今天給各位分享迪士尼主題房地產暖場策劃案的知識，其中也會對以迪士尼為主題的活動進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注365暖場活動網（http://www.afnyshop07.cn），現在開始吧！
本文目錄一覽：
房地產活動創(chuàng)意活動主題有哪些
人們購買房屋不僅購買的使居住場所，更使購買綠化、社會和 文化 等環(huán)境，購買的詩意中生活方式。人文原理要求策劃人深刻的領會我國人文精神的精髓，注重人文關懷、人文情感和人文歷史，崇尚天人合一。因此房地產的營銷需要策劃相關的房地產活動創(chuàng)意主題，下面是我整理的一些關于房地產活動創(chuàng)意主題的相關資料。供你參考。
房地產活動創(chuàng)意主題有哪些
1.【凱茵又一城】皇家大馬戲活動
【活動時間】：5月1日-3日
【活動地址】中山雅居樂 凱茵又一城 (長江旅游風景區(qū)凱茵紀念中學旁 )
【活動內容】：凱茵又一城在五一期間將舉辦大型馬戲系列活動，主活動為馬戲表演，還搭配有動物體驗項目，讓 兒童 近距離接觸孔雀、浣熊、羊駝等要去動物園才能觀賞到的動物。家庭電影院和巴拉巴拉兒童樂園作為節(jié)慶活動的保留項目，這次也將在五一期間和到訪者見面。
2、花都【嘉都匯】“速度與激情”
【活動時間】：5月1日-3日
【活動地點】：花都皇冠假日酒店1樓
【活動亮點】： 賽車 模擬場景區(qū)+瘋狂遙控車+免費雪糕餐飲區(qū)
【活動內容】：內設創(chuàng)意賽車情景區(qū)，參與者可在模擬賽場中，實現扮演賽車手的愿望。絕對是拍照在朋友圈裝B的絕佳機會。另外特設瘋狂賽道給大、小朋友用遙控車激情沖刺，用遙控車飄移不夠high?沒問題!模擬駕駛游戲機讓你進入100%“速度與激情”賽車環(huán)境。玩累了還可以在餐飲區(qū)自行選擇食物、飲料，五一假期讓你可以任意穿梭于餐區(qū)與娛樂區(qū)之間!
3、【金名都】平板撐活動
【活動時間】5月1-3日
【活動地點】金名都銷售中心
【活動內容】金名都五一大型體驗式活動，現場將有桌洞球PK、最強挖掘機、 捕魚 達人、撕名牌擂臺爭霸、保齡球大戰(zhàn)等活動等待觀眾參與，更有廣州首個3D樣板房開啟，現場到訪還有好禮相送。
4.【絲寶·上林】《第一屆上林苑暨博中藝杯繪畫大賽》
【活動時間】5月1日(周五)
【活動地點】上林苑現場
【活動內容】上林苑與博中藝聯合舉辦少兒繪畫活動，設一二三等獎?；顒赢斕鞖g迎家長帶子女到場參加活動。
5.【保利錦里】重禮懸賞釣魚高手、幸運達人
【活動時間】：2015年5月1日-5月3日
【活動地點】：保利錦里業(yè)主垂釣中心
【活動內容】：你只管釣，我只管送;
【獎項設置】：一等獎(1名)：南昆山特產大禮包1份;二等獎(3名)：運動手環(huán)1個
釣上來的魚歸參賽者所有
【活動內容】你來旅游，我來加油
【抽獎地點】保利錦里售樓部
【抽獎形式】每天11點、15點30分、17點準時抽獎
【獎品設置】100元油卡或土特產大禮包
6.【新世界·凱粵灣】奔跑吧，外星人
【活動時間】5月1-2日，
【活動地點】凱粵灣售樓部
【活動內容】外星探險專場火爆來襲;各種游戲 DIY ，帶走專屬你的外星人;活動期間，到訪者即可參與抽獎;贏取小米手環(huán)、自拍神器、逸華酒家消費券。這是老廣州最高性價比五房平墅208㎡【江山花墅】，2萬3起，限時三套秒殺!4房價格、6房享受240㎡【凱粵首府】，最高鉅惠50萬!
7.【星星·凱旋國際】黃金水果節(jié)
【活動時間】5月1-3日
【活動地點】南海大道與季華路交匯處
【活動亮點】到凱旋國際享受自全國各地的水果盛宴
【活動內容】快樂的五一節(jié)，請帶上大朋友小朋友到星星·凱旋國際，參加來自全國各地的水果盛宴···
8.【美的·西海岸】蠟像展戶外寫生活動
【活動時間】5月1日上午9:30
【地點】佛山市高明區(qū)西江新城荷富大道東
【亮點】風景那么美，一起來畫畫
【內容】征集4-12周歲的兒童，到美的西海岸項目參加戶外寫生活動;參加者需自備畫具與紙張;凡完成作品者均可獲精美小禮品一份。作品最終通過專業(yè)評選和微信投票兩種方式進行投票，選出金獎、銀獎、銅獎與最佳參與獎，共設23名獎項，進行現金購物卡派發(fā)。
長沙
9.【恒大雅苑】重返侏羅紀
【活動時間】： 2015年4月29日-2015年5月5日
【活動地點】：恒大雅苑營銷中心
【活動內容】恐龍展覽、舌尖上的美食、現場油畫DIY——體驗油畫大師的樂趣，更有機會參與抽獎獲得精美禮品，絕對不能錯過!
10.【恒大御景】夢幻迪士尼五一嘉年華
【活動時間】：2015年5月1-3日
【活動地點】：恒大御景銷售中心
【活動內容】遺憾沒有機會去香港嗎?歡迎來恒大迪斯尼樂園感受最具魅力的恒大迪斯尼樂園!迪斯尼卡通人物、主題展覽、夢幻樂園、動漫明星互動、無止境的狂歡…我們將從集吃、喝、玩、樂、購于一體，讓來賓體驗最夢幻的迪斯尼歡樂氛圍五一長假，恒大御景灣將打造迪斯尼主題樂園，讓長沙人感受迪斯尼的歡樂氛圍、感受童趣、感受夢幻…..
11.【恒大國際廣場】五一親子嘉年華
【活動時間】：2015年5月1日-5月3日
【活動地點】：恒大國際廣場新售樓部
【活動內容】：現場游藝設施大比拼，到訪客戶可在售樓部前臺領取親子游戲使用券一張，可參與售樓部擺設的投籃機、跳舞機、拳王爭霸、賽車、娃娃機、DJ機、槍擊、火線沖擊等一系列刺激精彩的游戲。
12.【中海國際】暢玩中海嗨翻五一
【活動時間】：5月1-3日
【活動地點】：中海國際社區(qū)售樓中心?
【活動內容】美食節(jié)：第一天為意大利風情、第二天為日韓品鑒、第三天為中國民俗傳統(tǒng)。家電大抽獎：一等獎：洗衣機;二等獎：光波爐，三等獎：卡西歐手表一只。砸金蛋：認購客戶可砸金蛋贏大獎，獎品包括電風扇、豆?jié){機、加濕器。
特別鳴謝資料提供：天橙廣州地產公司、天橙廣州品牌公司、天橙長沙、天橙合肥、天橙貴陽、天橙武漢、天橙昆明、天橙南京等。
房地產暖場活動方案
為了確保事情或工作安全順利進行，常常要根據具體情況預先制定方案，方案是解決一個問題或者一項工程，一個課題的詳細過程。那么方案應該怎么制定才合適呢？下面是我精心整理的房地產暖場活動方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產暖場活動方案1
活動匯總
5月活動（51勞動節(jié)、513母親節(jié)）
活動一、
1、活動主題：繽紛五一水果節(jié)，歡慶大禮免費拿
2、活動地點：銷售中心
3、活動時間：4月29日-5月1日
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容：
1）氛圍布置：
①銷售中心門口處擺放各種造型可愛的水果人偶迎賓，引導來賓拍照傳播
②水果雕刻展示：邀請雕刻師將水果素材雕刻百變造型，擺放于銷售中心展示。
2）主體活動：
①水果沙拉：現場為來賓提供水果沙拉食材，來賓可根據自己喜好制作一份水果沙拉
②互動游戲贏繽紛水果大禮：現場設置蘋果大力士、水果搬運工、水果連連看（ipad游戲）、體感切水果游戲（xbox360），來賓憑游戲卡集印章，集齊四枚印章可獲得水果禮盒一份
活動二、
1、活動主題：時間去哪了？讓我們帶媽媽一起回到她的童年時代
2、活動地點：銷售中心
3、活動時間：5月12日-13日
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容：
1）氛圍布置：現場電視輪播7080動畫片，如黑貓警長等，將7080質樸游戲以展示板形式呈現于銷售大廳入口，供來賓欣賞。
2）主體活動：
①7080美食暢享：現場制作轉糖人、吹糖人，棉花糖、冰糖葫蘆等7080流行小吃
②手繪肖像畫：邀請手繪畫大師到現場為來賓繪制肖像畫
③為來賓中的女性送上禮物一份（可為康乃馨一朵）
6月活動（61兒童節(jié)、617父親節(jié)、618端午節(jié)）
房地產暖場活動方案2
活動一、
1、活動主題：辛勤園丁，照亮他人
2、活動地點：營銷中心
3、活動時間：9月8日-9日
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：在銷售中心設置DIY區(qū)域，布置背景拉網架，突出活動主題
2）主體活動：多肉植物水晶蠟燭DIY：來賓均可親自動手制作多肉植物水晶蠟燭，在教師節(jié)贈予恩師。
活動二、
1、活動主題：月圓中秋，四季城歡樂匯
2、活動地點：營銷中心及商鋪門口
3、活動時間：9月22日-24日
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：①銷售中心布置中秋氛圍裝飾品②商鋪門口給到汽車展商做現場宣傳物品布置、汽車展示。
2）主體活動：①猜燈謎贏大禮：布置燈謎亭，在燈籠下掛上謎語卡片，來賓每人可猜5條，確定答案將小卡片摘下并拿到答案核對區(qū)讓工作人員核對，無誤即
可獲得相應禮品②DIY手工燈籠：布置燈籠DIY區(qū)域，供小朋友繪制手工燈籠，成品可帶走③小型車展：邀請1-2個汽車展商到現場做活動，吸引意向客戶來訪。
10月活動（101-7國慶節(jié)）
房地產暖場活動方案3
活動一、
1、活動主題：夢幻迪斯尼，國慶嘉年華
2、活動地點：營銷中心、商鋪門口
3、活動時間：10月
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：
①在商鋪門口西側布置小型舞臺，東側做迪斯尼造型充氣城堡
②銷售大廳使用造型氣球增加現場氣氛，點心區(qū)使用迪尼斯風格稍做裝飾
2）主體活動：
①簽到禮：來賓在銷售中心簽到領取迪士尼卡通貼
②卡通人偶迎賓：在銷售中心門外，卡通人偶迎賓互動，與來賓合照
③舞臺表演：每日安排迪斯尼經典童話故事、外籍歌手演唱、環(huán)球飛車表演等迪斯尼相關表演節(jié)目④游樂大世界：商鋪門口東側迪斯尼造型充氣城堡供小朋友玩樂⑤精致點心茶歇
活動二、
1、活動主題：萬國風情美食節(jié)，集結全城吃貨
2、活動地點：營銷中心及商鋪門口
3、活動時間：10月
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：商鋪門口美食街布置
2）主體活動：
①美食街：邀請約8個異國風情攤位在現場設點，主要以地域風情為主題，如日本壽司、飯團、章魚小丸子，印度飛餅、蝦片，韓式辣炒年糕，巴西特色烤肉串等不同類型。同時為加強現場萬國風情主題，每個攤位的配備一名形象人員穿上相應的'風情服裝
②風情人偶、小丑互動不停，歡樂不斷：現場人偶及小丑不間斷與來賓互動合照、互動及暖場,增加活動曝光。
11月活動（1122感恩節(jié)）
1、活動主題：感恩有你，四季城業(yè)主轟趴
2、活動地點：營銷中心
3、活動時間：11月
4、參與來賓：業(yè)主、意向客戶
5、活動內容
1）活動布置：舞臺布置（位置待考慮）、自助餐準備
2）主體活動：
①舞臺表演（穿插抽獎環(huán)節(jié)）：勁歌熱舞助興，抽獎環(huán)節(jié)將活動推至高潮（設置多種家用電器作為禮品贈送業(yè)主）
②自助餐：現場準備西式自助餐供業(yè)主取用
12月活動（1222冬至、1225圣誕節(jié)）
1、活動主題：DIY抱枕，擁抱冬日溫暖
2、活動地點：營銷中心
3、活動時間：12月22日-23日
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：DIY區(qū)域主題板布置
2）主體活動：抱枕DIY，以抱枕為主要材料，來賓可以根據自己的喜好在抱枕上畫畫和印東西，參加DIY的成品均作為禮品贈予來賓。
房地產暖場活動方案4
1、活動主題：
泡泡狂歡節(jié)，等你來約“泡”
2、活動地點：
銷售中心及商鋪門口
3、活動時間：
6月1日-3日
4、參與來賓：
意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：以泡泡為主題，在銷售中心門口右側設置魔法泡泡樂園，內包含泡泡照相館、泡泡實驗室、泡泡運動館（可設比賽，獲勝者可得泡泡燈一個）、魔法泡泡屋、魔法泡泡秀舞臺等，在玩樂的同時拍照傳播，表演者定時在舞臺區(qū)表演互動，并在互動期間以項目問題與觀眾互動，參與互動顧客有機會參與幸運大轉盤抽獎活動，以活動延長觀眾滯留時間。另在銷售中心布置泡泡趣味3D照、泡泡情侶房等供觀眾拍照，增加傳播效應。通過網絡發(fā)布推廣，以魔法泡泡樂園門票引導轉發(fā)分享。（報名方式：以四季城公眾號軟文轉發(fā)為進場憑證，泡泡園門口工作人員確認無誤并在內場不擁擠情況下即可進場，否則排隊等候。）
2）主體活動
A通過網絡轉發(fā)或邀約將入場券贈送給來訪者，入場券可一次性進入魔法泡泡樂園，參與現場互動活動等
B樂園設置：與專業(yè)單位合作，布置現場泡泡照相館、泡泡實驗室、泡泡運動館、魔法泡泡屋、魔法泡泡秀舞臺等
C魔法泡泡秀表演：下午14：30-15：00現場舉行魔法泡泡秀表演，以魔幻的泡泡表演吸引更多人流，期間以項目問題進行互動并參與幸運抽價，提高客戶參與度及滿意度。（一等獎食用油、二等獎王老吉、三等獎大米、四等獎餐巾紙）
房地產暖場活動方案5
1、活動主題：
歡慶端午，粽情四季城
2、活動地點：
銷售中心
3、活動時間：
6月16日-18日
4、參與來賓：
意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：在銷售大廳內布置端午氛圍造景，將端午節(jié)各種代表物品融為一體，如粽子、香囊、鮮花、艾草等。
2）主體活動：
①旱地龍舟宣傳：設計龍舟型道具，供來賓體驗玩樂
②釣粽子總動員：模仿釣魚形式，來賓用魚鉤釣起粽子，規(guī)定時間內達指定數量即可獲得粽子禮盒一份
③香囊DIY：香囊作為古人端午節(jié)習俗，現場引導嘉賓認識并動手縫制精致香囊，DIY完可帶走成品。
7月活動（暑期、614-715世界杯）
1、活動主題：歡樂啤酒節(jié)，暢飲世界杯
2、活動地點：營銷中心
3、活動時間：7月6日-7日/13日-14日
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：在銷售大廳掛上世界杯國家國旗，世界杯造型物擺設等
2）主體活動：
①歡樂啤酒節(jié)：在吧臺區(qū)域備好啤酒，部分現調飲料，供來賓選擇飲用
②俄羅斯美食品鑒：在銷售大廳茶點區(qū)準備俄羅斯美食，如薄煎餅，烤肉串，漢堡排等現成食物
③世界杯體驗：設置游戲區(qū)，擺放多臺桌式臺球，來賓自由娛樂。
8月活動（暑期、817七夕）
1、活動主題：水上嘉年華，盛夏冰爽來襲
2、活動地點：營銷中心、泳池
3、活動時間：7月/8月
4、參與來賓：意向客戶，到訪客戶
5、活動內容
1）活動布置：
①在銷售中心外圍商鋪樹立對此次活動介紹的背景噴繪，含路線指引等
②經過銷售中心簽到并領取泳池入場券
③泳池設置成人區(qū)（沖關比拼活動）、兒童淺水區(qū)。
2）主體活動：
①在銷售中心準備夏日冷飲，清涼水果，供來賓取用
②水上沖關：設置水上沖關設備，參與者通過報名順序依次比賽，獲取相應禮品
③兒童區(qū)：投放大型小黃鴨、泡泡槍等供小孩玩樂
④每日活動開場，準備水上舞蹈、“美人魚”T臺秀節(jié)目表演。
9月活動（910教師節(jié)、924中秋節(jié)）
迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務
迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務
迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務，迪士尼將在美國加州科切拉谷的Rancho Mirage開發(fā)一個住宅社區(qū)。且正考慮在美國其他地點進行未來的開發(fā)。迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務。
迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務1
即將迎來100周年的迪士尼（DIS）要拓展新業(yè)務了。
2月16日，迪士尼對外宣布，公司計劃在全美開發(fā)住宅項目，打造迪士尼居住社區(qū)，這一新的社區(qū)業(yè)務將被命名為“迪士尼的故事生活”（Storyliving by Disney）。
據悉，目前該社區(qū)業(yè)務的第一個項目正在規(guī)劃中。
IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜分析，迪士尼此次布局房地產，或許是在娛樂與媒體業(yè)務之外試圖尋找新的業(yè)務增長點，以解決目前自身發(fā)展的頹勢和困境問題。
二次試水住宅能成功嗎？
據迪士尼介紹，其首個社區(qū)將建在加利福尼亞州科切拉谷的蘭喬米拉奇（Rancho Mirage），因為公司創(chuàng)始人華特·迪士尼曾與家人在此居住過。
該項目被命名為Cotino，由迪士尼與專業(yè)社區(qū)規(guī)劃公司DMB Development合作開發(fā)。
DMB Developmen首席執(zhí)行官Brent Herrington曾表示，他們很高興能在此開創(chuàng)性的概念上與迪士尼合作。
Cotino是面向全年齡段的居住項目，房屋類型涵蓋莊園、單戶住宅和公寓，并且還將包括至少一個專供 55歲以上居民使用的區(qū)域。
根據開發(fā)規(guī)劃，社區(qū)將圍繞一個約 24 英畝大綠洲建造，并使用專業(yè)技術，使得清澈碧綠的海水成為社區(qū)的配套資源。未來，該社區(qū)將為俱樂部會員提供海濱會所、會員專享海灘、水上休閑活動以及全年的迪士尼項目等。
圖片來源：迪士尼官網
此外，Cotino 還規(guī)劃了一個混合用途區(qū)，具體包括購物、餐飲、娛樂、海濱酒店和專業(yè)管理的海灘公園等，公眾可以通過購買一日通行證在此享受水上休閑娛樂活動。
而除了首個社區(qū)外，迪士尼也在探索美國的其它地區(qū)以供未來發(fā)展。
迪士尼表示，公司未來的每個項目都將與業(yè)內令人敬重的開發(fā)商和房屋建筑商合作，通過獨特的設計探索、參與和創(chuàng)造屬于社區(qū)居民的故事。
同時，在每個社區(qū)，迪士尼會安排接受過公司專業(yè)賓客服務培訓的演員來運營社區(qū)協(xié)會。通過俱樂部會員的模式，迪士尼將提供一些策劃類的服務，例如健康節(jié)目、娛樂活動、慈善事業(yè)和研討會等。
事實上，此次迪士尼提出的住宅業(yè)務并非其在該領域的首次試水。
早在1994年，在佛羅里達州的奧西奧拉縣，華特·迪士尼曾規(guī)劃建造了一個名為Celebratio的居民社區(qū)。目前，該社區(qū)大約有1萬名居民和4300套住宅與公寓。
柏文喜表示，在美國目前的市場格局之下，房地產業(yè)務是否能夠幫助迪士尼實現新的業(yè)績增長，以及迪士尼宣布的進入房地產業(yè)務的計劃能夠最終付諸實施和實施的效果如何，仍需要時間來驗證。
欲轉型流媒體破局
事實上，自2020年起，由于新型冠狀病毒在世界多個國家和地區(qū)爆發(fā)，一些迪士尼主題公園和度假村先后被關閉，旗下影院、劇院等多個細分業(yè)務受到影響。
2020年第三、第四季度，迪士尼凈利潤連續(xù)下跌。截至2020財年末，迪士尼凈利潤虧損28.64億美元（約179.02億元），同比下降125.91%。
從股價來看，近一年來，迪士尼的整體股價也呈下降趨勢。
Wind數據顯示，截至2022年1月18日，迪士尼的收盤股價為151.39美元/股，總市值為2756億美元（約1.74萬億元）相比較于其2021年2月以來的最高值203.02美元/股跌幅達到了25.43%，總市值減少了940.18億美元（約5946.73億元）。
在此背景下，迪士尼近兩年加速了其在流媒體領域的轉型布局。據其官網介紹，迪士尼旗下共有四大流媒體平臺，分別是Disney+、ESPN+、Hulu和Hotstar。
2020年10月12日，迪士尼宣布將重組其媒體和娛樂部門，使其更加聚焦于流媒體業(yè)務。
迪士尼表示，在重組后的新架構下，迪士尼的三組內容團隊將專注于為公司的流媒體服務以及傳統(tǒng)平臺開發(fā)和制作原創(chuàng)內容，而發(fā)行和商業(yè)化活動將集中在另一個名為“全球媒體和娛樂發(fā)行”的集團中。
據財聯社報道，2021年8月31日，迪士尼進一步提出了整合流媒體版圖的新動作，將Hotstar平臺的體育內容轉移到ESPN+上，把電影和電視節(jié)目將轉移至Hulu上。下一步，迪士尼計劃逐步將麾下四個流媒體服務整合到一個平臺中，即Disney Bundle。
今年2月初，迪士尼對外發(fā)布了其2022財年第一季度財報。在最新一季度的整體營收方面，迪士尼的業(yè)績情況已經有所好轉。
截至2022年1月1日，迪士尼實現營收 218.19億美元（約1381.88億元），同比增長34%；實現凈利潤 11.5億美元，較去年同期漲幅在100%以上。
圖片來源：迪士尼財報
從具體業(yè)務來看，在報告期內，迪士尼樂園、體驗和產品業(yè)務的收入為72.34億美元（約457.56億元），同比增長101.62%；直接面向消費者（流媒體業(yè)務）的收入為46.9億美元（約296.65億元），同比增長33.85%。此外，迪士尼在線性網絡以及內容銷售/許可和其他業(yè)務上的總收入為101.39億美元（約641.3億元），與去年同期的93.95億美元（約594.24億元）相比也呈上漲趨勢。
具體分析流媒體平臺的用戶數量可見，截至2022年1月1日，迪士尼的流媒體平臺共擁有1.96億用戶。其中，僅Disney+（包括Hotstar）的用戶數就已經達到1.3億，同比上漲36.78%，單季度增加約1170萬用戶。
除此之外，ESPN+的用戶數為2130萬，同比上漲76.03%；Hulu的用戶數為4530萬，同比上漲14.97%。
而期內，其競爭對手Netflix的全球付費訂閱用戶為2.22億，雖然單季度828萬的用戶增長數略低于迪士尼，但Netflix在整體用戶規(guī)模上仍保持領先地位。
值得注意的是，此前迪士尼還曾陷入遭繼承人公開呼吁抵制的爭議。今年1月，迪士尼繼承人之一阿比蓋爾·迪士尼（Abigail Disney）在一次在線訪談中提出，消費者應該遠離那些員工待遇不好的企業(yè)（包括迪士尼的主題樂園），這是推動變革的一個關鍵途徑。
能否繼續(xù)傲視中原？
在迪士尼的全球布局中，中國的作用舉足若輕。2005年9月，中國第一家迪士尼樂園在香港正式開幕。
在香港迪士尼成立的11年之后，2016年6月16日，中國第二座、全球第六座上海迪士尼樂園正式對外開放。
上海迪士尼樂園
而該主題公園在成立不到兩年時間的時間內就接連創(chuàng)造了兩個紀錄。
首先，上海迪士尼樂園在運營11個月后，就接收了1000萬名游客，成為全球首座開園不滿一周年就迎來千萬游客的迪士尼主題樂園。此外，上海迪士尼還是迪士尼歷史上第一個開園首年即實現財務收支平衡的主題樂園。
財報顯示，截至2017年9月30日，迪士尼旗下的迪士尼公園和度假村的全年收入為184.15億美元（約1164.82億元），同比增長8.49%；部門營收為37.74億美元（約238.72億元），同比增長14.43%。
對此，迪士尼表示，在國際上，其當年業(yè)績增長受益于上海迪士尼度假區(qū)的全年運營和巴黎迪士尼樂園的25周年慶典。
2021年6月16日，據《解放日報》報道，在上海迪士尼樂園迎來開園五周年之際，以其為核心的上海國際旅游度假區(qū)已累計接待游客超過8300萬人次，實現旅游收入超400億元。
而除了上海迪士尼樂園之外，近幾年，國內其他地區(qū)的主題樂園也發(fā)展迅速。
據《2021中國主題公園競爭力評價報告》顯示，2021年中國主題公園競爭力前十名中，僅廣東省就有5家主題樂園上榜，占比高達50%。
對此，中國主題公園研究院院長林煥杰在接受《廣州日報》采訪時表示，廣東是國內主題公園的發(fā)源地，深圳、廣州、珠海等地已經形成主題公園的品牌影響力和集聚效應。且廣東具有氣候優(yōu)勢、區(qū)域交通便利，不僅本地游客出行方便，外地游客到訪廣東也非常便利。
此外，于2021年9月開園的北京環(huán)球影城度假區(qū)在去年的社交媒體上也屢上熱搜，成為游客來北京的新熱門打卡地。
圖片來源：罐頭圖庫
據北京市文旅局數據統(tǒng)計，其中僅國慶假期首日，北京環(huán)球影城度假區(qū)就接待了2.5萬名游客。
中國未來研究會旅游分會副會長劉思敏在《每日經濟新聞》報道中分析，北京環(huán)球影城度假區(qū)雖然比上海迪士尼樂園晚了五年，但后者的成功也增加了環(huán)球影城成功的機會。迪士尼的成功說明了中國市場對類似項目的接受力是很大的，這樣水準的項目容易被市場接受。
迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務2
每一個走進迪士尼樂園的人，耳邊都會縈繞著園區(qū)的標語：“祝您度過奇跡的一天”。這家專注于講故事，宣揚“奇跡魔法”的國際公司，在積極拓展自身度假園區(qū)業(yè)務的同時，向外界宣布了自己重回住宅地產的消息。
2月17日市場消息顯示，迪士尼將在美國加州科切拉谷的Rancho Mirage開發(fā)一個住宅社區(qū)。新的住宅開發(fā)業(yè)務將被命名為Storyliving by Disney（該處迪士尼“故事生活”社區(qū)項目也被稱為Cotino），且正考慮在美國其他地點進行未來的開發(fā)。
迪士尼“夢幻島”
回看 朗 詩從2013年開始出海，彼時一起伴隨“走出去”目標的企業(yè)無一例外都已經折戟，朗詩成為少有選擇繼續(xù)留下來深耕當地市場的“遠洋獨苗”。
根據相關報道稱，迪士尼正在與DMB Development合作開發(fā)Rancho Mirage社區(qū)，這個24英畝的項目將包括至少一個供55歲及以上居民居住的區(qū)域，有住宅樓、獨棟住宅和共管公寓供購房者選擇。
根據開發(fā)的具體計劃批準，該社區(qū)預計將圍繞一個約24英畝的大綠洲，采用獨特的水晶湖技術，打造環(huán)?？沙掷m(xù)的湖水環(huán)境。園區(qū)內的俱樂部會員還能享受到海濱會所、海灘區(qū)和休閑水上活動，以及全年的迪士尼節(jié)目、娛樂和活動。Cotino還擁有一系列購物、餐飲和娛樂、海濱酒店和專業(yè)管理的海灘公園，公眾可以通過購買一日通行證進行水上娛樂活動。
在Storyliving官網，這一社區(qū)被稱為“尋求探索、創(chuàng)新和靈感的好奇夢想家和實干家的終極目的地”?！敖邮苓^迪士尼傳奇客服培訓”的員工將運營社區(qū)協(xié)會。
眾所周知，迪士尼遠離現實的體驗設計一直是最大的賣點之一，這次，他們終于將自己的“故事”帶到了住宅社區(qū)，想要把“魔法故事”延續(xù)到生活體驗中，在它的設想中，沉浸于此的粉絲會對此“充滿熱情”，然而這一舉動在外網收到的評價，卻不盡如人意。
眾多網友表示，如果自己生活在企業(yè)文化所控制的社區(qū)，將會感到非常creepy（不適），調侃自己會因為沒有續(xù)費Disney 視頻會員而被趕出社區(qū)。更有網友將這一社區(qū)比作迪士尼的EPCOT（試驗社會），對企業(yè)文化的拓展感到不安。由此可見，迪士尼所期待的目標群體似乎存在落差。
用迪士尼樂園主席Josh DAmaro的話來說，經歷了百年的發(fā)展，它們在邁入公司“下一個世紀”，選擇在創(chuàng)始人居所附近建造的這一社區(qū)，能夠把“講故事”升級為“生活在故事中”。
雖然這一社區(qū)的設想看似“陽春白雪”，但商人本質的迪士尼不會缺乏考慮。這便引出了此次迪士尼重要的合作伙伴DMB Development。這家位于Scottsdale的開發(fā)商，專門開發(fā)美國西部獨特的社區(qū)建筑，業(yè)務范圍主要包括度假區(qū)、商業(yè)設施以及相關聯的club。公司發(fā)展30年距今，已經成功在美國西部開發(fā)了21個項目，屬于比較成熟的“生活社區(qū)”開發(fā)商，也較為受到業(yè)界認可。
就拿他們最新在美國加州南部Hesperia景區(qū)開發(fā)的Silverwood項目來說，這一項目將圣貝納迪諾森林公園的山脈與湖泊納入規(guī)劃，通過9000多英畝的規(guī)劃，建造15000多所房屋，來打造一個自然度假社區(qū)，獨特的概念將自然觀光與獨家房產融為一體。對于DMB Development來說，因地制宜開發(fā)具有創(chuàng)造性的觀光社區(qū)屬于本職業(yè)務。
因此，當迪士尼這一消息傳出，外網也有不少人猜測，此次社區(qū)的建造，將由DMB Development主導，有業(yè)內人士透露，迪士尼將主要負責園區(qū)內的餐飲和文娛設施。這樣的合作方式，無疑揭示了這一迪士尼的“夢幻島”，實際的內核是社區(qū)住宅，疊加了華特迪士尼的“童話故事”作為文化上的“軟裝”。
值得注意的是，此次項目開發(fā)的地塊，擁有者為EC Rancho Mirage Holdings，這家公司的負責人是加拿大城市寫字樓房地產投資信托基金的CEO，同時黑石在這家公司有7%的投資。
重拾房地產
迪士尼并不是第一次在房地產上講故事。
據英國《每日郵報》2013年11月12日報道，美國佛羅里達州的迪士尼樂園正開發(fā)房地產，迪士尼公司在好望湖地段開發(fā)了一個名為“金橡樹（Golden Oak）”的住宅小區(qū)，總占地980英畝，是世界上唯一一個地處迪士尼樂園內的房產。
根據當時的報道，迪士尼這一住宅社區(qū)剛開盤就幾乎銷售一空。這些住宅的價格最低為170萬美元（約合人民幣1040萬），最高達到700萬美元（約合人民幣4300萬）。但是毫無疑問，“金橡樹”是一個傳統(tǒng)的豪宅社區(qū)，相關的會所設計以及物業(yè)服務都更接近高檔社區(qū)的配置，其中的迪士尼元素少之又少。
在“金橡樹”的大獲成功后，迪士尼此后又相繼擴大了這一住宅區(qū)的面積，開發(fā)了多期不同主體的高檔社區(qū)。包括擁有50棟定制的別墅的Marceline社區(qū)……此時的淺嘗輒止，或許還未能完成華特迪士尼的野心。
迪士尼很早以前便物色收購相關的度假村建設公司，從最早80年代以2億美元收購度假村開發(fā)商Arvida Corporation。再到2021年8月，有報道稱迪士尼正在與 Tavistock Development進行談判，以開發(fā)一個有年齡限制社區(qū)，作為奧蘭多東南部諾娜湖社區(qū)附近約 27,000英畝的Sunbridge開發(fā)項目的一部分。
最終，迪士尼在今年2月17日宣布了與DMB Development合作的消息。通過這些年的探索歷程，或許可以說，迪士尼一直在尋求更大領域的“迪士尼世界”。
2月9日，華特迪士尼公司發(fā)布了截至2022年1月1日的第一財政季度業(yè)績報告。報告內容顯示，報告期內，公司實現總營收218.19億美元，同比2021年的162.49億美元，上升了34%；凈利潤由2021年的1800萬美元，升至2022年的11.52億美元，暴漲64倍。
迪士尼本季度利潤暴漲，主要來自樂園等體驗型項目運營情況好轉。迪士尼主打的樂園、體驗和產品收入達72.34億美元，上季度為35.88億美元；運營利潤約24.5億美元，而上季度虧損1.19億美元。
靠流媒體和園區(qū)業(yè)務大幅營收的迪士尼，仍舊未放棄在住宅地產領域的努力。然而對于住宅地產來說，住宅設施以及社區(qū)建設還有交通的便利性才是消費者選擇的首要因素。
從國內看，上海迪士尼的到來，并沒有讓川沙地區(qū)的房價有顯著提升；美國住宅項目的成功，取決于自身豪宅的品質；美國奧蘭多的園區(qū)，也只是帶動了相關商業(yè)的發(fā)展。最終，迪士尼的文化加成能否在這個“夢幻”的.大社區(qū)實現，還未可知。
從致敬創(chuàng)始人農場的高檔住宅區(qū)“金橡樹”，再到紀念創(chuàng)始人原址的“Storyliving”，當賣房子變成講故事，迪士尼的夢想能否延續(xù)在住宅地產？
迪士尼計劃開展社區(qū)業(yè)務3
近日，華特迪士尼公司披露了一項居住區(qū)開發(fā)計劃“Storyliving by Disney”。該計劃的首個項目將落地加州，預計包括莊園、獨棟住宅和公寓等。
迪士尼“高調”賣房
當地時間2月16日，華特迪士尼公司公布了一項居住區(qū)開發(fā)計劃“Storyliving by Disney”。該計劃的首個項目被命名為“Cotino”，選址在美國加利福尼亞州切科拉谷地的蘭喬米拉奇，這里也是迪士尼創(chuàng)始人華特·迪士尼曾居住過的地方。
Cotino概念設計圖。圖/ Storyliving by Disney官網截圖
在公告中，迪士尼樂園、體驗和產品部門總裁Josh D’Amaro稱，在迪士尼即將邁入自己的下一個100年之際，公司希望通過新的方式把迪士尼的魔法帶給大眾，從給人們“講故事”發(fā)展到讓人們“生活在故事里”。迪士尼尋找到的方式便是“Storyliving by Disney”計劃。
據介紹，“Storyliving by Disney”旗下每個項目的社區(qū)運營，都將由經過培訓的迪士尼演職人員負責。通過會員俱樂部的模式，迪士尼將提供從現場演出到烹飪課程在內的娛樂服務、慈善活動、康養(yǎng)服務等。負責迪士尼樂園設計規(guī)劃的幻想工程師將在社區(qū)的創(chuàng)意設計方面扮演關鍵角色，并與其他開發(fā)商和建筑商合作，不過社區(qū)將不會與他們所設計的迪士尼樂園有任何關聯。
“Storyliving by Disney”首個項目Cotino的合作方是擅長大型社區(qū)開發(fā)的DMB Development。資料顯示，Cotino將環(huán)繞一個24英畝的綠洲建設，包括莊園、獨棟住宅和公寓，并有至少一個區(qū)域專門面向55歲以上的中老年居民。Cotino還設計有一個綜合區(qū)域，承擔購物、餐飲、娛樂和酒店住宿功能，并有一家公眾可以買票進入的沙灘公園。
另據外媒報道，Cotino預計擁有1900個住宅單位，不過迪士尼方面拒絕透露這項龐大計劃的總投資額。從公開報道來看，項目整體或將成為輕資產模式，由迪士尼負責市場營銷和俱樂部運營，開發(fā)商和建筑商則負責建設和定價。
是建設烏托邦，還是賣房？
“生活在故事里”或許是不少人的夢想，也是迪士尼的目標之一。
上世紀60年代，華特·迪士尼提出了“Experimental Prototype Community of Tomorrow”（以下簡稱“EPCOT”）概念。資料顯示，當時的美國正受困于城市快速擴張而基礎設施未能及時跟進建設的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基于現代主義和未來主義，旨在建設一座烏托邦式的城市，集合商業(yè)、居住、工業(yè)和娛樂功能，并通過大規(guī)模、多模式的交通運輸系統(tǒng)連接，以期解決當時的現實困境。
不過，在華特·迪士尼于1966年去世后，迪士尼認為維護、管理和運營一座城市是不現實的，因而放棄了這一構想。隨后，與該計劃相關的資產被并入了華特迪士尼世界度假區(qū)，并成為如今該度假區(qū)大名鼎鼎的園區(qū)“艾波卡特（EPCOT，另譯未來世界）”的來源。而構想中的一些創(chuàng)意也被沿用至今，例如園區(qū)中獨具特色的迪士尼樂園單軌列車。
艾波卡特園區(qū)。圖/華特迪士尼世界度假區(qū)官網截圖
盡管最初的計劃被放棄，但迪士尼方面并未停止相關嘗試。1996年，第一戶居民搬進了一個名為“Celebration”的小鎮(zhèn)。據了解，這座小鎮(zhèn)位于華特迪士尼世界附近，由迪士尼于上世紀90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似“師承”EPCOT，但也有說法認為該小鎮(zhèn)更傾向于“新都市主義”，不僅建筑設計外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關規(guī)定。在迪士尼光環(huán)照耀下，該開發(fā)計劃一經公布，便吸引了大批購房者，以至于不得不通過抽簽來決定誰有資格購買土地并建造房屋。但迪士尼隨后開始陸續(xù)剝離小鎮(zhèn)相關資產，2004年，迪士尼宣布將該小鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)出售。值得關注的是，迪士尼至今仍與小鎮(zhèn)息息相關，迪士尼郵輪公司總部等也位于這座小鎮(zhèn)。
繼Celebration小鎮(zhèn)后，高端住宅區(qū)“Golden Oak”的建設進一步彰顯了迪士尼的房地產“野心”。2010年，迪士尼打出了“在華特迪士尼世界度假區(qū)買房”的口號，宣布推出Golden Oak。
迪士尼高端住宅區(qū)Golden Oak。圖/Golden Oak官網截圖
資料顯示，該社區(qū)共有六個街區(qū)，住宅數量約300套，占地980英畝，同樣由幻想工程師協(xié)助設計，住宅價格在150萬美元-800萬美元，首批房屋于2011年完工。從該住宅區(qū)駕車前往樂園的各個園區(qū)，路程約10分鐘。Golden Oak俱樂部可向成員提供迪士尼樂園和特別活動的門票、餐飲預訂、家庭晚餐和聚會等一系列服務。據外媒報道，截至去年年末，奧蘭多成交價格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產占據五席。
據迪士尼最新披露的2022財年一季度報告，迪士尼實現收入218.19億美元，同比增長34%；迪士尼樂園、體驗和產品部門實現收入72.34億美元，同比增長101.62%。作為迪士尼最新的地產項目，Cotino目前尚未披露價格區(qū)間。而以Cotino為起點，迪士尼的“Storyliving by Disney”計劃還將繼續(xù)在美國尋找合適的項目地點進行開發(fā)。屆時，迪士尼的游客又是否愿意為夢“買單”？
關于迪士尼主題房地產暖場策劃案和以迪士尼為主題的活動的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
