今天給各位分享房地產(chǎn)暖場增值稅的知識，其中也會對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅務籌劃進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注365暖場活動網(wǎng)（http://www.afnyshop07.cn），現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅怎么計算
• 2、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅政策
• 3、房地產(chǎn)的增值稅稅率是多少
• 4、房地產(chǎn)增值稅稅率
• 5、房產(chǎn)增值稅如何計算
• 6、房地產(chǎn)增值稅怎么計算

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅怎么計算

法律分析：根據(jù)《國家稅務總局公告2016年第18號》規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為：應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》 第五條　一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為。除本細則第六條的規(guī)定外，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當繳納增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非增值稅應稅勞務，不繳納增值稅。

本條第一款所稱非增值稅應稅勞務，是指屬于應繳營業(yè)稅的交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)稅目征收范圍的勞務。

本條第一款所稱從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主，并兼營非增值稅應稅勞務的單位和個體工商戶在內。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅政策

法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的(一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的):1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等，2、計算收入，3、收入-扣除項目金額=增值額，4、增值額/扣除項目金額=增值率，5、按稅率計算稅額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。

（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內計算扣除。

上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

（四）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

（五）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

（六）根據(jù)條例第六條（五）項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。

房地產(chǎn)的增值稅稅率是多少

房地產(chǎn)企業(yè)是一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的，增值稅稅率9%；

是一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法的和小規(guī)模納稅人的，增值稅征收率5%。

房地產(chǎn)增值稅稅率

房產(chǎn)增值稅稅率

房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。

房產(chǎn)增值稅計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

(一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額。

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額。

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金。

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明。

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認。

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。

房產(chǎn)增值稅如何計算

隨著城市化進程不斷加快，如今房地產(chǎn)行業(yè)越來越火熱，說到房產(chǎn)交易，買賣雙方最關注的問題就是房產(chǎn)增值稅。那么，房產(chǎn)增值稅如何計算呢？下面一起來看看以下的內容吧！

房產(chǎn)增值稅如何計算

房地產(chǎn)增值稅有兩種計算方式：1、從價計征：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%；2、從租計征：應納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%。在繳稅時，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費也不同。

房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅費

1、增值稅

購買2年以上的住房對外銷售的話，可以免征增值稅;而對于購買不足2年的住房對外銷售，需要按照5%的征收率來繳納增值稅。所以增值稅的繳納是按照房屋年限來判斷的。

2、契稅

房產(chǎn)交易還需要繳納契稅，對于住宅面積在90平以下繳納1%，住宅面積在90-144平需要繳納1.5%，其余不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅

房產(chǎn)證在5年內進行銷售的，需要按照銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅);對于房產(chǎn)證頒發(fā)5年后銷售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅在90平以下可以免征印花稅， 其它 按銷售價0.05%征收。

5、評估費

房屋的評估費一般在5‰以內，也要看具體情況，如果不需要按揭，就不需要評估費;按揭購買房屋還有需要繳納中介費，當中也包含評估費。

6、中介費

如果買賣房子涉及到中介，那么房屋交易還需要繳納中介費，一般是0.5-2.5%，如只需中介代辦產(chǎn)權證的話，只需要付代辦理費大概200元 左右 。

房地產(chǎn)增值稅怎么計算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房地產(chǎn)暖場增值稅的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅務籌劃、房地產(chǎn)暖場增值稅的信息別忘了在365暖場活動網(wǎng)（http://www.afnyshop07.cn）進行查找喔。