(guān)系的作用。
2、當(dāng)然宣傳要比活動(dòng)本身來(lái)得更加關(guān)鍵，持續(xù)不斷的宣傳要有充足的內(nèi)容可以輸出，而暖場(chǎng)活動(dòng)就能給樓盤源源不斷的宣傳理由，活動(dòng)前預(yù)告、活動(dòng)中直播、活動(dòng)后報(bào)道，一場(chǎng)小活動(dòng)換來(lái)一次長(zhǎng)周期的宣傳。
如何做好一場(chǎng)暖場(chǎng)活動(dòng)
首先要靠小朋友獲得足夠的人氣，同時(shí)要做到白吃白喝白拿，因?yàn)槿硕际侵鹄膭?dòng)物，中國(guó)富裕起來(lái)時(shí)間并不長(zhǎng)，所以普遍喜歡貪小便宜，很多有錢人也不例外，所以活動(dòng)中準(zhǔn)備白吃白喝白拿可以吸引不少人氣，有獎(jiǎng)品就更吸引人了，大獎(jiǎng)要大，才有吸引力，小獎(jiǎng)要數(shù)量要多，每個(gè)人都不會(huì)空手而歸。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)有哪些的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)有哪些的了解過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。
廣州14盤推新！房企賣樓不再看“黃金點(diǎn)”？
每年的“金九銀十”都是房企押寶的重點(diǎn)推廣環(huán)節(jié)，不少樓盤選擇十一開盤。不過(guò)今年廣州新盤推貨“分散”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務(wù)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個(gè)盤14個(gè)，合計(jì)2306套單位，推盤量比去年同期減少3個(gè)，但總推貨量增加21%。
環(huán)境：銀根緊縮 房企坦言資金壓力大
今年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資，這成為上半年房地產(chǎn)融資收緊的重要節(jié)點(diǎn)。
進(jìn)入8月，針對(duì)機(jī)構(gòu)違規(guī)輸血房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)亂象，監(jiān)管部門加大了整頓力度。8月9日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，將在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，涉及土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款，嚴(yán)查各種將資金通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。8月30日，銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布對(duì)部分地方中小銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況的通報(bào)，對(duì)中小銀行違規(guī)為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資進(jìn)行了批評(píng)。
“現(xiàn)在貸款額度比較緊，而且時(shí)間長(zhǎng)，最關(guān)鍵的是利率上浮不穩(wěn)定?！比涨坝浾咴谠龀且粯潜P踩盤時(shí)，銷售人員如是說(shuō)。她表示，現(xiàn)在和幾大銀行合作，貸款利率基本都是上浮10%~20%左右，“現(xiàn)在接近年底，銀行貸款審批周期都拉長(zhǎng)了，對(duì)我們開發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)資金考驗(yàn)比較大?！?/p>
9月6日央行宣布，決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)及定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次降準(zhǔn)主要是為了扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策方面并沒有太多的松動(dòng)，不排除降準(zhǔn)所帶來(lái)的資金面寬松會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)些許提振，但在收緊的房地產(chǎn)政策下，影響不大。
不過(guò)值得注意的是，9月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期LPR為4.2%，較上一期下降5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.85%，保持不變。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不變，表明在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，決策層希望通過(guò)穩(wěn)定房貸利率防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房數(shù)據(jù)連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，這也是最近2年來(lái)首次出現(xiàn)的情況。從不同城市變化看，一、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落，“2019年上半年的小陽(yáng)春已經(jīng)過(guò)去?！睆埓髠フf(shuō)。
供應(yīng)：盤量減少貨量增加 區(qū)域“百花齊放”
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個(gè)盤14個(gè)，合計(jì)2306套單位，推盤量比去年同期減少3個(gè)，但總推貨量較往年增加21%，“盤量減少，貨量增加”的特征明顯?？傮w來(lái)說(shuō)，外圍區(qū)域的單盤推貨力度明顯大于中心區(qū)域，但目前廣州市場(chǎng)仍以少量加推為主，通過(guò)控制供貨節(jié)奏來(lái)營(yíng)造人氣。
從區(qū)域來(lái)看，近四年“五一”或“十一”開推盤主力區(qū)域，經(jīng)歷了“增城-番禺”到“增城-黃埔”再到“增城-南沙”的變遷，且過(guò)去兩大主力供貨區(qū)推新占比均超過(guò)總量的50%，扎堆熱區(qū)的特征顯著。今年“十一”扎堆熱區(qū)的“傳統(tǒng)”被打破，各區(qū)新房供應(yīng)表現(xiàn)出“百花齊放”的態(tài)勢(shì)，主要供應(yīng)區(qū)僅增城占比達(dá)到兩成，并列第二位的番禺、黃埔僅各占17%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這主要得益于近年廣州各區(qū)供地更趨均勻。
今年黃金周平均每個(gè)盤供應(yīng)165套單位，比2018年同期的112套大幅增加46%，單盤供應(yīng)能力提升明顯。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，這主要得益于去年11月樓市調(diào)控手段優(yōu)化，尤其加快中心區(qū)項(xiàng)目新批數(shù)量，以廣鋼項(xiàng)目為例，去年同期“一次只批50套”，目前同板塊項(xiàng)目一次性可批200~300套單位。此外，去年“十一”長(zhǎng)嶺居、蕉門、花都花山、增城石樓等改善型板塊疊拼、聯(lián)排項(xiàng)目集中入市，此類成交周期長(zhǎng)的項(xiàng)目一次推出套數(shù)較少，亦間接拉低去年平均供應(yīng)水平；反觀今年“十一”推貨，基本以高層洋房單位為主，供應(yīng)能力更強(qiáng)。
現(xiàn)象：推貨分散 不少項(xiàng)目“搶跑”“延后”
每年的“金九銀十”都是房企押寶的重點(diǎn)推廣環(huán)節(jié)，不少樓盤都會(huì)選擇在十一假期開盤。不過(guò)從2018年起，廣州新盤推貨“分散”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。今年，開發(fā)商推貨更加分散，不少項(xiàng)目搶跑或延后推貨計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士分析，從開發(fā)商的角度而言，提前至8月底至9月中推貨能盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務(wù)；從買家的角度而言，由于廣州市場(chǎng)價(jià)格、供應(yīng)長(zhǎng)期趨于穩(wěn)定，客戶保持理性心態(tài)，早年“一窩蜂”入市的情況不再，不少客戶選擇“十一”外出旅行、返鄉(xiāng)，房企為方便客戶安排假期時(shí)間，亦普遍提前推貨。
從搶跑項(xiàng)目特征來(lái)看， 8月24日~9月7日推新以中高價(jià)盤為主。包括市區(qū)廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城，其中珠江花城更是于9月6日獲批預(yù)售證，累計(jì)釋出400套單位，“金九銀十”期間“彈藥充足”，9月已進(jìn)行兩次開盤（9.7、9.21）。外圍區(qū)方面，南沙、番禺優(yōu)質(zhì)地鐵板塊金洲、新造分別推出中高端盤越秀天珹、思科智慧城12光年。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，由于中高端盤蓄客時(shí)間較長(zhǎng)，且上述板塊除廣鋼外，近年一手盤供應(yīng)偏少，因此意向客戶高度集中，故項(xiàng)目提早開盤利于促成成交。中秋節(jié)及后，各區(qū)剛需盤開始“試水”。此時(shí)推新項(xiàng)目所在板塊普遍一手貨源充足（如黃閣、石灘、朱村等）競(jìng)爭(zhēng)激烈，提前搶跑利于趁早吸納觀望買家，搶喝市場(chǎng)“頭啖湯”。
此外，今年除亞運(yùn)城、綠湖國(guó)際城等個(gè)別大盤選擇在十一假期推貨外，其余主要一手大盤基本保持順銷狀態(tài)，部分項(xiàng)目早于7~8月便大批量獲取預(yù)售證入市，各區(qū)大盤基本保持約500套左右的可售庫(kù)存。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，各區(qū)大盤“十一”期間將會(huì)推出小量促銷單位、特價(jià)房“暖場(chǎng)”，并保持順銷狀態(tài)。
除“搶跑盤”外，今年市場(chǎng)上亦出現(xiàn)不少“延后盤”，預(yù)計(jì)十一假期過(guò)后才投入市場(chǎng)。廣州中原研究發(fā)展部指出，一部分“延后盤”存在建筑進(jìn)度未達(dá)獲取預(yù)售證要求的客觀原因，不得不調(diào)整推出時(shí)間。另一部分延后盤多是由于開發(fā)商需要更長(zhǎng)時(shí)間“造勢(shì)”。如花都湖、南沙靈山島尖屬于全新板塊且拿地成本較高，市場(chǎng)接受程度處于未知狀態(tài)，因此開發(fā)商金九期間普遍進(jìn)行“宣傳攻勢(shì)”，如通過(guò)發(fā)布會(huì)、廣告、熱門商圈設(shè)立示范點(diǎn)等方式先打響項(xiàng)目知名度，待合適時(shí)機(jī)再推貨。
布局：熱點(diǎn)板塊主打“性價(jià)比”吸客
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，亞運(yùn)城為“十一”期間的“頂梁柱”板塊，全新亞運(yùn)城“天韻”組團(tuán)入市在即，預(yù)計(jì)可推出400套新貨。此外，科學(xué)城全新盤大壯名城有望在假期前入市，加上保利羅蘭國(guó)際、科城山莊等順銷大盤，預(yù)計(jì)將吸納東部地鐵通勤客戶入市。
除傳統(tǒng)跑量板塊外，2019年從化街口、增城石灘得益于“性價(jià)比”高的優(yōu)勢(shì)，受關(guān)注程度不斷提高。今年1~8月從化累計(jì)成交一手單位2700宗，同比增加10%，受14號(hào)線通勤利好帶動(dòng)，加上知識(shí)城板塊價(jià)格提升帶來(lái)的需求外溢，越來(lái)越多白云、黃埔上班族關(guān)注從化樓市。
石灘板塊除傳統(tǒng)大盤綠湖國(guó)際城外，全新盤金眾江悅府、方圓·云山詩(shī)意云璽“正式上線”，區(qū)域熱度處于提升期。此外，部分石灘項(xiàng)目以今年7月華僑城高價(jià)拿下石灘鄭田村A19022號(hào)為賣點(diǎn)，刺激買家加快入市步伐。
前景預(yù)判
“搶客大戰(zhàn)”或從假期后開啟
根據(jù)當(dāng)前“十一”推貨預(yù)判，假期期間廣州大部分項(xiàng)目以順銷為主，或會(huì)推出小量一口價(jià)單位、抽獎(jiǎng)活動(dòng)等吸引客戶，但整體市場(chǎng)交投將表現(xiàn)平穩(wěn)。從局部板塊來(lái)看，地鐵通勤、供應(yīng)相對(duì)緊缺的板塊開發(fā)商價(jià)格或相對(duì)“強(qiáng)硬”；板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊出現(xiàn)小幅讓利的可能性較高。
以廣州中原研究發(fā)展部9月調(diào)研為例，在南沙金洲、天河奧體等一手供應(yīng)相對(duì)緊張、周邊新土拍地價(jià)較高的板塊，開發(fā)商普遍抱著“不愁賣”的心態(tài)，“金九銀十”期間以常規(guī)價(jià)格出售，促銷力度較弱。在黃埔知識(shí)城板塊，由于21號(hào)線貫通至天河在即，加上板塊二手單位尚未大批量進(jìn)入市場(chǎng)，因此知識(shí)城部分樓盤甚至出現(xiàn)輕微價(jià)格上揚(yáng)趨勢(shì)。綜合近年一手市場(chǎng)成交“翹尾”特征，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，進(jìn)一步的“搶客大戰(zhàn)”或從假期后開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項(xiàng)目入市，屆時(shí)買賣氣氛或?qū)⒏訜崃摇?/p>
專家觀點(diǎn)
廣州市場(chǎng)實(shí)際上現(xiàn)在有三個(gè)不缺，即不缺購(gòu)房需求、不缺政策利好、不缺市場(chǎng)信心。一，購(gòu)房需求有繼續(xù)釋放的可能，尤其是部分觀望的購(gòu)房需求在近期也會(huì)積極入市。二，隨著區(qū)域發(fā)展、各類軌交建設(shè)等，廣州郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。三，這兩年廣州房屋增值機(jī)會(huì)表現(xiàn)明顯，市場(chǎng)有充足信心。因此，預(yù)計(jì)廣州今年“金九銀十”的表現(xiàn)會(huì)不錯(cuò)，或者說(shuō)廣州的市場(chǎng)交易也會(huì)比較活躍?？紤]到近期市場(chǎng)還是以降價(jià)促銷為導(dǎo)向，預(yù)計(jì)部分樓盤還是愿意給予一些打折優(yōu)惠或讓利的做法，購(gòu)房者可以積極把握。
——易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)
近期樓市成交量上來(lái)了，但只是和6、7、8月份的低迷比較，整體增長(zhǎng)幅度其實(shí)并不大。由于大幅回收資金的目標(biāo)并沒實(shí)現(xiàn)，所以接下來(lái)的“十一”黃金周，促銷肯定會(huì)持續(xù)，否則解決不了項(xiàng)目資金緊張的問題。降價(jià)還有多少空間呢？除去部分已實(shí)現(xiàn)回收資金目的的區(qū)域樓盤，之前那些優(yōu)惠不痛不癢、中秋基本沒賣多少的項(xiàng)目，“十一”很可能會(huì)加大優(yōu)惠力度。
——地產(chǎn)專家鄧浩志
截至9月23日，廣州9月一手住宅供應(yīng)4080套，面積47.2萬(wàn)平方米，成交4172套，面積45.8萬(wàn)平方米，雖然開發(fā)商的供貨積極性提升，但是營(yíng)銷動(dòng)作仍然偏于保守，所以成交表現(xiàn)平平。預(yù)計(jì)臨近黃金周開發(fā)商將會(huì)加大促銷力度，從10月份開始，四季度將會(huì)有一波覆蓋范圍更廣的優(yōu)惠大戰(zhàn)。
——廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師
肖文曉
部分樓盤“金九銀十”推新信息
荔灣區(qū)
葛洲壩·廣州紫郡府將加推143平方米四房
新世界凱粵灣加推76~143平方米二至五房產(chǎn)品
天河區(qū)
珠江花城加推7棟115~139平方米四至五房單位
云商匯推出建面30~55平方米創(chuàng)意空間和建面155~900平方米企業(yè)總部
海珠區(qū)
越秀天悅江灣首推建面約102~140平方米的江景復(fù)式單位
華發(fā)江南府主推建面約128~143平方米四房戶型
白云區(qū)
偉騰云星8月31日提前搶跑推出建面79~130平方米二至四房住宅單位
華潤(rùn)置地·潤(rùn)府全南向建面約105~133平方米3+1至4+1房復(fù)式單位即將推出
朗云花園計(jì)劃推平層121平方米、復(fù)式洋房111~115平方米及別墅產(chǎn)品。
黃埔區(qū)
萬(wàn)科幸福譽(yù)萬(wàn)科山景城樾山三項(xiàng)目有加推
華標(biāo)峰湖御境將推出328~586平方米五至九房大戶型單位
番禺區(qū)
星河灣半島四期新推出一棟28層高的普通住宅，四房單位建面約286平方米
亞運(yùn)城9月推出89~135平方米三至四房單位
南沙區(qū)
嘉霖聚和·尊悅臺(tái)首推建面約76~96平方米的二至三房單位
金科·博翠明珠將推80~138平方米三四房江景住宅
中交藍(lán)色海灣預(yù)計(jì)推售1棟洋房單位，戶型建面約為144~237平方米
敏捷·鹿港預(yù)計(jì)主推建面約34~90平方米住宅單位
中交匯通中心商用項(xiàng)目推售建面50~70平方米南向海景LOFT辦公單位
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南沙靈山島尖板塊
全新樓盤11月開放
信息時(shí)報(bào)訊（記者 羅莎琳） 9月23日，由越秀地產(chǎn)和喜馬拉雅聯(lián)合舉辦的“在島尖·聽見世界”聲音美學(xué)藝術(shù)館，在廣州國(guó)際金融中心（IFC）精彩上演。記者在活動(dòng)上獲悉，位于南沙靈山島尖板塊的越秀地產(chǎn)南沙全新項(xiàng)目越秀·明珠天悅江灣項(xiàng)目即將11月開放。
進(jìn)入展館，里面設(shè)立了一個(gè)有趣的聲音裝置。簡(jiǎn)單的管道搭建的是聲音的紐帶，寓意著讓人靜下心、慢下來(lái)，去聆聽生活中那些被遺忘的美好聲音。展館里還可以錄制有聲明信片，選擇一段最有共鳴的音頻，寄給親人、小伙伴、甚至自己，用聲音表達(dá)生活，表達(dá)情感。
據(jù)悉，作為全國(guó)最早的老牌房產(chǎn)商之一，越秀一直秉持著“成就美好生活”的品牌使命。南沙全新項(xiàng)目越秀·明珠天悅江灣項(xiàng)目即將11月開放，以“島”“秋”“灘”“洲”為主題，用極簡(jiǎn)意象為建筑增添多一份想象空間。
2014年，《南沙新區(qū)明珠灣區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》正式發(fā)布，提出將明珠灣建設(shè)為現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)和鉆石水鄉(xiāng)居住社區(qū)等功能區(qū)。經(jīng)過(guò)5年轟轟烈烈的造城建設(shè)，靈山島尖板塊已是芳華乍現(xiàn)。今年4月，總投資約134億元的6大總部基地集中開工，至今已聚集13家總部企業(yè)。交通方面，地鐵18號(hào)線（在建）、22號(hào)線（在建）、地鐵15號(hào)線（規(guī)劃中）將從明珠灣穿梭而過(guò)，快捷通達(dá)廣州市區(qū)，更與深圳、珠海等地。
關(guān)于11月樓盤暖場(chǎng)和房地產(chǎn)雙十一暖場(chǎng)活動(dòng)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
